Дело № 2-718/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года город Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рева Н.Н.,

при секретаре Хачатрян Н.Ж.,

с участием:

истца – ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственности «Тверьстройкомплекс», Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – гараж №, общей площадью 40, 9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый квартал 69:40:01:00:084,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Тверьстройкомплекс», Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – гараж №, общей площадью 40, 9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый квартал 69:40:01:00:084.

Определением суда от 25.01.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация г. Твери, департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, департамент архитектуры и строительства администрации г. Твери, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, ГПК «Автовладелец».

Определением суда от 22.03.2017, занесенным в протокол судебного заседания, из числа соответчиков исключено Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.

В обоснование заявленных требований указано, что 27.10.1999 между истцом и ООО «Тверьстройкомплекс» заключен договор № долевого участия в строительстве гаражей по 

<

адрес>.

Согласно предмету договора застройщик принимает дольщика в долевое участие по строительству гаражного кооператива, состоящего из 100 гаражей по ул. Луначарского в Заволжском районе г. Твери, кадастровый квартал 69:40:01:00:084 на землях, выделенных застройщику под проектирование кирпичных гаражей на основании постановления главы г. Твери от 16.08.1999 №, в объеме 1 (одного) кирпичного гаража, а также мест общего пользования в гаражном кооперативе, подлежащем созданию при вводе гаражей в эксплуатацию, пропорционально доле участия дольщика в строительстве.

Пунктом 1.2 Договора предусмотрены три этапа строительства, срок исполнения которых – 2002 год.

Обязательства по договору долевого участия в строительстве гаража истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями от 27.10.1999 № на сумму 10000 рублей и от 17.10.2002 № б/н на сумму 18040 рублей.

Готовность гаражного бокса № общей площадью 40, 9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, составляет 100 %.

Ответчик взятые на себя обязательства по договору не исполнил.

В судебном заседании истец – ФИО1 заявленные требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ООО «Тверьстройкомплекс», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третьи лица - администрация г. Твери, департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, департамент архитектуры и строительства администрации г. Твери, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, ГПК «Автовладелец», извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явились, причин уважительности неявки не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает следующее. 

Конституция Российской Федерации закрепляет признание и защиту равным образом всех форм собственности и гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту, в том числе судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (ст. 8, ч.ч. 1, 2 ст. 19, ч. 1 ст. 34; ч. 1, 2 ст. 35; ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст.46).

Из выраженных в Конституции Российской Федерации общепризнанных принципов неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота проистекает свобода владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22.11.2000 № 14-П, от 20.12.2010 № 22-П и др.).

Названные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, в частности в Гражданском кодексе Российской Федерации, предусматривающем, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421), и предполагающем равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон договора.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые помещения, которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве, в том числе иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до 30.12.2004, в целях приобретения в собственность объектов недвижимости для личных нужд и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, и положения об отдельных видах обязательств. 

Как закреплено ст.ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по их усмотрению, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Установлено, что постановлением главы г. Твери от 16.08.1999 № 1719 согласовано место размещения проектируемых кирпичных гаражей ООО «Тверьстройкомплекс на земельном участке 0, 7 га по ул. Луначарского в Заволжском районе, кадастровый квартал 69:40:01:00:084.

На основании постановления главы г. Твери от 10.08.2000 № 2016 предоставлен в аренду ООО «Тверьстройкомплекс» земельный участок, площадью 7334 кв.м, кадастровый номер 69:40:01 00084:0021, под строительство кирпичных гаражей на 100 машинных мест по ул. Луначарского, 16 в г. Твери.

10.08.2000 между администрацией г. Твери и ООО «Тверьстройкомплекс» заключен договор аренды земельного участка, площадью 7334 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> в Заволжском районе. Участок предоставлен под строительство кирпичных гаражей на 100 машинных мест.

04.10.2000 ООО «Тверьстройкомплекс» получено разрешение № 182 на выполнение строительно-монтажных работ по кирпичным гаражам на 100 машинных мест по адресу: 

<

...>, сорок действия которого продлен до 31.12.2008.

27.10.1999 между ООО Тверстройкомплекс» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) заключен договор № долевого участия в строительстве гаражей по улице Луначарского в Заволжском районе г. Твери, согласно условиям которого, застройщик принимает Дольщика в долевое участие по строительству гаражного кооператива, состоящего из 100 гаражей по ул. Луначарского в Заволжском районе г. Твери, кадастровый квартал 69:40:01:00:084, на землях выделенных Застройщику под проектирование кирпичных гаражей на основании Постановления главы г. Твери от 16.08.1999 № 1719 в объеме 1 (одного) гаража, а также мест общего пользования в гаражном кооперативе, подлежащем созданию при вводе гаражей в эксплуатацию, пропорционально доле участия Дольщика в строительстве.

Пунктом 1.2 Договора предусмотрены три этапа строительства, ориентировочный срок исполнения которых определен 2002 годом.

Стоимость работ на момент заключения договора определена сторонами в размере 10000 рублей (2.4. Договора).

Расчетная стоимость одного гаража по стоянию на 2002 год составила 18040 рублей.

Обязательства по договору долевого участия истцом выполнены, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 27.10.1999 № на сумму 10000 рублей, от 19.12.2000 № б/н на сумму 10756 рублей, от 12.09.2000 № на сумму 14500 рублей, от июля 2000 года № б/н на сумму 8000 рублей, от октября 2000 года № б/н на сумму 11750 рублей, от 17.10.2002 № б/н на сумму 18000 рублей, чеком от 22/03/2007 № на сумму 9500 рублей. 

Доказательств обратному суду не представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 10.02.2017 № 1173В/2017 НП «Обманутые дольщики «ЗАО ЖСП Монолит» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией. 

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч. 2 ст. 424 ГК РФ).

Постановлением главы администрации г. Твери от 02.03.2009 № 577 постановление главы администрации г. Твери от 10.08.2000 № 2016 признано утратившим силу, а заключенный на его основании договор аренды земельного участка расторгнут. 

17.08.2010 на основании договора аренды земельного участка № 164-з/10 комитетом по управлению имуществом Тверской области земельные участки по адресу: 

<

...> в Заволжском районе переданы ООО «Тверьстройкомплекс» для завершения строительства гаражей (п. 1.2). 

Положениями ст.ст. 309-310, 408 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и прекращаются в связи с исполнением.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В нарушение приведенных норм права, ООО «Тверьстройкомплекс» взятые на себя по договору обязательства не исполнило, документы для регистрации права собственности на объект недвижимости за истцом не подготовлены и последнему не переданы.

По сведениям Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 12.08.2016 № б/н степень готовности гаража №, общей площадью 40, 9 кв.м, расположенного в гаражном комплексе по адресу: 

<

...>, составляет 100%. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой зашита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с норами Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность; нематериальные блага.

Из содержания ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых норм обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший обязательства по договору путем внесения платы за гараж в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на незавершенный строительством объект.

Доказательства того, что сохранение гаражей-боксов создает реальную угрозу для жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы, не представлены.

Оценив имеющие в деле доказательства, которым дана надлежащая оценка, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверьстройкомплекс», о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – гараж №, общей площадью 40, 9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый квартал 69:40:01:00:084 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – гараж №, общей площадью 40, 9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый квартал 69:40:01:00:084. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня составления мотивированной части.

Судья Н.Н. Рева

Мотивированная часть составлена 22.03.2017