Дело № 2-96/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области 08 июня 2018 года 

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

с участием представителя истца АО «Племенной завод «Петровский» ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, представителя ответчиков ФИО4, ФИО5 - ФИО6,

при секретаре Волковой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-96/2018 по иску АО «Племенной завод «Петровский» к ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельные участки,

установил:

АО «Племенной завод «Петровский» обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № и снятии указанных земельных участков с кадастрового учета (т. 1 л.д. 8-15, 170-177).

Определением суда от 27.12.2017 года в связи с отказом истца от иска было прекращено производство по делу в части исковых требований:

- к ФИО8 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; о снятии этого земельного участка с кадастрового учета; о признании, что территория, в границах бывшего земельного участка с кадастровым номером № подлежит включению в состав земельного участка с кадастровым номером № в качестве дополнительных контуров этого земельного участка;

- к ФИО11 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; о снятии этого земельного участка с кадастрового учета; о признании, что территория, в границах бывшего земельного участка с кадастровым номером № подлежит включению в состав земельного участка с кадастровым номером № в качестве дополнительных контуров этого земельного участка;

- к ФИО12 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; о снятии этого земельного участка с кадастрового учета; о признании, что территория, в границах бывшего земельного участка с кадастровым номером № подлежит включению в состав земельного участка с кадастровым номером № в качестве дополнительных контуров этого земельного участка;

- к ФИО13 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; о снятии этого земельного участка с кадастрового учета; о признании, что территория, в границах бывшего земельного участка с кадастровым номером № подлежит включению в состав земельного участка с кадастровым номером № в качестве дополнительных контуров этого земельного участка;

- к ФИО14 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; о снятии этого земельного участка с кадастрового учета; о признании, что территория, в границах бывшего земельного участка с кадастровым номером № подлежит включению в состав земельного участка с кадастровым номером № в качестве дополнительных контуров этого земельного участка;

- к ФИО15 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; о снятии этого земельного участка с кадастрового учета; о признании, что территория, в границах бывшего земельного участка с кадастровым номером № подлежит включению в состав земельного участка с кадастровым номером № в качестве дополнительных контуров этого земельного участка;

- к ФИО16 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; о снятии этого земельного участка с кадастрового учета; о признании, что территория, в границах бывшего земельного участка с кадастровым номером № подлежит включению в состав земельного участка с кадастровым номером № в качестве дополнительных контуров этого земельного участка;

- к ФИО17 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; о снятии этого земельного участка с кадастрового учета; о признании, что территория, в границах бывшего земельного участка с кадастровым номером № подлежит включению в состав земельного участка с кадастровым номером № в качестве дополнительных контуров этого земельного участка (т. 3 л.д. 38-45).

Определением суда от 01.06.2018 года в связи с отказом истца от иска было прекращено производство по делу в части исковых требований:

- к ФИО8 о признании отсутствующим права долевой собственности в размере 1/3 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №; о снятии этого земельного участка с кадастрового учета; о признании, что территория в границах бывшего земельного участка с кадастровым номером № подлежит включению в состав земельного участка, с кадастровым номером №, в качестве дополнительных контуров этого земельного участка;

- к ФИО10 о признании отсутствующим права долевой собственности в размере 2/3 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №; о снятии этого земельного участка с кадастрового учета; о признании, что территория в границах бывшего земельного участка с кадастровым номером № подлежит включению в состав земельного участка, с кадастровым номером №, в качестве дополнительных контуров этого земельного участка;

- к ФИО9 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №; о снятии этого земельного участка с кадастрового учета; о признании, что территория в границах бывшего земельного участка с кадастровым номером № подлежит включению в состав земельного участка, с кадастровым номером №, в качестве дополнительных контуров этого земельного участка (т. 5 л.д. 228-234).

С учетом принятия отказа истца от иска в части в производстве суда остались требования АО «Племенной завод «Петровский»:

- к ФИО4, ФИО7, ФИО5 о признании отсутствующим права общей долевой собственности (в размере по 1/3 доли у каждого) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №; признании, что территория, в границах бывшего земельного участка с кадастровым номером № подлежит включению в состав земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская 

<

адрес>», кадастровый номер №, в качестве дополнительных контуров этого земельного участка;

- к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №; признании, что территория, в границах бывшего земельного участка с кадастровым номером № подлежит включению в состав земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в качестве дополнительных контуров этого земельного участка (т. 4 л.д. 3-11).

