86RS0№-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2025 года 

<

адрес>

Сургутский городской суд 

<

адрес> – Югра, в составе: 

председательствующего судьи Петуховой О.И. 

при секретаре Чернявской Д.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

адрес>-Югры о возложении обязанности передать квартиру 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

адрес>-Югры.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Дорожно-эксплуатационное предприятие» был заключен договор участия в долевом строительстве 31Б/2-100 квартиры строительный №, расположенной в секции №-А, проектной площадью 49,24 кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, ХМАО-Югра, 

<

адрес>, микрорайон 31Б. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию наследником после его смерти является ФИО1 Обязательства по договору долевого участия ФИО2 исполнены в полном объеме, что подтверждается чеком и платежными поручениями. Согласно условиям договора срок завершения строительства и передача объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявлением Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

адрес>-Югры о намерении стать приобретателем имущества застройщик ООО «ДЭП» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес конкурсного управляющего ФИО3 направлено заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим было отказано во включении требований в РТУС по причине направления требования за пределами срока. Определением Арбитражного суда -

<

адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ истец включена в реестр требований участников строительства должника – ООО «ДЭП» о передаче жилого помещения. Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства, сообщено, что требования, включенные в реестр требований участников строительства (РТУС), после принятия Фондом решения о финансировании подлежат удовлетворению в виде денежной компенсации. Решения наблюдательного совета ППК «Фонд развития территорий» было принято ранее рассмотрения Арбитражным судом заявления истца о включении ее требования в реестр требований кредиторов. Строительство дома завершено, однако, обязательство по передаче квартиры до настоящего времени не исполнено. Просит суд обязать Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

адрес>-Югры передать истцу в собственность жилое помещение (квартиру) с характеристиками №, общей площадью 49,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела в срок и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

адрес>-Югры в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В обоснование возражений указывает, что фонд не наделен полномочиями по принятию решений о выплате денежного возмещения участникам долевого строительства, в связи с чем не является надлежащим ответчиком. Требование о передаче жилого помещения включено в реестр требований после принятия наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» решения о финансировании мероприятий по завершению строительства, в связи с чем фонд на момент принятия решения не мог знать о наличии требований истца. Истцом выбран ненадлежащий способ защиты прав.

Третьи лица конкурсный управляющий ООО «ДЭП» ФИО3, публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дорожно-эксплуатационное предприятие» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве 31Б/2-100 в отношении объекта долевого строительства: квартиры - строительный №, расположенной в секции №-А, на 5этаже, количество комнат -2, проектной общей площадью 49,24 кв.м, проектной общей площадью с учетом летних помещений- 52,56 кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, ХМАО-Югра, 

<

адрес>, микрорайон 31Б, жилой 

<

адрес>.

Стороны согласовали цену договора в размере 2 890 800 руб. (п.4.1 Договора). Участниками долевого строительства обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, а именно справкой ООО «ДЭП» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями и платежными поручениями.

Согласно условиям договора стороны согласовали передачу объекта долевого строительства и принятие его участниками долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.9 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перешли права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №Б/2-100 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу А75-18931/2019 ООО «ДЭП» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Определением Арбитражного суда 

<

адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

адрес>-Югры о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика ООО «ДЭП» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований участников строительства должника – ООО «ДЭП» требование ФИО1 о передаче жилого помещения – квартиры номер 100, номер секции 3-А, проектной общей площадью 49,24 кв.м, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, ХМАО-Югра, 

<

адрес>, микрорайон 31Б.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В судебном заседании установлено, что Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

адрес>-Югры в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «ДЭП» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требование ФИО1 о передаче квартиры включено судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последней квартиру в собственность.

При этом суд критически оценивает доводы ответчика об отсутствии у него оснований для передачи квартиры о ссылкой на право истца на получение выплаты возмещения (компенсации).

Действительно, ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ХМАО-Югра, 

<

адрес>, микрорайон 31Б, жилой 

<

адрес>, строительство которого осуществляло ООО «ДЭП».

Вместе с тем, указанные обстоятельства, на которые ссылается ответчик, имели место на момент рассмотрения Арбитражным судом 

<

адрес>-Югры заявления ФИО1 о включении в реестр требований участников строительства должника – ООО «ДЭП» о передаче жилого помещения, но не повлияли на его решение от ДД.ММ.ГГГГ о включении в реестр требований кредитора требования о передачи квартиры участнику долевого строительства. 

Таким образом, в реестр требований участников строительства должника – ООО «ДЭП» включено требование ФИО1 именно о передаче жилого помещения, а доводы о невозможности включения этого требования со ссылкой на положения п. 15 ст. 201.4 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №151-ФЗ, Фонд был вправе приводить в Арбитражном суде при разрешении требований ФИО1 о включении ее требований в реестр требований кредиторов.

Согласно п. 5 ст. 201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными.

В соответствии с п. 1 ст. 201.4 указанного Федерального закона, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Доводы ответчика, фактически выражают позицию о несогласии с обоснованностью требований участника долевого строительства о включении его требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов, что уже было предметом оценки и проверки арбитражного суда, а в силу ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что вступившим в законную силу судебным определением Арбитражного суда 

<

адрес>-Югры включено требование истца именно о передаче жилого помещения, то оснований для пересмотра правомерности включения данного требования в рамках настоящего спора не имеется.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 этого же кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В связи с указанным, требование ФИО1 о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований кредиторов должника ООО «ДЭП», подлежит исполнению Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

адрес>-Югры, которому переданы обязанности застройщика ООО «ДЭП» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Дом по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что является общедоступной информацией. Соответственно, препятствий к защите прав истца избранным им способом не имеется.

Учитывая изложенное, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

адрес>-Югры о возложении обязанности передать квартиру удовлетворить.

Обязать Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства 

<

адрес>-Югры (ИНН 

<

***>) передать ФИО1 (паспорт серии 9519 №) в собственность жилое помещение (квартиру) с характеристиками: номер квартиры - 100, в секции №-А, на 5 этаже, количество комнат – 5, площадью 49,3 кв.м, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд 

<

адрес> – Югры в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд 

<

адрес> – Югры. 

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.И. Петухова

КОПИЯ ВЕРНА «31» января 2025 года

Подлинный документ находится в деле №

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

Петухова О.И._________________________________

Судебный акт не вступил в законную силу 

Секретарь судебного заседания Чернявская Д.Д. ___________________