Дело № 2-485/18 «30» мая 2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

в составе

председательствующего Попова А.А.

при секретаре Порываевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски дело по иску ФИО2 к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 87,1 кв.м., жилой площадь54,9 кв.м., с инвентарным №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым № 

Требования свои истица мотивировала тем, что согласно распоряжения администрации г. Мыски № 572-р от 28.05.2002 года ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>., на основании которого 13 июня 2002 г. между истицей и администрацией г. Мыски был заключен Договор № № на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, был оформлен строительный паспорт № 962 на застройку земельного участка, План размещения строений, и Разрешение на строительство частного жилого дома №.

Кроме того, между истицей и Комитетом по управлению муниципальным имуществом был заключен Договор аренды земельного участка № 41-1 от 03.10.2005 года. Срок аренды установлен до 15.08.2016 года. В период действия Договора аренды земельного участка истицей своими силами и за счет собственных средств был выстроен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По окончанию строительства истица обратилась в Государственное Предприятие Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски, где мне был изготовлен Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на здание, тип объекта учета - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта - жилое, расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, год постройки 2016, общая площадь дома 87,1 кв.м, жилая площадь 54,9 кв.м.

Истцом также был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок, на котором располагается жилой дом.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 18 января 2016 г. № земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 1325 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является капитальным строением, отвечающий градостроительным и санитарным нормам и правилам, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 01.07.2016 г., выданным администрацией Мысковского городского округа.

Однако, не смотря на то, что жилой дом сдан в эксплуатацию я не могу поставить дом на кадастровый учет и как следствие зарегистрировать свое право собственности, поскольку истек срок Договора аренды земельного участка, данные обстоятельства подтверждаются Решением от 27 октября 2016 г. об отказе в осуществлении кадастрового учета.

При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом МГО с заявлением о перезаключении договора аренды земельного участка на новый срок, либо передачи в собственность испрашиваемого земельного участка истцом был получен отказ от 11.08.2016 г. № 2500, где ей было разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду, имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если ионное не установлено другим федеральным законом. Истцу мне было рекомендовано признать право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в судебном порядке, после чего вновь обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом и оформить права на земельный участок (л.д.3-5).

В судебном заседании истец ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Мысковского городского округа ФИО1, действующая на основании доверенности от 04.04.2018 года № не явилась, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, предоставив отзыв на исковое заявление, согласно которого просит вынести законное и обоснованное решение.

Суд, заслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям. 

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

В судебном заседании установлено:

Согласно распоряжения администрации г. Мыски № 572-р от 28.05.2002 года ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д.21-22).

13 июня 2002 г. между истицей и администрацией г. Мыски был заключен Договор № № на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по адресу: 

<

адрес>

28.05.2002 года истице был оформлен строительный паспорт № на застройку земельного участка жилого дома: 

<

адрес>, План размещения строений (л.д.17-19).

13.06.2002 года истице было выдано разрешение на строительство частного жилого дома 

<

адрес>

03.10.2005 года между истицей и Комитетом по управлению муниципальным имуществом был заключен Договор аренды земельного участка № от 03.10.2005 года. Срок аренды установлен до 15.08.2016 года (л.д.23-25).

Согласно данным технического паспорта, изготовленного в Государственном Предприятии Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски, 16 ноября 2016 г. на здание, тип объекта учета - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта - жилое, расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, год постройки 2016, общая площадь дома 87,1 кв.м, жилая площадь 54,9 кв.м. (л.д.9-15).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 18 января 2016 г. № земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 1325 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную (л.д.16).

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 01.07.2016 г., выданного администрацией Мысковского городского округа жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является капитальным строением, отвечает градостроительным и санитарным нормам и правилам (л.д.28-31).

При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом МГО с заявлением о перезаключении договора аренды земельного участка на новый срок, либо передачи в собственность испрашиваемого земельного участка истцом был получен отказ от 11.08.2016 г. № 2500, где ей было разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду, имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если ионное не установлено другим федеральным законом. Истцу мне было рекомендовано признать право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в судебном порядке, после чего вновь обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом и оформить права на земельный участок (л.д.27).

Давая оценку представленным в материалы дела доказательствам, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ, ст. 41 Земельного кодекса РФ, исходит из того, что жилом дом возведен на земельном участке, предоставленном под строительство индивидуального жилого дома, на основании соответствующих разрешений, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, градостроительным, нормам и правилам, собственник земельного участка не предпринимал никаких мер по освобождению земельного участка от возведенного на нем жилого дома, напротив, передал истцу в аренду земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.

Спорный жилом дом не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства жилого дома начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для строительства жилого дома. Оснований, по которым следовало усомниться в законности таких действий, не установлено. 

Статус истца, как собственника спорного строения, по сути, является установленным, поскольку спорный жилой дом построен с необходимого разрешения, препятствий в пользовании жилым домом не имеется, требований об его сносе не заявлялось. 

Приняв во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 87,1 кв.м., жилой площадь54,9 кв.м., с инвентарным №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №. 

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 87,1 кв.м., жилой площадь54,9 кв.м., с инвентарным №, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым № 

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2018 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья А.А.Попов