Дело № 2-2324/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 г. город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе председательствующего Свиридовой И.Г., при секретаре Поздеевой Н.М., с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Комитет городского хозяйства» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Комитет городского хозяйства» (далее ООО «КГХ») обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика долг по оплате жилищных услуг за период с 01.02.2015 г. по 12.01.2018 г. в размере 23 936 руб. 48 коп., долг по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2015 г. по 12.01.2018 г. в размере 30 420 руб. 38 коп., судебные расходы. (л.д. 4)

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «КГХ», являясь управляющей компанией многоквартирного дома № по 

<

адрес>, обеспечивает сбор средств с населения в виде оплаты за предоставляемые услуги предприятиям-поставщикам в соответствии с договорными обязательствами. Ответчиком не выполняется обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг. Согласно справкам ООО «КРАЦ» сумма задолженности ФИО2 перед ООО «КГХ» за период с 01.02.2015 г. по 12.01.2018 г. составляет: по оплате жилищных услуг –17 196 руб. 22 коп., пени за просрочку внесения платежей – 6 740 руб. 26 коп.; по оплате коммунальных услуг – 23 819 руб. 53 коп., за ГВС – 5 098 руб. 51 коп., пени за просрочку внесения платежей за коммунальные услуги – 193 руб. 77 коп., пени за просрочку оплаты услуг ГВС – 1 308 руб. 58 коп. 

Представитель истца ООО «КГХ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. (л.д.128) 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что с января 2015 г. является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право на другую 1/2 долю в квартире, принадлежат ФИО3 В указанной трехкомнатной квартире он проживает один, пользуется одной комнатой. В квартире установлены приборы учета горячего и холодного водоснабжения. С января 2015 г. производит частичную оплату коммунальных услуг. Потреблённые услуги по водоснабжению и электроснабжению в полном объеме оплачивает самостоятельно в соответствии с показаниями приборов учета. Оплату остальных услуг, начисляемых исходя из площади жилого помещения, производит из расчета принадлежащей ему 1/2 доли в праве собственности на квартиру. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явилась. Извещение о времени и месте рассмотрения дела возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. (л.д.130) 

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ООО «КГХ» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

На основании ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома.

Согласно ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Положениями ст.249 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела следует, что с января 2011 г. ООО «КГХ» является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом № по 

<

адрес>. 

Управляющая компания производит начисление платы за поставленные коммунальные услуги и оказанные жилищные услуги. В том числе такое начисление производится по лицевому счету, открытому в связи с оказанием услуг в квартире № 

<

адрес> (л.д.6,12)

ФИО2 является собственником 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 23 января 2015 года. (л.д.50) 

По сведениям ОГУП «Областного центра технической инвентаризации» по Челябинской области, право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО2 и ФИО1. (справка л.д.49)

Согласно свидетельству о смерти, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51)

Решением Златоустовского городского суда Челябинской области от 21 июня 2018 года, вступившим 27 июля 2018 г. в законную силу (л.д.98), установлено, что после смерти ФИО1 наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4, приняла дочь наследодателя ФИО3, обратившаяся ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Следовательно, в силу вышеназванных норм права, собственники жилого помещения ФИО2 и ФИО3 обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения.

В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что суммы начислений по коммунальным и жилищным услугам за все жилое помещение, в полном объеме не оплачиваются.

В связи с невыполнением обязательств по оплате жилищных и коммунальных услуг за собственниками жилого помещения № в доме 

<

адрес> (номер лицевого счета №) образовалась задолженность в размере: 

- по оплате услуг за отопление за период с марта 2017 г. по декабрь 2017 г. в сумме 23 819 руб. 53 коп., пени за просрочку внесения платежей 1 308 руб. 58 коп.;

- по оплате услуг за водоснабжение и водоотведение за период с марта 2017 г. по декабрь 2017 г. в сумме 5 098 руб. 51 коп., пени – 193 руб. 77 коп.; 

- по оплате жилищных услуг за период с февраля 2015 г. по декабрь 2017 г. в сумме 17 196 руб. 22 коп., пени – 6 740 руб. 26 коп. (расчет задолженности, пени, отчет по задолженности л.д.6-24, отчет по сальдо л.д.68-79) 

Являясь долевыми собственниками жилого помещения ФИО2 и ФИО3 на основании названных норм права, обязаны нести расходы по содержанию принадлежащей им на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> пропорционально принадлежащей каждому из них доли в праве собственности на квартиру – т.е. в размере 1/2 доли каждый.