Требования мотивированы тем, что спорные земельные участки (с кадастровыми номерами №, №) образованы путем выдела земельных долей из земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 15 867 121 кв. м, кадастровый номер №, принадлежащего на праве собственности АО «Племенной завод «Петровский». Истец решение об образовании спорных земельных участков из земельного участка с кадастровым номером № не принимал, использует земельный участок, в том числе земельные участки, право собственности на которые зарегистрированы за ответчиками, по целевому назначению (для сельскохозяйственного производства). Записи в ЕГРН о праве собственности ответчиков на земельные участки с кадастровыми номерами №, № нарушают права истца как собственника земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование доводов о праве собственности на спорный земельный участок истец ссылается на то, что АО «Племенной завод «Петровский» создано путем реорганизации государственного племенного завода «Петровский» в целях осуществления земельной реформы, проводимой в рамках общего разгосударствления и приватизации предприятий. Законом РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 "О земельной реформе" отменена монополия государства на землю. В силу ст. 5 указанного закона акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, земельные участки могут передаваться в коллективную (совместную или долевую) собственность. Порядок реорганизации колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий был утвержден постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708. В соответствии со ст. 3 Земельного кодекса РСФСР в РСФСР устанавливаются государственная собственность на землю и собственность граждан и (или) их коллективов (совместная или долевая). Согласно ст. 6 Земельного кодекса РСФСР совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям земля, находящаяся в государственной собственности, передается в бессрочное (постоянное) пользование. В случаях преобразования этих предприятий в акционерные общества или кооперативные сельскохозяйственные предприятия земля по решению их коллективов может передаваться в коллективную собственность. Трудовым коллективом племенного завода была выбрана коллективно-совместная форма собственности на землю, решение оформлено протоколом № 1 от 29.09.1992 конференции трудового коллектива племенного завода. По третьему вопросу повестки дня в связи с принятием коллективно-совместной собственности на землю принято решение землю на паи не делить. В коллективно-долевую собственность завода было передано имущество на сумму согласно акту оценки имущества; комиссии по приватизации поручено установить имущественный пай и утвердить списки лиц, имеющих право на имущественный пай. Протоколом № 1 учредительного собрания от 10.04.1993 было принято решение о создании акционерного общества, утверждены его учредительные документы, избраны органы управления. Постановлением главы администрации Приозерского района № 296 от 08.06.1993 зарегистрировано АОЗТ «Племенной завод «Петровский» (предыдущее наименование истца). В соответствии с уставом АОЗТ «Племенной завод «Петровский» 1993 года в обществе создан уставный капитал на сумму 14337 тысяч рублей (в ценах до деноминации), поделенных на обыкновенные именные акции номинальной стоимостью 10000 рублей (в ценах до деноминации). Выпуск акций зарегистрирован в соответствии с ФЗ от 22.04.1996 № 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг" и Постановлением ФКЦБ РФ от 12.02.1997 № 8 "Об утверждении Стандартов эмиссии акций и облигаций и их проспектов эмиссии» в 2002 году. Согласно п.п. 3.3. устава 1993 года и п. 7.2. решения о выпуске ценных бумаг (акций) государственный регистрационный номер 1-01-11114-J акции оплачены имущественными паями. Постановлением главы администрации Приозерского района № 604/8 от 07.12.1993 АОЗТ «Племзавод «Петровский» предоставлено в коллективно-совместную собственность 2463 га земли, о чем истцу выдано свидетельство о праве. В 2004 году земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера. Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Аналогичные положения были закреплены в ст. 6 ранее действовавшего ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Таким образом, истцу принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с Постановлением главы администрации Приозерского района № 604/8 от 17.12.1993 и Свидетельством о праве РФ-II-ЛО-3517 № №, регистрационная запись № № от 29.06.1994. Указанное право признается наряду с записями в ЕГРН. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Записи в ЕГРН о наличии у ответчиков права общей долевой собственности на земельный участок истца нарушает права последнего как собственника участка, в связи с чем истец просит суд признать права ответчиков отсутствующими. При этом, следует учитывать, что запись «земельная доля с оценкой баллогектар», сделанная в свидетельствах о праве, выданных бывшим работникам истца, не имеет правового значения и не свидетельствует о наличии долевой собственности на земельный участок истца, так как указанная норма рассчитывалась в среднем по району, а не по хозяйству и ее расчет производился в целях установления недискриминационных условий наделения землей хозяйств, образующихся путем реорганизации в акционерные общества и иные коммерческие организации. Учитывая изложенное, у ответчиков отсутствуют права на спорные земельные участки, записи об обратном подлежат исключению из ЕГРН.

