РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Березово 27 октября 2020 года

Березовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра в составе председательствующего судьи Давыдова А.А., с участием помощника прокурора Березовского района Тютчевой Е.В., при секретаре Нахошкиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации Березовского района к ответчику ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Березовский районный суд поступило заявление администрации Березовского района к ответчику ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявления указано, что ответчик проживает в 

<

адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира является муниципальной собственностью. В период с 2019 года по настоящее время соседи ответчика непрерывно обращаются с жалобами на ФИО2 в связи с нарушением покоя граждан в ночное время, причинения ущерба в результате затопления квартир, неисполнения обязанности по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения, нарушения санитарно-технических норм при пользовании квартирой. ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование квартиры ответчика и был установлен факт несоблюдения ответчиком правил пользования жилым помещением, приводящим к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств жилого помещения и всего дома в целом: квартира не убирается, внутренняя отделка в неудовлетворительном состоянии, квартира захламлена бытовым мусором, обои частично содраны, видна гниль и плесень. В квартире зловонный запах из-за скопившегося мусора. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено предупреждение о необходимости устранения выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление получено ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ. При проведении проверочных мероприятий по муниципальному контролю ранее направленного уведомления был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о проверки квартиры ответчика, в ходе которого установлено, что входная дверь в квартиру и межкомнатные двери деформированы, стекла разбиты, в квартире затхлый запах, имеется скопившийся мусор, видны признаки гнили и плесени, нарушена целостность водоотвода. Следовательно, ответчиком меры по устранению выявленных нарушений не предпринимаются, в результате чего квартира разрушается, представляет собой пожароопасный объект, является местом скопления мусора, источником распространения насекомых и инфекционных заболеваний. Истец считает, что ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно относится к жилому помещению, ведущему к его разрушению. Ответчик ведет асоциальный образ жизни, что является основанием для выселения ответчика в соответствии со ст.91 ЖК РФ. 

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании настаивал на заявленных исковых требованиях, и пояснила, что ответчиком ФИО2 нарушаются права и законные интересы соседей, которые обращаются с неоднократными жалобами в адрес администрации Березовского района о поведении ответчика. Ответчик ведет асоциальный образ жизни, захламляет квартиру, не следит за квартирой, тем самым повреждает имущество истца. После предупреждения, которое было получено ответчиком, она не устранила выявленные нарушения, продолжила захламлять и не следить за квартирой, в результате чего допускала протечки воды из-за чего нарушаются права соседей. Уточнила исковые требования в части отчества ответчика, указанного в просительной части иска, просила считать в просительной части ответчика ФИО2.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени месте судебного заседания извещалась судебной повесткой, вернувшейся обратно по истечении срока хранения.

Судом принято решение о продолжении судебного заседания в отсутствие неявившегося ответчика, так как он надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания и считает его неявку неуважительной.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Есетов А.Н., назначенный судом, действующий на основании ордера, просил в иске отказать, так как ответчик состоит на учете у психиатра, страдает заболеванием, не осознает характера совершаемых действий. Так же считает, что истцом не доказана систематичность нарушения прав соседей.

Помощник прокурора Березовского района Тютчева Е.В. в судебном заседании дала заключение, что основания для выселения ФИО2 не имеются, так как истцом не доказана систематичность нарушения ответчиком прав соседей и истца. В требовании от ДД.ММ.ГГГГ истцом был установлен срок для устранения выявленных нарушений до ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ, тем самым исполнить данное требование в установленный срок ответчик не могла. Выявленные нарушения в сентябре 2020 года имели иной характер, не связанный с нарушениями установленными в мае 2020 года.

Свидетель ФИО5 допрошенный в закрытом судебном заседании, показал, 

<

данные изъяты> 

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что ФИО2, заселилась в их дом в октябре 2018 года. Она является соседкой ФИО2 и их квартиры располагаются на втором этаже напротив друг друга наискосок. То есть ее квартира не имеет смежных стен с квартирой ФИО2. Однако она постоянно слышит как ФИО2 шумит в подъезде, стучит в двери своей квартиры, пытается ее открыть. Когда курит, то бросает окурки в подъезде, что представляет пожарную опасность. Она вызывала полицию в марте и в мае 2020 года, так как ФИО2 шумела на лестничной площадке и не могла зайти в квартиру около часа. Но когда она позвонила в полицию, то ФИО2 уже зашла в квартиру и перестала шуметь. ФИО2 постоянно начинает шуметь в ночное время, что конечно мешает отдыху. 

