Дело № 2-3253/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 13 мая 2019 г. 

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Бойко И.Н.,

при секретаре Турчиной Е.Е.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности №23АА8917275от 30.01.2019 г.,

представителя ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности №170713-08 от 03.10.2018 г.,

представителя третьего лица ООО «Каян» ФИО4, действующего на основании доверенности от 28.02.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ИП ФИО9 к частному учреждению – профессиональная образовательная организация «Кубанский техникум экономики и недвижимости, третьим лицам не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Каян», ФИО10, ФИО11 о расторжении договора аренды и выселении арендатора, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды и выселении арендатора.В обоснование заявленных требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 7/11 долей нежилых помещений третьего этажа №1,2,5,7,9,12,57/1, 58,58/1,58/2,58/3,59,59/1 – 59/3,60,,61,63-65,65/1,66, общей площадью 473,8 кв.м, здания литер В1, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес> 27.02.2016 г. между сторонами заключен договор аренды / с множественностью лиц на стороне арендодателей/, нежилых помещений третьего этажа №1,2,5,7,9,12,57/1, 58,58/1,58/2,58/3,59,59/1 – 59/3,60,,61,63-65,65/1,66, общей площадью 473,8 кв.м, здания литер В1, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. 

<

адрес> В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендная плата составила 1 500 000 руб. за 11 месяцев. Ответчик не оплачивает арендную плату с момента заключения договора. Направленные в адрес ответчика претензии оставлены без удовлетворения. Кроме того, Р.В.ПБ. с ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений от 28.12.2017 г. о передаче в аренду 1/11 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные нежилые помещения. 19.07.2018 г. состоялось собрание собственников нежилых помещений, было принято решение о расторжении договора аренды с ответчиком. В адрес ответчика 07.12.2018 г. было направлено уведомление о расторжении договора аренды и освобождении помещений с 15.01.2019 г. Требование истцов оставлено без удовлетворения. Просят суд расторгнуть договор от 27.02.2016 г. аренды нежилых помещений третьего этажа №1,2,5,7,9,12,57/1,58,58/1,58/2,58/3,59,59/1-59/3,60,61,63-65,65/1,66, общей площадью 473,8 кв.м, здания литер В1, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. 

<

адрес> заключенный между ООО «Каян», соловьевым С.Г. ФИО13, ФИО10, ФИО8, Е.И.ЮБ., ФИО12, ФИО11, ИП ФИО9 и ответчиком. Расторгнуть договор аренды от 8.12.2017 г. 1/11 доли нежилых помещений третьего этажа №1№1,2,5,7,9,12,57/1,58,58/1,58/2,58/3,59,59/1-59/3,60,61,63-65,65/1,66,общей площадью 473,8 кв.м, здания литер В1, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ответчиком. Обязать ответчика освободить нежилые помещения третьего этажа №1,2,5,7,9,12,57/1,58,58/1,58/2,58/3,59,59/1-59/3,60,61,63-65,65/1,66, общей площадью 473,8 кв.м, здания литер В1, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес> в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае нарушения ответчиком установленного срока для добровольного освобождения, освободить нежилые помещения третьего этажа №1,2,5,7,9,12,57/1,58,58/1,58/2,58/3,59,59/1-59/3,60,61,63-65,65/1,66, общей площадью 473,8 кв.м, здания литер В1, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес> путем выселения ответчика. Оплату судебных расходов возложить на ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить.

Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил суд в иске отказать. Пояснил, что платежи по арендной плате не производились. Считает, что договор должен быть расторгнуть с теми арендодателями, которые подали заявление о его расторжении. Также расторжение договора аренды приведет к прекращению деятельности техникума, поскольку будет отсутствовать возможность обучения студентов.

Представитель третьего лица ООО «Каян» по доверенностиФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил суд в иске отказать. Однако не возражал, против расторжения договора только лишь с истцами и оставить договор аренды между истцами и ООО Каян» действующим.