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно п. 3 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Согласно ст. ст. 13, 14 указанного Федерального закона выдел земельного участка в счет земельных долей осуществляется по решению участника долевой собственности или собрания участников долевой собственности на земельный участок. Истец не принимал решений о выделении и/или о разделении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, а также не принимал решений о формировании и постановке спорных земельных участков на кадастровый учет. Выдел этих земельных участков из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, уменьшило площадь последнего. В связи с этим земельные участки с кадастровыми номерами №, № должны быть сняты с кадастрового учета; территория указанных земельных участков, подлежит включению в состав земельного участка истца с кадастровым номером № (т. 4 л.д. 3-11).

В судебном заседании представитель истца АО «Племенной завод «Петровский» ФИО1 поддержала требования к ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7 по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 просит в иске АО «Племенной завод «Петровский» отказать. В возражении на иск представитель ответчика ссылается на то, что земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2 образован в соответствии с требованиями действующего законодательства. В Едином государственном реестре недвижимости 23.06.2011 года (запись № №) было зарегистрировано право ответчика на земельный участок с кадастровым номером №. В результате соглашения об объединении земельных участков от 12.01.2012 года, а в дальнейшем соглашения о разделении земельного участка (30.05.2014 года) зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 18.06.2014 года. С указанного времени ответчик оплачивает налог на землю, на участке выставлены межевые знаки, во время сезонных работ земельный участок используется частично под сенокос, частично для выращивания овощных культур. На участке установлена бытовка, имеется ограждение. Поскольку истец земельным участком с кадастровым номером № не владеет, законных оснований для признания отсутствующим права ответчика на спорный земельный участок не имеется. Истцом пропущен срок исковой давности для истребования земельного участка из владения ответчика (т. 3 л.д. 47-50).

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5 - ФИО6 просит в иске АО «Племенной завод «Петровский» отказать. В возражении на иск представитель ответчиков ссылается на то, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку спорные земельные участки из владения истца выбыли, доказательства иного не представлены. Истцом пропущен срок исковой давности для истребования земельного участка из владения ответчиков. Сделка, на основании которой к ответчикам перешло право собственности на земельный участок, а также право собственности прежнего владельца, не оспорены (т. 6 л.д. 49).

Ответчик ФИО7, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражение на иск не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ленинградской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела за ответчиками ФИО4, ФИО7, ФИО5 зарегистрировано право общей долевой собственности (в размере по 1/3 доли за каждым) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации права № № от 23.12.2010 года) (т. 1 л.д. 86-88).

Земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 63-81, т. 3 л.д. 99-144).

В соответствии с договором дарения от 23.11.2010 года ФИО18, действуя на основании доверенности от имени ФИО19, подарила ФИО4, ФИО7, ФИО5 в равных долях по 1/3 доли в праве каждому земельный участок с кадастровым номером № (т. 2 л.д. 226-227, 228-230).

Земельный участок с кадастровым номером № был выделен в счет земельной доли. Свидетельство на право собственности на землю № № было выдано ФИО19 12.09.1994 года (регистрационная запись № на основании постановления главы администрации Приозерского района от 19.08.1994 года № 482/1. Согласно свидетельству ФИО19 приобрел право общей совместной собственности на землю по адресу: АО «Племенной завод Петровский» общей площадью 3,55 га с оценкой 136, 68 боллогектаров (т. 2 л.д. 207-28, 209, 210-212). 

За ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации права № № от 18.06.2014 года (т. 1 л.д. 125-129).

Земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №.

ФИО15 в соответствии с договором дарения от 15.04.2011 года подарила ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № (т. 3 л.д. 51, 56).

Земельный участок с кадастровым номером № был выделен в счет земельной доли на основании свидетельства на право собственности на землю № 4421 от 12.09.1994 года, предыдущий номер земельного участка № (т. 4 л.д. 50-52, 205-206, 207, 208, 209-210, 211, 217, 218-220, 221, 222-224, т. 5 л.д. 3, 20-22, 31, 32-35, 37, 44, 45, 46, т. 6 л.д. 40).

Земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 63, т. 3 л.д. 52).

12.01.2012 года ФИО2, ФИО8, ФИО17 объединили в общую долевую собственность в равных долях земельные участки (ФИО2, в частности, земельные участки с кадастровыми номерами №, №); земельному участку после объединения присвоен кадастровый номер № (т. 3 л.д. 52, 54, 94, 95, 96, т. 5 л.д. 53-51, 80, 81, 82, 83-84, 85-87).

Земельные участки с кадастровым номером № (право собственности было зарегистрировано за ФИО8), с кадастровым номером № (право собственности было зарегистрировано за ФИО17), которые также были объединены в один земельный участок, которому присвоен кадастровый номер №, были образованы из земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 63, т. 5 л.д. 81, 83, т. 6 л.д. 39, 41).

В соответствии с соглашением от 30.05.2014 года, заключенным ФИО2, ФИО8, ФИО17 был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №. При разделе земельного участка в собственность ФИО2 перешел земельный участок с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 184, 185-187, т. 2 л.д. 10-11, т. 3 л.д. 53, 55, 83, 97-98, т. 4 л.д. 42, 43-44).

Порядок реорганизации колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий был определен Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708.

Согласно указанному Положению реорганизацию колхозов, совхозов и приватизацию земли, государственных сельскохозяйственных предприятий осуществляют внутрихозяйственные комиссии, создаваемые в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 (п. 4). В каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли (п. 8). Трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимают решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации. С учетом принятого решения в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подается заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, а также на выкуп или аренду сельскохозяйственных угодий сверх причитающихся хозяйству бесплатно по среднерайонной норме (п. 9). 

Пунктом 16 Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708, было установлено, что владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами:

получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства;

внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив;

продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Также Положением, утвержденным постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708, установлены особые условия реорганизации и приватизации отдельных сельскохозяйственных предприятий, в дополнение к общему порядку, которые обусловлены необходимостью сохранения их прежней специализации, функций и определения порядка использования государственной собственности.

В силу пункта 22 Положения специализированные племенные колхозы и совхозы, овощеводческие совхозы с мелиоративными системами, семеноводческие, рисоводческие, плодоводческие, ягодоводческие, виноградарские, чаеводческие, хмелеводческие, по выращиванию лекарственных трав, эфиромасличных культур, зверосовхозы (в том числе производящие консервированные панты маралов и пятнистых оленей) подлежали реорганизации с сохранением целостности специализированных участков производства, технологических линий или технологически неделимых объектов, необходимых для сохранения сложившейся специализации производства.

В соответствии с п. 15 постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 был установлен перечень сельхозпредприятий, реорганизация которых происходила без права выделения из состава земли и имущества. В указанный перечень входил и государственный племенной завод "Петровский".

Как следует из материалов дела АО Племенной завод «Петровский» является правопреемником государственного племенного завода «Петровский», осуществляет деятельность по разведению племенных животных. 

Исполнительный комитет Приозерского городского Совета народных депутатов Ленинградской области решением от 15.08.1991 № 288/17 поддержал решение конференции трудового коллектива о преобразовании госплемзавода «Петровский» в коллективное предприятие племзавод «Петровский». Коллективному предприятию племзавода «Петровский», преобразованному из госплемзавода «Петровский» в коллективную собственность переданы сельскохозяйственные угодья госплемзавода «Петровский» по состоянию на 01.08.1991 с последующей выдачей нового государственного акта на право владения землей. 

Решением конференции трудового коллектива государственного племенного завода «Петровский» от 29.09.1992 принята коллективная (совместная) форма собственности на землю (протокол № 1 от 29.09.1992).

Распоряжением Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 16.11.1992 № 229 утверждено решение внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации госплемзавода «Петровский» от 29.09.1992. При этом обязательным условием реорганизации госплемзавода установлено сохранение выполнения им производственных функций по основной специализации для обеспечения продолжения селекционно-племенной работы. В связи с этим выделение части имущества и земли в натуре при выходе работников из хозяйства не допускается.