Согласно представленному истцом расчету (расчет задолженности, пени, отчет по задолженности л.д.6-24, отчет по сальдо л.д.68-79), размер начислений по оплате жилья и жилищных услуг, оказанных по адресу: 

<

адрес> (лицевой счет №) составляет: 

- по оплате услуг за отопление за период с марта 2017 г. по декабрь 2017 г. в сумме 23 819 руб. 53 коп., пени за просрочку внесения платежей 1 308 руб. 58 коп.; (л.д.6)

- по оплате услуг за водоснабжение и водоотведение за период с марта 2017 г. по декабрь 2017 г. в сумме 5 098 руб. 51 коп., пени – 193 руб. 77 коп.; (л.д.9)

- по оплате жилищных услуг за период с февраля 2015 г. по декабрь 2017 г. в сумме 38 866 руб. 07 коп., пени – 6 740 руб. 26 коп. (л.д.12)

По указанным начислениям за взыскиваемой период, оплата по состоянию на 1.01.2018г. собственниками по потребленным услугам водоснабжения и теплоснабжения – не вносилась. Производилась частичная оплата жилищных услуг на общую сумму 21 667,85 руб.

Поскольку доводы ответчика ФИО2 о том, что частичная оплата жилищных услуг им производилась исходя из 1/2 доли в праве собственности на квартиру, никем из участников дела не опровергнуты, то суд исходит из того, что денежные средства по оплате жилищных услуг за период с февраля 2015 г. по декабрь 2017 г. в сумме 21 667,85 руб. внесены ответчиком ФИО2

Право кредитора на взимание пени с лиц, не исполняющих обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установлено ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ.

Требование о взыскании образовавшейся задолженности по оплате жилья и жилищных услуг, оказанных по адресу: 

<

адрес> (лицевой счет №) к долевому собственнику ФИО3 указанного жилого помещения истцом не предъявлены. 

Требование о погашении задолженности по оплате жилья и жилищных услуг предъявлены истцом только к одному из собственников - ФИО2, который в силу закона обязан нести расходы на содержание общего имущество пропорционального его доле в праве собственности. При этом расходы по оплате услуг по водоснабжению ФИО2 обязан нести в полном объёме единолично как лицо, проживающее в жилом помещении и единолично пользующееся этими услугами.

Таким образом, с учетом долевой обязанности ответчика по содержанию общего имущества, суд приходит к выводу о том, что по состоянию на 1.01.2018г. за ответчиком ФИО2 образовалась задолженность по оплате жилья и жилищных услуг, оказанных по адресу: 

<

адрес> (лицевой счет №) в размере: 

- по оплате услуг за водоснабжение и водоотведение за период с марта 2017 г. по декабрь 2017 г. в сумме 5 098 руб. 51 коп., пени – 193 руб. 77 коп.; 

- по оплате услуг за отопление за период с марта 2017 г. по декабрь 2017 г. в сумме 11 909,76 руб. (из расчета: 23 819 руб. 53 коп. х 1/2 доли), пени за просрочку внесения платежей 654,29 руб. (из расчета: 1 308,58 руб. х 1/2 доли);

- по оплате жилищных услуг за период с февраля 2015 г. по декабрь 2017 г. задолженность за ФИО2 отсутствует, поскольку из начисленных 38 819,53 руб. ответчик обязан был оплатить 19 433 руб. 04 коп. (из расчета: 38 819,53 руб х 1/2 доли). Ответчиком фактически оплачено 21 667,85 руб.

После обращения истца с иском в суд, ответчиком ФИО2 9 февраля 2018 г. были внесены платежи в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере: 1 812 руб. – за услуги водоснабжения (квитанция и чек л.д.61-62); 4 317 руб. - за жилищные услуги (квитанция и чек л.д.63-64); 12 400 руб. - за услуги теплоснабжения (квитанция и чек л.д.65-66). 

