Дело № 2-4119/2025 УИД 23RS0037-01-2025-005599-19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 22 декабря 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием : ответчика ФИО1,

представителя третьего лица ООО УК «Радуга Новороссийск» ФИО2, действующей на основании доверенности от 10.01.2025г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что истец является собственником одной комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 29.1кв.м, с КН № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 20.0кв.м, с № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>; двух комнат в коммунальной квартире, общей площадью 39.1кв.м, с №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ МКД № находился в управлении АО «НУК». Истцу стало известно об обжалуемом решении тоько после ознакомлениия ее с материалами гражданского дела № по иску ООО УК «Радуга Новороссийск» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные расходы. Указывает, что была нарушена процедура подготовки к общему собранию., истец не была извещена о проведении общего собрания, результаты общего собрания не были размещены ответчиком надлежащим образом. Полагает, что при принятии решения кворума, необходимого для проведения собрания, также не имелось.

В связи с изложенным истец просит восстановить пропущенный срок на подачу искового заявления о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явилась, уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3

Представитель третьего лица ООО УК «Радуга Новороссийск» по доверенности ФИО2 просила в удовлетворении исковых требований отказать.

От представителя третьего лица – ГЖИ КК поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело при указанной явке лиц.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 показал суду, что об общем собрании собственников многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенном ДД.ММ.ГГГГ он знал, видел сообщение в общедомовом чате, также объявление висело на доске объявлений.

Допрошенная свидетель ФИО6 суду показала, что является собственником помещения в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>. В настоящее время управляющей компанией является ООО УК «Радуга Новороссийск» на основании согласия жильцов дома. В доме висело объявление, в общедомовом чате все обсуждалось.

Допрошенная свидетель ФИО7 суду показала, что с ФИО3 знакома. В настоящее время управляющей компанией дома является ООО УК «Радуга Новороссийск». В общедомовом чате все обсуждалось.

Допрошенная свидетель ФИО8 суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ года было общее собрание, о проведении которого висело объявление. ФИО3 участия не принимала, но была извещена.

Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>; двух комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>; комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии со ст. 44ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. ч. 3 - 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. ч. 1, 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу п. 5 ст. 46п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим КодексомКодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 1 статьи 46частью 1 статьи 46 ЖК РФ копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьичасти 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Согласно п. 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно пункту 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 181.4пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности, решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6пункт 1 статьи 6, статья 180статья 180 ГК РФ, пункт 2 статьи 181.2пункт 2 статьи 181.2 ГК РФ).

Из указанной нормы права следует, что одним из обязательных условий признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является нарушение прав истца принятым решением. Однако отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно представленным в материалы дела документам, общее собрание по 

<

адрес> проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования. Результаты голосования оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

Согласному указанному протоколу на повестке стояли следующие вопросы: выбор председателя и секретаря собрания; наделение председателя и секретаря собрания внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме правом подсчета голосов и подведения итогов голосования, подписания протокола общего собрания собственников многоквартирного дома; выбор способа управления многоквартирным домом – непосредственная форма управления; заключение договоров на поставку коммунальных ресурсов напрямую в ресурсоснабжающие организации; расторжение договора управления с управляющей организацией АО «НУК»; выбор членов Совета МКД сроком на три года в составе трех человек; выбор председателя Совета МКД; об утверждении текста и условий договора на содержание и техническое обслуживание многоквартирным домом меду собственникми помещений и ООО УК «Радуга Новороссийск» и его обязательное заключение собственниками помещений многоквартирного дома; утверждение способа уведомления собственников помещений в МКД о результатах голосования и предстоящих собраниях путем размещения объявлений (сообщений) в доступном месте (в подъезде на информационных досках и стендах МКД); утверждение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ; наделение полномочиями представителя ООО УК «Радуга Новороссийск» в получении технической и иной документации от предыдущей управляющей организации; наделение полномочиями представителя ООО УК «Радуга Новороссийск» на использование общедомового имущества многоквартирного дома; принятие решений о наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; о наделении полномочиями председателя Совета дома по подписанию актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества и иной исполнительной документации; утверждение места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений собственников помещений – ул

<

адрес>

Согласно протоколу участие в общем собрании собственников помещений по 

<

адрес> 

<

адрес>, в 

<

адрес> приняли собственники, обладающие площадью 471,2 кв. м, что от общей площади собственников помещений составляет 61,8 %.

Анализ представленных материалов, в том числе решение собственников помещений МКД №, позволяет суду прийти к выводу о наличии кворума.

Каких-либо доказательств, с достоверностью подтверждающих довод истца о том, что общее собрание собственников жилых и нежилых помещений, проведенное в форме очно-заочного голосования, порядок созыва собрания, подготовки было проведено с грубым нарушением норм Жилищного кодекса РФ, влияющих на волеизъявление участников собрания, суду не представлено.

На основании изложенного, в общем собрании собственников многоквартирного дома приняли участия собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, следовательно, собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум) согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Довод стороны истца о ненадлежащем уведомлении собственников многоквартирного дома о проведении собрания судом отклоняется, поскольку не получил своего подтверждения в ходе судебного заседания и опровергается показаниями допрошенных свидетелей.

В соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что уведомление о проведении собрания, в порядке, установленном собственниками, заблаговременно было размещено на информационном стенде в подъезде многоквартирного дома по 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>. Уведомление о проведении собрания соответствует предъявляемым к нему законом требованиям.

Надлежащее уведомление собственников многоквартирного дома о проведении собрания подтверждаются также тем, что большинство собственников знали и были уведомлены о проведении собрания и реализовали свое право на участие в собрании и голосовании.

Таким образом, доводы стороны истца о нарушения порядка созыва и проведения собрания, судом отклоняются как необоснованные.

Исходя из буквального толкования положений гражданского законодательства во взаимосвязи с положениями ст. ст. 56, 57 ГПК РФ истец, оспаривая решение общего собрания, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения их прав и законных интересов оспариваемым решением; при обращении в суд истец должен доказать, какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска.

Таким образом материалами дела подтверждается, что кворум на оспариваемом истцом собрании имелся, решения, несогласие с которыми выражает истец, были приняты большинством голосов, как того требует Жилищный кодекса Российской Федерации, при этом каких-либо доказательств наличия существенных нарушений процедуры созыва и проведения собрания истцом представлено не было, равно как не было представлено и доказательств причинения ему решениями собрания каких-либо убытков.

Истец просит восстановить срок обжалования решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что об обжалуемом решении ей стало известно только после ДД.ММ.ГГГГ, после ознакомления с материалами дела о взыскании с нее в пользу ООО УК «Радуга Новороссийск» задолженности.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срока исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Так, из представленных материалов следует, что сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, было лично передано ФИО3 ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей распиской.

Таким образом, суд считает, что истцом о решениях, принятых на внеочередном общем собрании стало известно не ДД.ММ.ГГГГ

Пропуск истцом срока исковой давности на подачу искового заявления в суд является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Каких-либо доказательств, подтверждающих объективную невозможность направления искового заявления в максимально короткий и в установленный законом срок, материалы дела не содержат, как и не содержат доказательств наличия уважительных причин пропуска указанного срока.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что ходатайство о восстановлении срока на подачу искового заявления удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ б/н отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 13.01.2026 года.