Постановлением Главы администрации Приозерского района Ленинградской области № 296 от 08.06.1993 было зарегистрировано АОЗТ «Племенной завод «Петровский», которое является правопреемником государственного племенного завода «Петровский». Пунктом 2 учредительного договора о создании АОЗТ «Племенной завод «Петровский» от 10.04.1993 года было установлено, что земля, переданная в коллективно-совместную собственность, на паи не делится. Выделение части имущества в натуре и земли при выходе участников из состава общества не допускается.

В соответствии с п. 1.2. устава АОЗТ «Племенной завод «Петровский», утвержденного общим собранием полномочных представителей учредителей от 10.04.1993 (протокол № 1), зарегистрированного постановлением Главы администрации Приозерского района Ленинградской области от 08.06.1993 № 296 (далее - Устав), общество является правопреемником имущественных прав и обязанностей бывшего государственного племенного завода «Петровский». Согласно п. 3.10 устава в целях сохранения выполнения обществом производственных функций по основной специализации для обеспечения продолжения селекционно-племенной работы выделение части имущества и земли в натуре при выходе участников из состава общества не допускается. Из п. 3.1. Устава следует, что общество является собственником земельных угодий, переданных в коллективно-совместную собственность (без распределения на паи). В соответствии с п. 3.3. устава уставный капитал на момент учреждения общества составляет 14337 тысяч рублей (в ценах до деноминации), поделенных на обыкновенные именные акции номинальной стоимостью 10000 рублей (в ценах до деноминации).

Выпуск акций был зарегистрирован в соответствии с ФЗ от 22.04.1996 № 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг" и постановлением ФКЦБ РФ от 12.02.1997 № 8 "Об утверждении Стандартов эмиссии акций и облигаций и их проспектов эмиссии» в 2002г. Выпуск акций оплачен имущественными паями, количество акций - 1433, 7 обыкновенных акций в именной бездокументарной форме.

В соответствии с постановлением Главы администрации Приозерского района Ленинградской области от 07.12.1993 № 604/8 в связи с реорганизацией госплемзавода "Петровский" в АОЗТ "Племенной завод "Петровский", обществу было предоставлено в коллективно-совместную собственность бесплатно на паи для сельскохозяйственного использования 2463 га земли.

На основании указанного постановления АОЗТ "Племенной завод "Петровский" 29.06.1994 выдано свидетельство на право собственности на землю общей площадью 2463 га.

На основании постановления администрации Приозерского района от 19.08.1994 № 482/2 в соответствии с Указом Президента РФ № 1767 от 27.10.1993 и Постановлением Правительства РФ № 324 от 15.04.1994, членам АОЗТ "Племенной завод "Петровский" выданы свидетельства на право общей совместной собственности на землю по среднерайонной норме 136,68 баллогектаров (т. 1 л.д. 23-24, 25. 26, 27-34, 35, 36-37, 38, 39-40, 41-55, 56-60, 61-62, 134-143).

В материалах дела отсутствуют доказательства тому, что лица, являющиеся первоначальными собственниками земельных долей, избрали одну из установленных законом форм распоряжения этими земельными долями в виде получения земли в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства либо продажи или сдачи в аренду другим владельцам долей (паев). Следовательно, первоначальные собственники, реализуя предоставленное им законом право выбора способа использования земельных долей, распорядились ими, внеся в качестве вклада в уставный капитал вновь созданного акционерного общества и став его акционерами.

В этой связи последующие переходы права собственности на указанные земельные доли в результате сделок не влекут никаких правовых последствий вследствие прекращения ранее принадлежавших им прав на земельные доли и, соответственно, утраты юридической силы выданных им свидетельств о праве собственности на земельные доли.

Постановление Правительства РФ от 01.02.1995 года № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» утратило силу с 27.01.2003 года в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 20.12.2002 года № 912 «О признании утратившими силу некоторых решений Правительства РФ по вопросам оборота земель сельскохозяйственного назначения» (в связи с вступлением в силу ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установил особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности.

Земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и на такие доли распространяется установленный гражданским законодательством режим пользования и распоряжения долями в праве общей собственности с особенностями, закрепленными в указанном законе.

Поскольку земельный участок переданный АО «Племенной завод «Петровский» на паи, не находился изначально в долевой собственности, а являлся собственностью сельскохозяйственного предприятия, члены трудового коллектива предприятия утратили право собственности на земельные доли, распорядившись ими и внеся их в уставный капитал акционерного общества.