Истец ИП ФИО9 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Представил суду ходатайство об отказе от заявленных исковых требований.

Истцы ФИО6, ФИО13, ФИО8, ИП ФИО9 в судебное заседание не явились, в просительной части искового заявления просили суд рассмотреть дела без их участия.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, не сообщил суду о причинах неявки, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права истцы являются собственниками нежилых помещений № 1,2,5,7,9,12,57/1,58,58/1,58/2,58/3,59,59/1,59/2,59/3,60,61,63,64,65,65/1,66, общей площадью 473,8 кв.м. здания литер В1, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес> /л.д.25-27/. 

Между ООО «Каян» в лице директора ФИО14, ФИО6, ИП ФИО13, ФИО10, ФИО8, ФИО5, ФИО1, ФИО11, ИП ФИО9 и ЧАО «Кубанский техникум экономики и недвижимости» в лице директора ФИО15 заключен договор аренды нежилых помещений от 27.02.2016 г., по которому арендодатели, обязуются передать, а арендатор принимает за плату в аренду, во временное пользование недвижимое имущество, а именно: ООО «Каян, ФИО6, ФИО13., ФИО10, ФИО8, ФИО5, ФИО1, Х., передает каждый по 1/11 доле в праве общей долевой собственности, ФИО9 передает 2/11 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения 3 этажа № 1,2,5,7,9,12,57/1,58,58/1,58/2,58/3,59,59/1,59/2,59/3,60,61,63,64,65,65/1,66, общей площадью473,8 кв.м здания литер В1, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес> /л.д.4-12/.

Кроме того, 28.12.2017 г. между ФИО1 и ЧУПОО «Кубанский техникум экономики и недвижимости в лице директора ФИО15 заключен договор аренды нежилых помещений, по которому арендодатель, обязуется передать, а арендатор принимает за плату в аренду, во временное пользование недвижимое имущество, па именно: ФИО1 передает 1/11 доли в праве общей долевой собственности на нежилыепомещения 3 этажа № № 1, 2, 5, 7, 9, 12, 57/1, 58, 58/1, 58/2, 58/3, 59, 59/1, 59/2, 59/3, 60, 61, 63, 64, 65, 65/1, 66, общей площадью473,8 кв.м здания литер В1, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц №ЮЭ№ от 29.01.2019 г. ЧУПОО «Кубанский техникум экономики и недвижимости», находится по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес> /л.д.28-37/.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По условиям договора арендыразмер арендной платы за использование помещений составляет сумму в размере 150 000 руб. за 11 месяцев и выплачивается помесячно /п.4.1/.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

На основании ст. 622 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что фактические доли участников долевой собственности в натуре не выделены. В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ распоряжение, а такжевладение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно протоколу общего собрания собственников нежилых помещений третьего этажа № № 1, 2, 5, 7, 9, 12, 57/1, 58, 58/1, 58/2, 58/3, 59, 59/1, 59/2, 59/3, 60, 61, 63, 64, 65, 65/1, 66, общей площадью473,8 кв.м здания литер В1, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес> заключивших договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя №01/18 от 19.07.2018 г. принято решение об уведомлении ЧОУ «Кубанский техникум экономики и недвижимости» о расторжении договора аренды, направив в адрес арендатора о расторжении договора аренды, в случае отказа ЧОУ «Кубанский техникум экономики и недвижимости» от подписания договора аренды, обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды нежилых помещений третьего этажа №№ 1, 2, 5, 7, 9, 12, 57/1, 58, 58/1, 58/2, 58/3, 59, 59/1, 59/2, 59/3, 60, 61, 63, 64, 65, 65/1, 66, общей площадью473,8 кв.м здания литер В1, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес> /л.д.19-20/.

Кроме того, согласно списку участников общей долевой собственности, на нежилые помещения третьего этажа здания литер В1, расположенных по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес> от 19.07.2018 г. в голосовании в том числе принимал участие представитель третьего лица ООО «Каян», который воздержался от голосования.