Свидетель ФИО14 в судебном заседании показала, что она знает ФИО2 как соседку, которая живет на втором этаже и ее квартира располагается напротив. ФИО2 очень часто шумит по ночам – ходит и топает в подъезде, хлопает дверями в подъезде, что конечно мешает отдыхать, так как это в основном происходит в ночное время. Она от этого просыпается и видит, что из подъезда выходит ФИО2, так как что шумит в основном именно ФИО2. По данным обстоятельствам она в полицию не обращалась. В один из дней в сентябре она заходила в квартиру к ФИО2 и видела, что у нее в квартире все сломано – на стенах повреждения, антисанитария, грязь.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что ФИО2 проживает в ее подъезде на втором этаже. Она живет на первом этаже и ФИО2 постоянно, обычно в ночное время стучится или звонит к ней в двери, что бы дали денег или закурить. Она ей двери не открывает, о том, что за дверь стоит ФИО2 она видит в дверной глазок. То, что ФИО2 постоянно по ночам будит ее, это сильно мешает, так как потом сложно заснуть, а утром надо идти на работу. Так же ФИО2 курит в подъезде и не тушит сигареты, что представляет пожарную опасность. По данным обстоятельствам она в полицию не обращалась.

Судья, выслушав, лиц участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы гражданского дела считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из ЕГРН на жилое помещение по адресу 

<

адрес>, его собственником является МО «Березовский район»

Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Березовского района (наймодатель) предоставило ФИО2 (Наниматель) на основании распоряжения администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу 

<

адрес> для проживания в нем на условиях социального найма. Наниматель обязуется соблюдать правила пользования жилыми помещениями, использовать его в соответствии с назначением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию и другие. Договор подписан сторонами. Жилое помещение передано по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта осмотра многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составленный представителем ООО «ЖЭУ-Березово» и собственником 

<

адрес> ФИО9 согласно которого установлено, что от ФИО9 поступило сообщение о затоплении кухни квартиры заявителя, расположенной на первом этаже дома. При осмотре установлено, что в результате многочисленных протечек стена кухни отсырела, что привело к падению кухонных настенных шкафов и лому кухонной посуды, обои местами отпали, стены на местах протекания покрыты плесенью. При осмотре квартир второго этажа установлено, что в 

<

адрес> утечек из систем канализации, водоснабжения не установлено; в 

<

адрес> наниматель Петренко не упустила. В пустующей 

<

адрес>, находящейся на первом этаже под квартирой № на стенах кухни, туалета видны следы многочисленных протечек, пол вздулся от протекания из 

<

адрес>.

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ директора ООО «ЖЭУ-Березово» просит организовать доступ в 

<

адрес> в целях осмотра, так как на первом этаже льется вода, а наниматель ФИО2 не пускает в квартиру.

Согласно акта осмотра многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составленный представителем ООО «ЖЭУ-Березово» и собственником 

<

адрес> ФИО10 согласно которого установлено, что от ФИО10 поступило сообщение о необходимости замены половых балок в коридоре квартиры. При осмотре установлено, что в результате многочисленных протечек из квартиры № полы коридора квартиры прогнили, под полами коридора частично сгнили, тумбы под полами отсутствуют. При осмотре квартир второго этажа установлено, что в 

<

адрес> утечек из систем канализации, водоснабжения не установлено; в 

<

адрес> унитаз забит тряпками, водопроводная вода из бачка унитаза сливается на пол. В пустующей 

<

адрес>, находящейся на первом этаже под квартирой № на стенах кухни, туалета видны следы многочисленных протечек, пол вздулся от протекания из 

<

адрес>. В результате затопления в 

<

адрес> требуется замена половых балок, дощатого покрытия полов, установка кирпичных тумб.

Согласно обращения ФИО9 на имя прокурора Березовского района поступившее ДД.ММ.ГГГГ просят разобраться в ситуации когда ФИО2 заливает соседей, нарушает санитарную и эпидемиологическую обстановку в доме. Просит разъяснить кто несет ответственность за ремонт стены, возмещение материального ущерба, установить возможность проживания ФИО2 жилом доме. Представлены фотографии, которые не сильно разборчивы изображающие унитаз, трубы, битую посуду в раковине, стену с облупившейся краской.

Согласно сообщения Жилстройнадзора Югры в адрес главы Березовского района направлено коллективное обращение граждан от ДД.ММ.ГГГГ поступившее из прокуратуры Березовского района о протечках из жилого помещения 

<

адрес>, для рассмотрения в рамках компетенции.

