Дело № 2-4711/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Зориковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ИЦ Гарант» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционный Центр Гарант» о признании права собственности на квартиру.

Свои требования мотивировал тем, что 15.02.2017 года между истцом и ООО «НИКС ПРЕСТИЖ» заключен договор № уступки прав (требования) по договору № от 17.04.2013г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии которым ООО «НИКС ПРЕСТИЖ уступило истцу свои права по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.04.2013г., заключенному с ООО «Инвестиционный центр Гарант» в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме, находящемуся по строительному адресу: АДРЕС Стоимость квартиры была оплачена истцом в полном объеме. 

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик – представитель ООО «Инвестиционный Центр Гарант» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Способы защиты права предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Действующее законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Из материалов дела следует, что 17.04.2013г. между ООО «Инвестиционный центр Гарант» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Запад» заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус 2/1 и корпус 2/2), по строительному адресу: АДРЕС, согласно которому застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом, состоящий из двух отдельно стоящих корпусов: корпус 2/1 – 12-ти этажный 8-секционный 473-квартрный жилой дом с инженерными сетями, со встроенными нежилыми помещениями с трехэтажной пристройкой общественного назначения, с подземной автостоянкой на 205 машиномест; корпус 2/2 – 5-ти этажный односекционный 28-кварирный жилой дом с инженерными сетями, со встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства.

Согласно п.2.4 договора участия, планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2015 г.

В соответствии с п. 2.5. договора участия, передача объектов долевого строительства и принятие их участниками долевого строительства осуществляется по передаточному акту после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 31.03.2016 г.

07.02.2014г. между ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Запад» и ООО «НИКС ПРЕСТИЖ» был заключен договор № уступки прав требований по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.04.2013г.

15.02.2017 года между истцом и ООО «НИКС ПРЕСТИЖ» заключен договор № уступки прав (требования) по договору № от 17.04.2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии которым ООО «НИКС ПРЕСТИЖ» уступило ФИО1 свои права по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.04.2013г., заключенному с ООО «Инвестиционный центр Гарант» в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме, находящемуся по строительному адресу: АДРЕС. Стоимость квартиры в соответствии с договором уступки составила 4 662 000,00 руб.

Министерство строительного комплекса Московской области 09.08.2017 года выдано ООО «ИЦ Гарант» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU № 12-ти этажного, 9-ти секционного жилого дома ( корпус 2\1) с системами инженерного обеспечения и благоустройством в границах земельного участка по адресу: АДРЕС

Истец в полном объеме выполнили свои обязательства по договору долевого участия, что подтверждается кредитным договором.

Поскольку истец надлежащим образом в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

Учитывая, что в настоящий момент дом принят в эксплуатацию, квартира передана истцам по акту приема-передачи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №№№ расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья Д.К.Васина

Мотивированное решение составлено 21.06.2019г.