Дело №2-859/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сломовой И.В., 

при секретаре Ореховой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО о признании обременения в виде залога отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

В. Р.Т. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала следующее.

... г. между истцом и ФИО2, ФИО4, как Продавцами, был заключен договор купли-продажи) земельного участка № ... площадью 2044 в.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый № ..., с находящимся на нем домовладением, площадью 84,7 кв.м., кадастровый № ....

Согласно п. 2 договора цена договора составила 2 700 000 руб.

Согласно п. 3 договора купли-продажи расчеты должны быть произведены в следующем порядке:

- 10 000 руб. передаются Покупателем одному из Продавцов — ФИО4

- 2 690 000 руб. в качестве окончательного платежа за отчуждаемое домовладение Покупатель передает Продавцам в срок до ... г. путем безналичного перечисления денежных средств с расчетного счета Покупателя на расчетные счета Продавцов: 1 340 000 руб. на счет ФИО4, 1 350 000 руб. на счет ФИО2

Истцом своевременно и в полном объеме были выполнены обязательства по передаче денег за домовладение:

1. 10 00 руб. были переданы в наличной форме ФИО4, что подтверждается распиской.

2. 1 340 000 руб. были переведены в безналичной форме на счет ФИО4, что подтверждается платежным поручением № ... от ... г., так и собственноручно написанной распиской ФИО4 от ... г..

3. 1 350 000 руб. были переведены в безналичной форме на счет ФИО2, что подтверждается платежным поручением № ... от ... г., так и собственноручно написанной распиской ФИО2 от ... г..

До полной оплаты по договору Росреестром было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в пользу ФИО4 и ФИО2

Наличие залога в силу закона выяснилось случайно при получении выписки из ЕГРП.

Во избежание судебного спора Истица обратилась к продавцам в письменной форме, однако выяснилось, что ФИО4 умер, в наследство вступил его сын ФИО3

Истец просила прекратить обременение - ипотеку в силу закона, зарегистрированную на основании договора купли - продажи земельного участка и жилого дома от ... г., расположенных по адресу: ..., и снять обременение в виде ипотеки в силу закона на следующие объекты недвижимости:

Земельный участок, площадью 2044 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый № ...,

Жилой дом, площадью 84,7 кв.м., расположенный по адресу: ... кадастровый № ....

В. Р.Т. извещалась о месте и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явилась, причин своей неявки суду не представила, об отложении не ходатайствовала.

Представитель В. ФИО5, действующая на основании доверенности от ... г. сроком на один год, в судебном заседании поддержала заявленные требования настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования, о чем представил письменное заявление.

Судом ему были разъяснены последствия признания иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

ФИО3 извещенный о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается почтовым уведомлением, в судебное заседание не явился, причин своей неявки суду не представил, об отложении не ходатайствовал.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области извещенное о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечило, об отложении не ходатайствовало.

Суд с учетом мнения присутствующих счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ... г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ... г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В судебном заседании установлено, что ... г. между В. Р.Т. и ФИО4, ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка № ... площадью 2044 кв.м, кадастровый № ..., категория земель – земли поселения, и жилого дома площадью 84,7 кв.м, расположенных по адресу: .... В соответствии с п. 2 договора цена договора составила 2700000 руб.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи предусмотрен следующий порядок расчета:

- 10 000 руб. передаются Покупателем одному из Продавцов — ФИО4

- 2 690 000 руб. в качестве окончательного платежа за отчуждаемое домовладение Покупатель передает Продавцам в срок до ... г. путем безналичного перечисления денежных средств с расчетного счета Покупателя на расчетные счета Продавцов: 1 340 000 руб. на счет ФИО4, 1 350 000 руб. на счет ФИО2

Право собственности истцом земельного участка и жилого дома было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ростовской области ... г.. При этом регистрация права произведена ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона. 

В материалы дела представлены расписки продавцов и платежные поручения о перечислении денежных средств на их счета. 

Факт полного расчета по договору купли-продажи от ... г. ФИО2 в судебном заседании подтвердил.

Между тем, погасить запись об обременении, в настоящее время во вне судебном порядке не представилось возможным по причине того, что ... г. ФИО4 умер.

Также установлено, что наследниками после смерти ФИО4 является ответчик ФИО3, который возражений относительно исковых требований не представил. 

Так как в судебном заседании достоверно установлено, что обеспеченное залогом обязательство в пользу ФИО4 и ФИО2 выполнено полностью, однако ФИО4 не может явиться в регистрирующий орган для подачи совместного с истцом заявления о погашении ипотеки, по причине его смерти, отсутствия возражений наследника после смерти ФИО4, имеются все основания для удовлетворения иска 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащем ФИО1 земельном участке площадью 2044 кв.м., кадастровый № ..., расположенном по адресу: ..., отсутствующим.

Признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащем ФИО1 жилом доме площадью 84,71 кв.м., с кадастровым номером № ... расположенном по адресу: ..., отсутствующим.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2018 года.

Судья И.В. Сломова