Согласно копии заявления ФИО6 на имя заместителя главы Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ просит принять меры к выселению ФИО2, проживающей по 

<

адрес>

Согласно копии заявления ФИО10 на имя начальника УЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ просит принять меры к ФИО1, которая проживает в 

<

адрес>, которая бросает окурки в подъезде, заливает соседнюю квартиру от чего пошел грибок в ее квартире. В подъезде ругается нецензурной бранью, стучит по ночам в стены.

Согласно акта о результате проведения мероприятия по муниципальному контролю от ДД.ММ.ГГГГ обследовано жилое помещение – 

<

адрес> в ходе чего установлено, что состояние жилого помещения не отвечает санитарным требованиям: внутренняя отделка помещений неудовлетворительная, уборке и обработке не подвергается. Помещения захламлены мусором – пустые стеклянные бутылки, куски пластмассы, пакеты, пачки от сигарет, одежда и тряпки, нагромождение сумок, все грязное, разбросано по всей территории квартиры. Видны признаки гнили и плесени. Ванная грязная, в плесени и паутине, загрязнена мусором. Унитаз заполнен тряпками. Раковина в кухне снята. Пол дощатый, частично покрыт линолеумом. В квартире присутствует зловонный запах из-за скопившихся бытовых отходов. Согласно приложения фотографий к акту на полу в кухне имеется небольшая кучка мусора от пищевых отходов, на фотографии туалета, изображен унитаз, закрытый крышкой, на полу лежат тряпки, на стенах паутина и плесень. На фото ванной комнаты, имеется душевой поддон, в котором лежит тряпка, стены и пол грязные. На фото в кухне изображено место, где должна находиться раковина, которой нет. 

Согласно предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ вынесенного в адрес ФИО2 ей установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для устранения выявленных нарушений: захламление мусором квартиры, в результате чего обои отпали, стены покрылись плесенью, разрушается штукатурка стен. Ванна грязная в плесени, паутине известковом налете, загрязнена мусором. Унитаз заполнен тряпками. Раковина в кухне снята. В квартире присутствует зловонный запах из-за скопившихся бытовых отходов. В помещении кухни вышла из строя система водоотведения. 

Данное предупреждение ФИО2, было получено по почте ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений в 

<

данные изъяты> 

Согласно сведений 

<

данные изъяты>

Согласно сведений с ОМВД России по Березовскому району по сообщениям в отношении ФИО2, имеются следующие сообщения:

- ДД.ММ.ГГГГ в 00 часов 10 минут обратилась ФИО7 – ФИО2 шумит в подъезде мешает отдыхать. Приобщено в специальное накопительное дело.

- ДД.ММ.ГГГГ в 23 час 43 минуты сообщение ФИО6 – соседка из 

<

адрес> ФИО2 шумит на лестничной площадке, далее в 23 часа 47 минут сообщение о том, что соседка ФИО2 зашла в квартиру. Приобщено в специальное накопительное дело.

- ДД.ММ.ГГГГ в 02 часа 08 минут сообщение ФИО6 ФИО2 стучит в двери своей квартиры. Просит прибыть наряд полиции. Приобщено в специальное накопительное дело.

Согласно акта о результате проведения мероприятия по муниципальному контролю от ДД.ММ.ГГГГ обследовано жилое помещение – 

<

адрес> в ходе чего установлено, что состояние жилого помещения не отвечает санитарным требованиям: внутренняя отделка помещений неудовлетворительная, уборке и обработке не подвергается. Помещения захламлены мусором – пустые стеклянные бутылки, куски пластмассы, пакеты, пачки от сигарет, одежда и тряпки, нагромождение сумок, все грязное, разбросано по всей территории квартиры. Видны признаки гнили и плесени. Ванная грязная, в плесени и паутине, загрязнена мусором. Унитаз заполнен тряпками. Раковина в кухне снята, нарушена система водоотвода. Пол дощатый, частично покрыт линолеумом. Частично видны разрушения половиц, линолеум грязный. В квартире присутствует зловонный запах из-за скопившихся бытовых отходов. Входная дверь в квартиру деформирована, межкомнатные двери деформированы, стекла выбиты.

Согласно приложения фотографий к акту: в ванной комнате на полу у душевого поддона имеется скопление бытового мусора, сам поддон относительно чистый. На фотографии изображающей межкомнатную дверь – имеются повреждения, нанесенный по форме тупым твердым предметом имеющим продолговатую форму. На фото туалета изображен унитаз, накрытый кусками фанеры, обои на стенах частично оторваны, тряпок на полу нет, паутины нет. На фото кухни на полу мусора нет, на столе имеются остатки пищи. На фото изображающей входную дверь видно, что дверь помята и имеет повреждения. На фото изображающей межкомнатную дверь видно, что стекло отсутствует. На фото изображающей комнату видно, что на стене имеются повреждения от твердого предмета имеющего режущую (рубящую) кромку.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Частью 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

На основании ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных и др.).