Общество не производило отчуждение ни его целой доли в праве, ни идеальных долей, ни выделенных участков, поскольку земельный надел сформировал уставный фонд акционерного общества и был необходим ему для реализации деятельности в соответствии с уставом в виде производства, переработки, хранения и реализации сельскохозяйственной продукции, осуществления самостоятельной предпринимательской деятельности, направленной на удовлетворение общественных потребностей и извлечение прибыли.

В результате реорганизации племенного завода «Петровский» не могли образоваться доли индивидуально-определенных земельных наделов, выделенных из земель АОЗТ «Племенной завод «Петровский», которые могли бы в последующем стать предметом гражданско-правовых сделок, направленных на распределение земли.

Согласно ст. 11 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» в редакции 1992 года акционерное общество закрытого типа представляет собой объединение граждан и (или) юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности. Уставный фонд акционерного общества образуется только за счет вкладов (акций) учредителей.

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего до 31.11.1994 года, хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в качестве вкладов и других взносов их участниками. Согласно п. 2 ст. 7 указанного Закона право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положения п. 1 ст. 66 Гражданского кодекса РФ имущество хозяйственных товариществ и обществ, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Частью 3 ст. 213 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров по поводу имущества, возникающих между хозяйственным товариществом (хозяйственным обществом) и его учредителем (участником), следует исходить из того, что имущество в натуре, внесенное учредителем (участником) в уставный (складочный) капитал хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, принадлежит последним на праве собственности. Исключение составляют лишь случаи, когда в учредительных документах хозяйственного товарищества (хозяйственного общества) содержатся положения, свидетельствующие о том, что в уставный (складочный) капитал учредителем (участником) передавалось не имущество в натуре, а лишь права владения и (или) пользования соответствующим имуществом. В соответствии же с пунктом 9 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце втором этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.

С учетом изложенного право собственности на спорное имущество возникло у АОЗТ «Племенной завод «Петровский» с момента передачи земельных долей в уставный капитал общества, а выданное ему в соответствии с постановлением главы администрации Приозерского района № 604/8 от 07.12.1993 свидетельство, удостоверяющие право на землю, имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Таким образом, участник общества, внесший в уставный капитал общества земельную долю, утрачивает право собственности на нее, становясь акционером. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица внесшего ее в уставный капитал общества, теряет юридическую силу.

Поскольку члены трудового коллектива племенного завода «Петровский» утратили право на земельные доли, распорядившись ими и внеся их в уставный капитал акционерного общества, то последовавшие позднее сделки, а также выделение в счет указанных долей земельных участков не могли происходить на основании ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и регулироваться данным Законом.

Таким образом, несмотря на образование спорных земельных участков и последующее совершение сделок по их отчуждению, по общему правилу их владельцем до настоящего времени является АО «Племенной завод «Петровский», за тем исключением, если ответчиками, на сегодняшний день имеющими статус титульных владельцев земельных участков, будет доказано обстоятельство выбытия земельных участков как объектов гражданского права из фактического владения общества.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признания права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Кроме того, по смыслу п. 52 постановления Пленума № 10/22, правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

При этом признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект. Устранение спорной записи в ЕГРН само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему. Под видом иска о признании права отсутствующим не подлежат рассмотрению гражданско-правовые споры, в рамках которых должны быть использованы специальные способы защиты права на недвижимое имущество.

Таким образом, при определении нормы права, подлежащей применению к спорным правоотношениям, существенное значение имеет установление обстоятельства в чьем владении и пользовании (и с какого времени) находятся спорные земельные участки.

Суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, несмотря на смену титула, из фактического правообладания АО «Племенной завод «Петровский» не выбывали.

Так на спорных земельных участках АО «Племенной завод «Петровский» ведет сельскохозяйственную деятельность, что соответствует видам деятельности предприятия, целевому назначению земельных участков.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ основным видом деятельности акционерного общества является разведение молочного крупного рогатого скота, производство сырого молока, одним из видов дополнительной деятельности является выращивание однолетних кормовых культур (т. 1 л.д. 134-143).

Факт ведения уставной сельскохозяйственной деятельности АО «Племенной завод «Петровский» подтверждается данными сайта АО «Племенной завод «Петровский», сайта комитета по агропромышленному и рыбохозяйственному комплексу Ленинградской области (т. 6 л.д. 20-26, 27-38).

В собственности акционерного общества находится сельскохозяйственная техника (т. 5 л.д. 128-204). Истцом представлены доказательства о том, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № до настоящего времени обрабатываются техникой АО «Племенной завод «Петровский» (расшифровки к форме № 4-СХ и № 29-СХ в т. 4 на л.д. 145-147, в т. 6 на л.д. 2, формы № 4-СХ, № 29-СХ в т. 4 на л.д. 148-189, акты осмотра земельных участков в т. 6 на л.д. 3-9, 10-16).

Ответчики, напротив, какие-либо доказательства использования земельных участков по целевому назначению (для сельскохозяйственного производства) с момента возникновения у них права собственности на указанные объекты недвижимости не представили. 

Акт визуального обследования земельного участка с кадастровым номером № от 17.05.2018 года ( т. 5 л.д. 205-215) таким доказательством не является, поскольку не подтверждает использование ответчиком ФИО2 земельного участка для сельскохозяйственного производства. Иных доказательств выбытия спорного участка из владения истца этот акт не содержит. Более того, из акта осмотра земельного участка от 29.05.2018 года, представленного АО «Племенной завод «Петровский» следует, что земельный участок самостоятельных границ или ограждений на местности не имеет, назначение участка – сенокос. На момент осмотра силами и техникой акционерного общества осуществлено плановое сенокошение земельного массива, включающего земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № (т. 6 л.д. 10-16).

Также 30.05.2018 года АО «Племенной завод «Петровский» был произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, который является частью единого земельного массива, включающего земельные участки с кадастровыми номерами №, №. В результате осмотра установлено, что участок самостоятельных границ или ограждений на местности не имеет, назначение участка – сенокос. На момент осмотра силами и техникой акционерного общества осуществлено плановое сенокошение указанного земельного массива (т. 6 л.д. 3-9).

При таких обстоятельствах избранный истцом способ защиты права (признание отсутствующим права собственности ответчиков на спорные земельные участки) будет являться единственно верным, поскольку имеет место двойная регистрация на один и тот же объект недвижимости.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования АО «Племенной завод «Петровский» к ответчикам ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск АО «Племенной завод «Петровский» к ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельные участки.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО4, ФИО7, ФИО5 (в размере по 1/3 доли у каждого) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать, что территория, в границах бывшего земельного участка с кадастровым номером № подлежит включению в состав земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в качестве дополнительных контуров этого земельного участка, а именно: контур бывшего земельного участка с кадастровым номером № подлежит включению в состав земельного участка с кадастровым номером № в качестве контура площадью 28474+/-11.81 кв. м согласно сведениям о характерных точках границ земельного участка: 

Номер точки

Координаты

X

Y

1

№

№

2

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать, что территория, в границах бывшего земельного участка с кадастровым номером № подлежит включению в состав земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № в качестве дополнительных контуров этого земельного участка, а именно: контур бывшего земельного участка с кадастровым номером № подлежит включению в состав земельного участка с кадастровым номером № в качестве контура площадью 57002+/-58 кв. м согласно сведений о характерных точках границ земельного участка: 

Номер точки

Координаты

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 13 июня 2018 года. 

Дело № 2-96/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области 08 июня 2018 года 

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

с участием представителя истца АО «Племенной завод «Петровский» ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, представителя ответчиков ФИО4, ФИО5 - ФИО6,

при секретаре Волковой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-96/2018 по иску АО «Племенной завод «Петровский» к ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельные участки,

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск АО «Племенной завод «Петровский» к ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельные участки.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО4, ФИО7, ФИО5 (в размере по 1/3 доли у каждого) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ленинградская 

<

адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать, что территория, в границах бывшего земельного участка с кадастровым номером № подлежит включению в состав земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в качестве дополнительных контуров этого земельного участка, а именно: контур бывшего земельного участка с кадастровым номером № подлежит включению в состав земельного участка с кадастровым номером № в качестве контура площадью 28474+/-11.81 кв. м согласно сведениям о характерных точках границ земельного участка: 

Номер точки

Координаты

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать, что территория, в границах бывшего земельного участка с кадастровым номером № подлежит включению в состав земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в качестве дополнительных контуров этого земельного участка, а именно: контур бывшего земельного участка с кадастровым номером № подлежит включению в состав земельного участка с кадастровым номером № в качестве контура площадью 57002+/-58 кв. м согласно сведений о характерных точках границ земельного участка: 

Номер точки

Координаты

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: