54RS0007-01-2019-002145-42

Дело № 2-2447/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года 

г. Новосибирск 

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи 

ФИО1 

секретаря 

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, просит взыскать задолженность по договору займа в размере 1200000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок - для индивидуального жилищного строительства, площадь 1000 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок №, кадастровый №, стоимостью 1152000 руб. 00 коп. в пользу ФИО3.

В обоснование исковых требований указано, что /дата/ гражданка ФИО3 и ФИО4 заключили договор займа, согласно которому ФИО3 передает ФИО4 денежные средства в размере 1200000,00 руб. 

Согласно п. 1.3 договора займа от /дата/ сумма займа предоставляется на срок до /дата/. В указанную в договоре дату денежные средства возвращены не были.

/дата/ путем личных переговоров для получения гарантии в возврате денежных средств, с ответчиком было принято решение о заключении договора залога на недвижимое имущество, земельный участок.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит заемщику на праве собственности. 

Договор залога от /дата/ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. 

Ответчик обещала вернуть денежные средства до /дата/ в полном объеме, однако оплаты не последовало.

В соответствии с п. 2.1.3. договора залога от /дата/ в случае возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога, реализовать его согласно действующему закону и возместить залогодержателю все убытки, вызванные неисполнением обязательств по договору займа от /дата/.

В соответствии с п. 4.1. договора залога от /дата/ в случае невозвращения заемщиком в установленные договором займа от /дата/ сроки полученных денежных средств. Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога на следующий день после первого нарушения срока уплаты основному долгу.

/дата/ ответчик получила лично претензию о возврате денежных средств.

В связи с неисполненными обстоятельствами истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала (л.д. 51). 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и мест его проведения была извещена. 

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признана в полном объеме. 

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. 

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что /дата/ между ФИО3 (займодавец) и ФИО4 (заемщик) был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого займодавец предоставил заемщику кредит в размере 1200000,00 руб. сроком до /дата/, с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 12 % годовых (л.д.6-7).

Факт выдачи передачи суммы займа заемщику подтверждается распиской (л.д.12). 

Как следует из материалов дела, пояснений представителя ответчика, до /дата/ денежные средства возвращены не были.

В ходе рассмотрения дела установлено, что /дата/ с целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа от /дата/ между сторонами был заключен договора залога земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>, участок №, кадастровый №. Стоимость заложенного имущества была определена сторонами в размере 1152000 руб. (л.д. 8-11).

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В связи с неисполнением обязательств /дата/ в адрес заемщика было направлено требование о возврате денежных средств (л.д. 13-14).

Истцом не заявлено требование о взыскании суммы процентов за пользование кредитом, а также неустоек.

В соответствии ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от /дата/ собственником земельного участка является ФИО4, дата регистрации права /дата/.

В отношении земельного участка /дата/ зарегистрирована ипотека на срок с /дата/ до полного исполнения обязательств в пользу ФИО3 (договор залога от /дата/). Иных обременений (ограничений) по данным выписке не зарегистрировано (л.д. 25-31). 

Судом также из Управления Росреестра по Новосибирской области истребованы материалы регистрационного дела в подтверждение факта заключения договора залога земельного участка (л.д. 32-48). 

Из общедоступных сведений ФССП России возбужденных исполнительных производство в отношении ФИО4 не имеется. 

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В силу п. 3 ст. 334 ГК РФ если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

Согласно подп. 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.

Сторонами согласована стоимость предмета залога в размере 1152000,00 руб. в п.1.3 договора залога, которая не оспаривалась ответчиком в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, может быть принята судом как начальная продажная цена при реализации не публичных торгах. 

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

При таких обстоятельствах, с учетом признания ответчиком иска в полном объеме, принимая во внимание, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору займа в размере 1200000,00 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: (месторасположение): 

<

адрес>, участок №, кадастровый номером №, стоимостью 1152000,00 руб. в пользу ФИО3. 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска. 

Председательствующий (подпись)