При этом под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) (абз. 8 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14).

Таким образом, выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи и при наличии предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО2 проживает с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма в 

<

адрес>. 

<

данные изъяты> Согласно жалоб соседей ФИО7, ФИО8, ФИО6, ответчик ФИО1 постоянно нарушает их покой в ночное время, бесхозяйно обращается с имуществом, допускает затопление квартир, расположенных на первом этаже под квартирой ответчика, что приводит в негодность полы в доме, образование плесени. Согласно проведенной проверкой в мае 2020 года со стороны истца в квартире ответчика установлено, что в квартире имеется мусор, антисанитария, захламление, плесень, паутина, грязные полы, отсутствует раковина на кухне. В связи с чем ответчику вынесено предупреждение об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное предупреждение получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока на устранение нарушений. ДД.ММ.ГГГГ представители истца провели проверку жилищных условий ответчика и составили акт, на основании которого установили, что нарушения об устранении которых указывалось в предупреждении от ДД.ММ.ГГГГ не устранены, дополнительно установлено, что входная дверь в квартиру повреждена, межкомнатные двери и стены в квартире имеются повреждения, причиненный твердым предметом. 

По мнению суда нарушения, указанные в предупреждении частично были выполнены ответчиком, убраны тряпки в туалете, лежавшие на полу, убрана паутина, помыт душевой поддон, убран мусор на полу в кухне, однако, ответчик своевременно не выбрасывает бытовой мусор, который в ходе последней проверки был выявлен на полу в ванной комнате. Так же судом установлено, что в квартире имеются повреждения межкомнатных дверей, стен и перегородок.

Исходя из анализа показаний свидетелей 

<

данные изъяты> данные повреждения, по всей вероятности, причинены ответчиком, однако, совершены в болезненном состоянии, 

<

данные изъяты>

Тем самым не установлены противоправные виновные действия ответчика по характеру совершаемых действий, нарушающих правила общежития.

Таким образом, суду не предоставлено доказательств систематического нарушения прав и законных интересов соседей ответчиком, так как действия ответчика хотя и носили неоднократный характер, но она не была привлечена к административной ответственности за нарушение покоя граждан, не привлекалась к ответственности за курение в неположенном месте, за данные нарушения она не предупреждалась о прекращении данных действий. По обстоятельствам ее предупреждения в июле 2020 года по устранению нарушений, выявленных в ходе обследования в мае 2020 года, срок устранения на момент получения требования истек, частично данные нарушения ответчиком были устранены. Нового предупреждения по устранению нарушений по правилам пользования помещением, в том числе по повреждению муниципального имущества в квартире истцом не выносилось и ответчику не предъявлялось. 

Суду не предоставлено доказательств, что собственники, которым был причинен материальный ущерб от действий ответчика, обращались за возмещением причиненного ущерба с ответчика и данные требования были удовлетворены, а так же, что действия по «затоплению» квартир носят систематический характер.

Суд считает, что с учетом личности ответчика, срок предоставленный истцом для устранения выявленных нарушений, был недостаточен.

Таким образом, исковые требования о выселении ФИО2 без предоставления другого жилого помещения не подлежат удовлетворению.

На момент рассмотрения гражданского дела в суде ответчик ФИО2 недееспособной не признана, в ходе судебного разбирательства установлены отдельные факты нарушения правил общежития ответчиком в жилом доме по адресу 

<

адрес>, тем самым суд считает необходимым предупредить ответчика о необходимости прекратить действия по нарушению прав и законных интересов собственника жилого помещения по адресу 

<

адрес> лиц, проживающих по соседству, в случае систематического нарушения прав и законных интересов собственника жилого помещения (администрации Березовского района) и лиц, проживающих по соседству, она может быть выселена из занимаемого жилого помещения – 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Березовского района к ответчику ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.

Предупредить ФИО2 о необходимости прекратить действия по нарушению прав и законных интересов собственника жилого помещения по адресу 

<

адрес> лиц, проживающих по соседству, в случае систематического нарушения прав и законных интересов собственника жилого помещения (администрации Березовского района) и лиц, проживающих по соседству, она может быть выселена из занимаемого жилого помещения – 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Березовский районный суд ХМАО-Югры в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Березовского 

районного суда ХМАО-Югры А.А. Давыдов