Дело № 2-7905/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 года

Республики Коми город Сыктывкар 

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Куприенковой Л.А.,

с участием:

представителя ответчика ООО «Бэст Торг» по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Бэст Торг» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Бэст Торг» о взыскании неустойки за нарушение ответчиком обязательств в рамках договора № ... участия в долевом строительстве от ** ** ** Просит взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в сумме 93112 руб., а также компенсацию морального вреда в сумме 90000 руб. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Бэст Торг» не оспаривал факт нарушения срока передачи объекта истцу, просил применить положения ст. 333 ГК РФ по требованию о взыскании неустойки и снизить размер компенсации морального вреда, в связи с отсутствием вины ответчика в просрочке передачи объекта долевого строительства. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, оценив в совокупности представленные доказательства, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ** ** ** года между ООО «Бэст Торг», действующим в качестве Застройщика, и ФИО2, действующим в качестве Дольщика, заключен договор участия в долевом строительстве № ... (далее Договор), предметом которого является участие ФИО2 в финансировании строительства многоквартирного ... в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность части построенного дома – ... квартиры, условный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м., жилой проектной площадью ... кв.м. 

Стоимость квартиры по Договору составила ... (п. 5.1 Договора). Обязательства по оплате исполнены.

Согласно п.п. 2.2. и 2.3. Договора от ** ** ** № ... ООО «...» обязалось ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ** ** ** и передать в собственность дольщика объект долевого строительства – квартиру в течение ** ** **, то есть не позднее ** ** ** 

Дополнительное соглашение об изменении условий Договора, а именно даты передачи квартиры участнику долевого строительства между истцом и ответчиком не заключалось.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока исполнения обязательств по договору, суд исходит из следующего.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи. 

В соответствии с ч. 3 указанной нормы в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Изменение предусмотренного договором от ** ** ** срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в порядке ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ путем заключения дополнительного соглашения между сторонами не производилось.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (п. 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости).

Многоквартирный дом по адресу: ... введен в эксплуатацию ** ** ** (разрешение № ...). 

Пунктом 3.2.2. Договора установлено, что после получения Уведомления от Застройщика о получении Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости и готовности Застройщика к передаче Объекта долевого строительства, в течение 7 рабочих дней с момента получения Уведомления приступить к принятию его по акту приема-передачи. 

Сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче направлено истцу ** ** **, установлен срок для передачи участнику долевого строительства объекта – с ** ** ** 

Указанное сообщение получено ФИО2 ** ** **. На основании п. 3.2.2. Договора квартира должна быть принята истцом не позднее ** ** **. Квартира, являющаяся объектом долевого строительства по Договору передана истцу по акту приема-передачи ** ** ** 

Истец просит взыскать неустойку по ** ** **

Таким образом, в установленный договором срок квартира не была передана истцу застройщиком, доказательств принятия дольщиком предложения об изменении условий договора, а также доказательств того, что истец до ** ** ** намеренно уклонялся от принятия квартиры, злоупотребляя своими правами, ответчиком не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании в его пользу неустойки за нарушение срока передачи квартиры являются обоснованными. 

Период просрочки исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу квартиры, за который подлежит взысканию неустойка, с ** ** ** включительно по ** ** ** включительно составит ** ** **. Размер неустойки составит: ... 

Как разъяснено в 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Рассматривая ходатайство ответчика о снижении суммы неустойки, суд исходит из того, что размер неустойки, рассчитанный по правилам ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в полной мере соответствует характеру и степени допущенного ответчиком нарушения прав истца, его продолжительности, а также последствиям с учетом значимости предмета договора для истца. 

Никаких доказательств наличия исключительных обстоятельств, по которым возможно снижение неустойки или штрафа, ответчиком не приведено.

Ссылка на принятие постановления администрации МО ...» от ** ** ** № ..., в соответствии с которым физическим и юридическим лицам указано на необходимость приостановить строительно-монтажные работы по разрытию территорий общего пользования города Анапы, отклоняется судом.

Застройщик не мог не знать, что строительство осуществляется в городе-курорте, в связи с чем при планировании срока строительства, порядка и последовательности выполнения строительно-монтажных работ должен был учитывать возможные ограничения в период массового отдых граждан.

Наличие указанного постановления о введенных ограничениях не свидетельствует об исключительности обстоятельств, являющихся основанием для его вынесения, а также то, что данные обстоятельства возникли именно в ** ** **, а не возникают ежегодно в городе-курорте Анапа, учитывая его соответствующий статус.

К правоотношениям сторон, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы положения Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Данные разъяснения содержатся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за ** ** **.

Таким образом, за нарушение обязательств по договорам, заключенным в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, нормы Закона РФ «О защите прав потребителей» применяются только в части, касающейся компенсации морального вреда и штрафа.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в связи нарушением условий Договора в части срока передачи объекта долевого строительства и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения суд оценивает размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации равным ... 

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого составит: ...

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Бэст Торг» подлежит взысканию в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственная пошлина в сумме 3292,55 руб. .... по имущественному требованию + .... по требованию о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ООО «Бэст Торг» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Бэст Торг» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в строительства в период с ** ** ** в сумме 93085,20 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в сумме 51524,6 руб.

Взыскать с ООО «Бэст Торг» в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» госпошлину в сумме 3292,55 руб. 

В оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Щелканов М.В.