РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 июля 2017 года 

<

адрес>

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи 

О.Б. Рагулиной

при секретаре 

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к СНТ «Люторка» о предоставлении информации, образовании земельного участка площадью 1001 кв.м., определении границ земельного участка, третье лицо: ФИО4, ФИО5 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском об обязании ответчика предоставить информацию о техническом задании на межевание земель СНТ, решениях Общих собраний СНТ «Люторка» (далее по тексту СНТ), устанавливающих членство в СНТ лиц, имевших право согласовывать техническое задание межевания СНТ и управомоченное лицо, заказывающее план межевания СНТ, об утверждении общим собранием СНТ проекта планировки СНТ «Люторка» от 1992 года, о решении Общего собрания об установлении границ ограждения СНТ смонтированных из ЖБИ столбов и арматуры, о решении общего собрания, устанавливающего красные линии СНТ. ширину дорог и проездов СНТ; обязании ответчика образовать земельный участок по имеющимся фактическим границам.

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО6 (доверенность - л.д. 60) исковые требования в части образования участка уточнили, дополнив требованием об определении границ земельного участка, принадлежащего истице и ФИО5 площадью 1001 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0120112:19 по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Люторка» (далее спорный участок) по фактическому пользованию, описанному в дополнительном варианте землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках ранее рассмотренного дела. 

В обоснование требований истица указала, что в порядке наследования после смерти отца получила в собственность 1/2 долю спорного участка. В связи с тем, что фактическая площадь участка составляет 1001 кв.м., а по свидетельству о праве на наследство - 800 кв.м. истица полагала, что с учетом имеющихся правоустанавливающих документов, действующего законодательства следует определить границы участка по фактическому пользованию. В связи с тем, что СНТ не согласовывает границы участка площадью 1001 кв.м., не предоставляет требуемые документы, истица обратилась в суд. 

Председатель правления СНТ «Люторка» ФИО7 и представитель СНТ «Люторка» ФИО8 (выписка из ЕГРЮЛ, Устав - л.д. 26-41, доверенность - л.д. 59) иск не признали, указав, что истице и ее матери на праве собственности принадлежит участок 800 кв.м, перешедший в порядке наследования от умершего отца, при этом дополнительно какая-либо земля наследодателю и его правопреемникам не закреплялась, истицей самовольно захвачены земли СНТ - часть проезда, что следует из имеющихся планов и схем. Представители ответчика полагали, что границы спорного участка следует определить с учетом площади, отображенной в свидетельстве о праве на наследство.

Стороны подтвердили действительность Заключения эксперта ООО «Юридическое бюро Партнер-Эксперт» в части определения границ участка истицы, настаивая на различных вариантах одного и того же заключения. Истица полагала, что границы следует определить по фактическому пользованию (таблица № на - л.д. 95 ) ответчик - по дополнительному варианту - табл. № - л.д. 104). 

ФИО4 - владелец смежного со спорным участком пояснил, что его участок поставлен на кадастровый учет, споров по границе с участком истицы не имеется.

ФИО5 - мать истицы, сособственник спорного участка, в суд не явилась, возражений не представила.

Свидетель ФИО9 указал, что являлся председателем СНТ «Люторка» с 2003 по 2011 гг., при этом сообщить достоверные данные о выделении дополнительной земли отцу истицы не смог.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

СНТ «Люторка» Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № был представлен земельный участок площадью 7,8га, в том числе в общую совместную собственность 2,84 га, в собственность граждан - 4,96 га (л.д. 18).

ФИО10 указан в списке граждан СНТ «Люторка», которым предоставлялась в собственность земля (л.д. 19).

Схема расположения земельного участка площадью 78000 кв.м. утверждена Постановлением Главы Администрации городского округа Домодедово от 31.07.15 (л.д. 80-82).

ФИО3 и ФИО5 в порядке наследования по закону в равных долях приобрели в собственность земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50:28:012012:19 по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Люторка» (свидетельства о праве на наследство - л.д. 10,11).

Границы земельного участка на кадастровый учет не поставлены, фактически в пользовании истицы находится участок площадью 1001 кв.м.

Нормы ст. ст. 304, 305 ГК РФ предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения внешних границ земельного участка.

Статья 6 ЗК РФ гласит, что объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные размере участков. В силу названной статьи границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Из смысла ст. 11.10 ЗК РФ следует, что границы земельного участка определяются с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, истица вправе в судебном порядке требовать определения границ земельного участка при наличии спора с СНТ.

Вместе с тем суд полагает, что границы спорного участка подлежат определению по Дополнительному варианту установления границ земельных участков площадью 800 кв.м (заключение -л.д. 104,105), а не площадью 1001 кв.м., как настаивает истица.

Выбранный судом вариант (графическое отображение - л.д. 113) соответствует правоустанавливающим документам, не нарушает границ смежных участков, поставленных на кадастровый учет.

Заключение экспертизы было подготовлено в рамках другого гражданского дела (№) с участием тех же лиц, сторонами подтверждено, в связи с чем, суд считает заключение допустимым и достоверным доказательством. Стороны не оспаривали верность расчетов эксперта, полагая, что границы спорного участка подлежат определению по разным вариантам, о проведении дополнительной или повторной экспертизы стороны не просили.

Оценивая заключение экспертизы в целом, суд не находит оснований сомневаться в верности выводов эксперта, экспертиза проведена лицом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы. 

Экспертом при сравнении Генерального плана СНТ «Люторка», совмещенного со сведениями из ЕГРН и ситуационным планом земельного участка истицы в указанном СНТ выявлено «запользование» истицей 201 кв.м, составляющих территорию общего пользования (проезда). Экспертом было установлено несовпадение границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0120112:19 по фактическому использованию с границами данного участка согласно генеральному плану СНТ «Люторка» в районе его левой, фасадной и задней (зафасадной) межи (сравнительный план - л.д. 112)

Выбирая Дополнительный вариант определения границ спорного участка, суд соглашается с доводами ответчика, что по правоустанавливающим документам спорный участок составляет 800 кв.м., что отражено в выбранном судом варианте определения границ.

Достоверных и достаточных доказательств того, что правопредшественнику истицы выделяли в собственность участок площадью 1001 кв.м. суду не представлено. 

Суд критически относится к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62) об утверждении красных линий и границ, так как оригинал протокола, копия которого представлена истицей, хранится у нее же, не являющейся хранителем документов СНТ, не входящей в органы управления. Более того, изменения на основании данного протокола в генплан СНТ не вносились, ширина проезда, часть которого «запользована» истицей не менялась, размер спорного участка не корректировался (выписка из генплана - л.д. 61). Предоставление какого-либо участка отцу истицы из земель общего пользования ответчиком категорически отрицалось.

Показания свидетеля ФИО9 суд оценивает критически, так как из пояснений свидетеля усматриваются неприязненные отношения к действующему председателю СНТ, свидетель путался в датах, обстоятельствах, многих фактов не мог вспомнить. 

В силу пункта 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Суд не принимает во внимание довод истицы, что к спорным правоотношениям следует применить нормы о давности владения участком, так как границы участка на местности не определены, на кадастровый учет не поставлены, определить период владения и фактическую площадь владения с учетом имеющихся доказательств не представляется возможным. Фотографии о состоянии участка и объектов недвижимости на нем (л.д. 67-71) не могут служить достаточными и достоверными доказательствами прав на участок большей площадью, чем указано в правоустанавливающих документах.

Более того, из представленных документов (л.д. 78,79) следует, что забор, огораживающий спорный участок поставлен в 2011 году, то есть до истечения 15-летнего срока приобретательной давности, установленного для недвижимого имущества (ст. 234 ГК РФ).

Владение землей общего пользование СНТ без наличия какого-либо права, установка забора на таких землях и самовольных объектов недвижимости не влечет признание права на земельный участок площадью, отличной от площади, указанной в правоустанавливающих документах. 

На основании изложенного иные варианты определения границ, имеющиеся в заключении экспертизы, судом не принимаются во внимание.

Рассматривая требования истицы о представлении информации, суд не находит оснований для удовлетворения таких требований.

Статья 19 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" гласит, что член СНТ вправе получать информацию о деятельности органов управления таким объединением и его органа контроля; знакомиться с документами, связанными с деятельностью объединения, предусмотренными пунктом 3 статьи 27 названного закона и получать копии таких документов. В свою очередь, пункт 3 статьи 27 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусматривает, что членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения по их требованию должны предоставляться для ознакомления: устав садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, внесенные в устав изменения, свидетельство о регистрации соответствующего объединения; бухгалтерская (финансовая) отчетность объединения, приходно-расходная смета объединения, отчет об исполнении этой сметы; протоколы общих собраний членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собраний уполномоченных), заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) объединения, комиссии объединения по контролю за соблюдением законодательства; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование, а также решения членов объединения при проведении общего собрания в форме заочного голосования; правоустанавливающие документы на имущество общего пользования; иные предусмотренные уставом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан и решениями общего собрания членов объединения внутренние документы.

Истица не указывает, какие именно ей нужны документы, за какой период, не представляет отказ СНТ в предоставлении документов для ознакомления в рамках названных выше положений закона. 

Судом не установлено нарушений прав истицы на получение информации о деятельности СНТ в понимании Федерального закона закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Определить внешние границы земельного участка принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5 площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0120112:19 по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Люторка» по дополнительному варианту землеустроительной экспертизы в соответствии со следующим геодезическими данными:

NN

ДИР. УГЛЫ

ДЛИНЫ ЛИН

Координата

Координата

мз

гр. мин. сек.

м.

X(m.)

Y(m.)

1

402977,24

2197311,61

137°34"44""

27,5

2

402956,94

2197330,16

221°20"05""

19,91

3

402941,99

2197317,01

228°25"19""

7,7

4

402936,88

2197311,25

317°39"31""

2,29

5

402938,57

2197309,71

317°33"33""

27,71

6

402959,02

2197291,01

48°30"29""

27,5

1

402977,24

2197311,61

Отказать ФИО3 в удовлетворении иска об образовании земельного участка площадью 1001 кв.м. по фактическим границам через перераспределение земель общего пользования СНТ «Люторка».

Отказать ФИО3 в удовлетворении требований об обязании СНТ «Люторка» предоставить информацию о техническом задании на межевание земель СНТ «Люторка», о решениях Общих собраний СНТ «Люторка», устанавливающих членство в СНТ лиц, имевших право согласовывать техническое задание межевания СНТ и управомоченное лицо, заказывающее план межевания СНТ; об утверждении общим собранием СНТ проекта планировки СНТ Люторка от 1992 года; о решении Общего собрания об установлении границ ограждения СНТ смонтированного из ЖБИ столбов и арматуры; о решении общего собрания, устанавливающем красные линии СНТ и ширину дорог и проездов СНТ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2017 года. 

Председательствующий судья О.Б. Рагулина