Дело № 2-1-7199/2023

УИД 40RS0026-01-2023-000198-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе 

председательствующего судьи Липановой А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Зубиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 26 июля 2023 года гражданское дело по иску ООО «Терраинвест» к ФИО1 чу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Терраинвест» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1, просило взыскать с ответчика доплату за увеличение площади объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 124200 руб., неустойку за просрочку внесения платежа в размере 8455 руб. 95 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства. В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица ООО «ЖБКиИ Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1, ч.4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (ч.3).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Терраинвест» (застройщик) и ООО «ЖБКиИ Строй» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ООО «ЖБКиИ Строй» объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, расположенную на 18 этаже, секция №, №, проектной площадью 48,55 кв.м, в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Цена договора определена в размере 2 365 198 руб. 70 коп., исходя из стоимости одного квадратного метра площади объекта в размере 60 000 руб. (п. 3.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖБКиИ Строй» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования №, в соответствии с которым ООО «ЖБКиИ Строй» уступило истцу право требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной на 18 этаже, секция №, проектной площадью 48,55 кв.м. (включая площадь лоджии 4,4 кв.м.), в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В силу пункта 2.4. договора уступки прав требования фактическая площадь квартиры уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (КП БТИ). Если передаваемая цессионарию площадь квартиры будет больше площади указанной в п. 1.5. настоящего договора, цессионарий обязан внести должнику дополнительные денежные средства в оплату за разницу площади из расчета 60 000 руб. за один квадратный метр, если передаваемая цессионарию площадь квартиры будет меньше площади указанной в п. 1.5.настоящего договора, должник обязан оплатить цессионарий денежные средства за разницу площадей из расчета 60 000 руб. за один квадратный метр.

Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ согласно представленным истцом сведений фактическая площадь квартиры составила 50,62 кв.м. Таким образом, размер превышения фактической площади над проектной – 2,07 кв.м. (50,62 кв.м. – 48,55 кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства передан участнику по одностороннему акту приема-передачи.

До настоящего времени ответчиком доплата не произведена.

При таких обстоятельствах, поскольку фактическая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров увеличилась, а доплата, определенная условиями договора, ответчиком не исполнена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании доплаты в размере 124200 руб. (2,07 кв.м.*60 000 руб.).

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком сроков доплаты за фактическое увеличение площади, то требование истца о взыскании неустойки является законным.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 8455,95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3853,12 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Терраинвест» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 С.ча (паспорт серии № №) в пользу ООО «Терраинвест» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 124200 руб., неустойку в размере 8455 руб. 95 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3853 руб. 12 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Липанова