2-342/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 г. п. Новоорск 

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Левченкова А.И. 

при секретаре Курбангалиеве Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, 

установил

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключено договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства за квартиру в сумме в сумме 660 000 рублей продавец ФИО2 получил в полном объеме. За истцом было зарегистрировано право собственности и была сделана запись об ограничении: ипотека в силу закона. Договор купли-продажи полностью исполнен, обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения данной ипотеки. ФИО2 уклоняется от подачи совместного заявления о снятии обременения, чем нарушает его права собственника. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанной квартиры. 

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя, а также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Как указано в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 660 000 рублей. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является правообладателем указанной квартиры. 

Из пункта 4 договора следует, указанная сумма будет передана покупателем продавцу после подписания договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области. 

В связи с указанным обстоятельством государственный регистратор наложила ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. 

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по заявлению ФИО1 проводилась проверка в порядке ст. 144 УПК РФ. В ходе опроса ФИО1 и ФИО2 было установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, денежные средства за квартиру переданы ФИО2 полностью, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме. 

Указанные обстоятельства ответчиком при рассмотрении настоящего гражданского дела не оспорены. 

Таким образом, поскольку обязательство по договору купли-продажи квартиры полностью исполнено, существующее ограничение в виде ипотеки в силу закона подлежит прекращению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 197 и 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 31,5 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>., принадлежащей ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новоорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.И.Левченков