Истцами 18.12.2018 г. в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды 27.02.2016 г. с указанием, освободить арендуемые помещения в срок до 15.04.2019 г. с приложением копии соглашения о расторжении договора аренды. /л.д.21/. Однако требования истцов оставлены без удовлетворения.

Доводы ООО «Каян» о несогласии части участников долевой собственности, как основания для отказа судом в иске о расторжении договора аренды не состоятельны, поскольку истцы, не достигнув согласия всех участников долевой собственности по вопросам распоряжения и пользования ею, в соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ обратились с иском в суд о расторжении договора, обосновывая свои доводы нарушением права путемнеисполнения существенных условий этого договора со стороны ответчика. При этом, наличие у образовательного учреждения (ответчика) лицензии на деятельность, выданной по месту исполнения оспариваемого договора аренды, в условиях отсутствия надлежащего исполнения договора стороной ответчика, не можетявляться основанием для отказа в иске, поскольку обратное влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а именно арендной платы, полученной в предусмотренный договором срок.

В части, касающейся отсутствия государственной регистрации спорных договоров аренды, суд исходит из доказанности последующего одобрения стороной ответчика условий состоявшихся соглашений, поскольку отсутствие государственной регистрации заключения договора аренды не влияет на действительность такого договора, как основания возникновения соответствующего арендного обязательства, если арендодатель передал имущество арендатору, а последний пользовался им.

Учитывая установленные судом обстоятельства, связанные с заключением и исполнениемоспариваемых договоров, суд находит основания для их расторжения.

В части, касающейся выселения арендатора суд приходит к выводам о необходимости удовлетворения требований, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Кодекса в случае, если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

В адрес ответчика 07.12.2018 г. истцом было направлено уведомление о расторжении договора аренды и освобождении помещений с 15.01.2019 г. Требование истцов оставлено без удовлетворения.

Поскольку арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ могут считаться соблюденными. 

Данный вывод согласуется с п. 3Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Данные обстоятельства, в совокупности с выводами суда о расторжении договора аренды, дают основания для удовлетворения требований о выселении арендатора. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом ФИО5 при подаче иска оплачена госпошлина в размере 600руб./л.д. 1/, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО13, ФИО8 к Частному учреждению профессиональной образовательной организации «Кубанский техникум экономики и недвижимости» о расторжении договора аренды и выселении арендатора удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 27.02.2016 г. заключенный между ООО «Каян» в лице директора ФИО14, ФИО6, ИП ФИО13, ФИО10, ФИО8, ФИО5, ФИО1, ФИО11 и ЧАО «Кубанский техникум экономики и недвижимости» в лице директора ФИО15. 

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений договор аренды нежилых помещений от 28.12.2017 г. между ФИО1 и Частным учреждением Профессиональная Образовательная Организация «Кубанский техникум экономики и недвижимости» в лице директора ФИО15.

Обязать ответчика освободить нежилые помещения третьего этажа № № 1, 2, 5, 7, 9, 12, 57/1, 58, 58/1, 58/2, 58/3, 59, 59/1, 59/2, 59/3, 60, 61, 63, 64, 65, 65/1, 66, общей площадью 473,8 кв.м здания литер В1, расположенные по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. 

<

адрес> в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу. В случае нарушения ответчиком, установленного судом срока для освобождения указанных нежилых помещений, освободить помещения путем принудительного выселения Частного учреждения Профессиональная Образовательная Организация «Кубанский техникум экономики и недвижимости».

Взыскать с Частного учреждения Профессиональная Образовательная Организация «Кубанский техникум экономики и недвижимости» в пользу ФИО5 госпошлину в размере 600 /шестьсот/ руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара подпись И.Н. Бойко

Мотивированное решение изготовлено: 17.05.2019 г.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара подпись И.Н. Бойко

Копия верна: