Дело №2-846/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи: Ващенко С.С., при секретаре судебного заседания: Тубальцевой А.А.,

с участием: представителя истца ТСН «60 лет СССР-10» - ФИО1, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО4, его представителя ФИО5, действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Алушта гражданское дело по иску ФИО2, ТСН «60 лет СССР-10» к ФИО3 о признании распоряжения недействительным и его отмене, признании свидетельства о праве собственности недействительным, признании договора купли-продажи недействительным, признании договора дарения недействительным, признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, признании решения и Акта межведомственной комиссии органа местного самоуправления недействительными и их отмене, прекращении права собственности на нежилое помещение, исключении записи из ЕГРН, признании пристройки самовольной, обязании разобрать пристройку, признании нежилого помещения общим имуществом многоквартирного дома, истребовании нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ТСН «60 лет СССР-10» обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать недействительным п.11 распоряжения городского головы от ДД.ММ.ГГГГ №р и отменить его; признать недействительным свидетельство о праве собственности, выданное 20.06.2002 года Алуштинским городским советом, зарегистрированное Симферопольским БТИ 20.06.2002 года по реестру №, стр.185 в книге 2/1П; признать договор купли-продажи государственного имущества от 25.11.2022 года, удостоверенного частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО6 25.11.2002 года, зарегистрированного в реестре за №; признать недействительным договор дарения нежилого помещения от 18.03.2003 года, удостоверенного частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО6 18.03.2003 года, зарегистрированного в реестре за №; признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения от 06.02.2004 года, удостоверенного частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО6 06.02.2004 года, зарегистрированного в реестре за №; признать недействительным решение исполкома Алуштинского городского совета АР Крым «Об утверждении акта межведомственной комиссии гр. ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ № и отменить его; признать недействительным Акт межведомственной комиссии Исполкома Алуштинского городского совета АРК № от 08.11.2008 года и отменить его; прекратить право собственности не нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в многоквартирном 

<

адрес> по ул.60 лет СССР 

<

адрес> за ФИО3; исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности; признать пристройку тамбура площадью 

<

данные изъяты> кв.м., к нежилому помещению общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу; обязать ответчика разобрать пристроенный тамбур и привести вышеуказанное нежилое помещение в первоначальное состояние; признать вышеуказанное нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. общим имуществом многоквартирного дома; истребовать у ответчика вышеуказанное нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Свои исковые требования мотивируют тем, что истец ФИО2 является собственником 

<

адрес> МКД № по ул.60 лет СССР г. Алушты, тем самым в силу закона стал участником долевой собственности на имущество МКД. После обращения в ТСН «60 лет СССР-10» за информацией о составе общего имущества МКД истцу стало известно, что техническое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже используется ФИО3, и приобретено им по договору купли-продажи от 06.02.2004 года. Истцы считают, что ответчик не может являться собственником указанное нежилого помещения, а решения, на основании которых спорное имущество выбыло из владения жильцом многоквартирного дома и последующего его отчуждения незаконны, поскольку указанное имущество является общим имуществом совладельцев МКД, а распоряжение им единолично Алуштинским городским советом было проведено незаконно, при этом ответчик собственником жилых помещений в указанном МКД не является.

В судебном заседании представитель истца ТСН «60 лет СССР-10» доводы искового заявления поддержала, просит его удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик и его представитель в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований как необоснованных.

Выслушав мнение явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 17.05.2019 года принадлежит 

<

адрес> по ул.60 лет СССР,10 

<

адрес>.

Из содержания договора аренды государственного имущества от 10.05.2000 года, представительство фонда имущества АР Крым в г. Алуште передало, а ФИО9 принял в срочное платное пользование нежилое помещение общей площадью 12,3 кв.м. по ул.60 лет СССР,10 г. Алушты для открытия парикмахерской.

Согласно акта приема-передачи нежилого помещения от 10.05.2000 года, являющегося неотемлеммой частью вышеуказанного договора аренды нежилого помещения (колясочной) отсутствует водоснабжение, отопление, канализация, электричество.

Пунктом 11 Распоряжения городского головы Алуштинского городского совета №р от ДД.ММ.ГГГГ поручено БТИ осуществить государственную регистрацию и выдать свидетельство о праве собственности на нежилое помещение по ул.60 лет СССР г. Алушты, находящееся в аренде ФИО10

Согласно свидетельства о праве собственности от 13.02.2002 года, территориальной громаде в лице Алуштинского городского совета на праве коммунальной собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в 

<

адрес> по ул. 60 лет СССР, 10.

