Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 г. г. Челябинск 

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего Левинской Н.В., 

при секретаре Самута Е.С.

с участием прокурора Быкова И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Коммерческий банк Дельта Кредит» к ФИО1 о признании утратившим право пользования, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Коммерческий банк Дельта Кредит» (далее АО «КБ ДельтаКредит») обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении из жилого помещения (в редакции заявления об уточнении исковых требований от 14.06.2017г.). 

В обоснование требований истец указал, что решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 06 февраля 2015 года с ФИО1 взыскана задолженность в пользу АО «КБ Дельта Кредит» (далее Банк) по кредитному договору № от 20 июля 2014 года в размере 3 057 948,37 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 489,74 руб., а всего 3 085 438 руб. 11 коп. Для погашения задолженности по кредитному договору № от 20 июля 2014 года обращено взыскание на предмет ипотеки - 

<

данные изъяты> квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 2 250 376 руб. 80 коп.

Данное решение вступило в законную силу 12.03.2015 года. В последующем в рамках предусмотренных ст.ст. 69, 78, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст.ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» процедур Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял её на баланс. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области АО Коммерческий банк ДельтаКредит» выдано свидетельство о регистрации права собственности на спорную квартиру, сделана запись о регистрации на недвижимое имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.02.2017 года.

В настоящее время собственником данной квартиры является истец, однако, в спорной квартире зарегистрирован бывший собственник ФИО1

Представитель истца АО «КБ ДельтаКредит» ФИО2 в судебном заседании на иске настаивал. 

Ответчик ФИО1 не явился, извещен по последнему известному адресу места жительства. В судебном заседании защиту интересов ответчика в соответствии с требованиями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по назначению суда осуществлял адвокат Казыев В.В., действующий на основании ордера от 14.06.2017 г.

Представитель ответчика адвокат Казыев В.В., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, иск считал необоснованным, возражал против его удовлетворения.

Суд, исследовав представленные доказательства, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в части, считает, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статье 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании акта о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 19.01.2017 АО «КБ ДельтаКредит» принадлежит на праве собственности четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.02.2017 года.

Согласно справке ТСЖ «Комарова 125» в данной квартире никто не зарегистрирован (л.д. 117). 

ФИО1 являлся предыдущим собственником спорной квартиры.

Согласно статьям 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик не представил доказательства, подтверждающие, что он сохранил право пользования спорным жилым помещением. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. ФИО1 следует признать утратившим право пользования спорной квартирой и выселить из квартиры без предоставления иного другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы. Истцом уплачена госпошлина в размере 6 000 рублей (л.д. 9). Указанные расходы необходимо взыскать с ответчика в размере 6 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования акционерного общества «Коммерческий банк Дельта Кредит» удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> без предоставления иного другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Коммерческий банк Дельта Кредит» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Левинская