С учетом внесенных ответчиком 09.02.2018 г. платежей в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, задолженность ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 20 марта 2018 г. (на дату вынесения решения) составляла: 

- по оплате водоснабжения в сумме 3 286,51 руб. (из расчета: 5 098,51 руб. – 1812 руб.), пени – 193,77 руб.;

- по оплате теплоснабжения в сумме 0,00 руб., пени в сумме 164,05 руб.: с учетом внесенной ответчиком суммы, переплата составила 490,24 руб. (исходя из расчета: 11 909,76 руб. (задолженность) – 12 400 руб. (оплачено)), которая подлежит учету в счет погашения начисленной пени. Соответственно задолженность по оплате теплоснабжения составила, 0,00 руб., размер непогашенной пени составил 164,05 руб. (из расчета: 654,29 руб. (начислено) - 490,24 руб. (оплачено)); 

- по оплате жилищных услуг – задолженность отсутствовала.

Поскольку истцом произведён расчет пени по состоянию на 11.01.2018г., а ответчиком внесены платежи 9.02.2018г., то размер пени, подлежащей взысканию с ответчика не может быть уменьшен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 3 644 руб. 33 коп., в том числе: по оплате водоснабжения в сумме 3 286,51 руб., задолженность по оплате пени за несвоевременную оплату услуг по водоснабжению 193,77 руб., задолженность оплате пени за несвоевременную оплату услуг по теплоснабжению 164,05 руб. Общий размер взыскиваемых пени составил 357,82 руб. (из расчета 193,77 руб.+164,05 руб.)

В остальной части исковые требования ООО «КГХ» к ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Задолженность ФИО3 перед ООО «КГХ» (без учета пени) составила 31 342,80 руб., в том числе:

- по оплате услуг за теплоснабжение за период с марта 2017 г. по декабрь 2017 г. в сумме 11 909,76 руб. (из расчета: 23 819 руб. 53 коп. х 1/2 доли); 

- по оплате жилищных услуг за период с февраля 2015 г. по декабрь 2017 г. в сумме 19 433 руб. 04 коп. (из расчета: 38 819,53 руб. х 1/2 доли).

Исполняя решение суда от 20 марта 2018 г. о взыскании задолженности в пользу ООО «КГХ», ФИО2 30 мая 2018 г. заключил с ООО «КГХ» соглашения о реструктуризации долгов по жилищным услугам и теплоснабжению и снижению размера пени, оплатив по указанным соглашениям задолженность по состоянию на 30.05.2018г. и пени на общую сумму в сумме 52 901,45 руб. (л.д.101,102,103), т.е. понес расходы, обязанность по оплате которых в силу требований закона лежала, в том числе и на ФИО3

Определением Златоустовского городского суда от 8 октября 2018 г. решение суда от 20 марта 2018 г. о взыскании задолженности в пользу ООО «КГХ» отменено по заявлению ФИО2, в связи с пересмотром по вновь открывшимся обстоятельствам. 

В силу ст.ст. 443, 444 ГПК РФ, в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске или в части, суд должен принять меры к повороту исполнения первоначального решения суда, которое было отменено. 

Поскольку ответчик ФИО2 понес расходы в сумме 31 342 руб. 80 коп., исполняя обязанность по погашению начисленной задолженности по жилищно-коммунальным услугам вместо ФИО3, суд считает необходимым произвести поворот исполнения решения Златоустовского городского суда от 20 марта 2018 г., путем взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «КГХ» в пользу ФИО2 денежных средств в размере 31 342 руб. 80 коп. 

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу ООО «КГХ» подлежит взысканию возмещение расходов по оплате государственной пошлины с учетом размера удовлетворенных судом требований в сумме 400 руб. 00 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Комитет городского хозяйства» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комитет городского хозяйства» долг по оплате коммунальных услуг за период с 01 марта 2017 г. по 31 декабря 2017 года в размере 3 286 рублей 51 копейка, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 357 рублей 82 копейки, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей, а всего 4 044 рубля 33 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Комитет городского хозяйства» к ФИО2 - отказать.

Решение о взыскании с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комитет городского хозяйства» денежных средств в сумме 4 044 рубля 33 копейки считать исполненным за счет денежных средств, перечисленных ФИО2 для ООО «КГХ» по чек-ордеру № от 30.05.2018г.

Произвести поворот исполнения решения Златоустовского городского суда Челябинской области от 20 марта 2018г. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Комитет городского хозяйства» в пользу ФИО2 исполнение в размере 31 342 (тридцать одна тысяча триста сорок два) рубля 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: И.Г. Свиридова 

Решение не вступило в законную силу.