Согласно договора купли-продажи государственного имущества от 25.11.2002 года представительство фонда имущества АР Крым в г. Алушта продал, а ФИО10 приобрел в собственность государственное имущество – нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в г. Алуште на ул. 60 лет СССР, 10.

Согласно договора дарения от 18.03.2003 года ФИО10 подарил, а ФИО11 приняла в дар вышеуказанное нежилое помещение.

Согласно договора купли-продажи нежилого помещения от 06.04.2004 года ФИО11 продала, а ФИО3 приобрел в собственность вышеуказанное нежилое помещение.

Решением исполнительного комитета Алуштинского городского совета №

<

данные изъяты> от 06.05.2008 года утвержден акт межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении ввода в эксплуатацию тамбура нежилого помещения принадлежащего ФИО3 согласно договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и расположенного на первом этаже жилого 

<

адрес> по ул.60 лет СССР в 

<

адрес>.

Как следует из содержания технического паспорта на нежилое помещение по ул. 60 лет ССР, 10 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ФИО3, указанное нежилое помещение имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., и состоит из: нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Судом также установлено, что право собственности на нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже 

<

адрес> по ул.60 лет СССР 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (запись №). Документами основаниями для регистрации права послужили решение «Об утверждении акта межведомственной комиссии гр. ФИО3» № от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: исполнительный комитет Алуштинского городского совета Автономной Республики Крым, а также Акта межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Алуштинского городского совета Автономной Республики Крым.

Согласно ст.382 ГК Украины (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) собственниками квартир в двух или многоквартирных домах принадлежит на праве совместной собственности помещения общего пользования, опорные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, которые обслуживают более одной квартиры, а также сооружения, строения, которые предназначены для обеспечения потребностей всех собственников квартир, а также собственников нежилых помещений, которые размещены в жилом доме.

В соответствии с положениями Закона Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома» к вспомогательным относятся помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации дома и коридоры бытового обслуживания жителей (лестничные клетки, вестибюли, переходные шлюзы, внеквартирные коридоры, колясочные, кладовые мусорокамеры, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и иные техническое помещения).

Аналогичные по содержанию нормы предусмотрены и п.1 ст.290 ГК РФ согласно которому собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющимся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, техническое этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (техническое подвалы).

В процессе приобретения права собственности на квартиры, приобретается так же право собственности и на вспомогательные помещения многокаморного дома, которые предназначены для обеспечения его эксплуатации и бутового обслуживания жителей (лестничные клетки, вестибюли, переходные шлюзы, внеквартирные коридоры, колясочные, кладовые, мусорокамеры, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и другие техническое помещения).

Подтверждение права собственности на вспомогательные помещения не требуют осуществление исполнительских действий, в частности создания объединения совладельцев многоквартирного дома, вступления в него.

Нежилые помещения в жилом доме, которые предназначены для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера и являются самостоятельными объектами гражданско-правовых отношений, в жилищный фонд не входят (ч.3 ст.4 ЖК Украины). В результате приобретения квартир такого дома их жителями, право собственности у последних на эти помещения не возникают.

Системный анализ вышеприведенных норм права дает основания полгать, что при разрешении иска жильцов многоквартирного дома в отношении подсобного помещения находящегося в единоличной собственности кого-либо следует выяснить – предназначено ли спорное помещение для обслуживания и эксплуатации дома или бытового обслуживания его жителей, или оно предназначено для иных нужд непромышленного характера, учтено в БТИ как самостоятельный объект гражданско-правовых отношений и в жилой фонд не входят.

При этом обязанность по доказыванию того факта, что спорные помещения предназначены для обслуживания всего дома, должна быть возложена на истцов, а бремя доказывания того, что спорные помещения многоквартирного дома предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования – ответчиками.

Проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ суд считает, что в нарушение ст.56 ГПК РФ истцами не доказан факт использования спорного помещения в интересах жильцов всего многоквартирного дома, а также наличия в нем инженерных коммуникаций, обеспечивающих жизнедеятельность многоквартирного дома, а также назначения указанного помещения для их обслуживания.

Часть 3 ст.17 Конституции РФ предусматривает, что права и свободы должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать право и свободы других лиц.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.302 (п.1, 2) ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал или не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому это имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело право его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В соответствии с п.35 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в ситуации, когда предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, в том числе лицу, приобретшему имущество у лица, которое не имело право его отчуждать, следует иметь ввиду правила, установленные ст.ст.301, 302 ГК Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное можно прийти к выводу, что если недвижимое имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, и между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, то независимо от избранного истцом способа защиты права (то есть заявление требования об истребовании помещения из чужого незаконного владения, либо заявление требования о признании недействительными сделок по отчуждению помещения, либо заявление таких требований одновременно) применяются правила ст.ст.301, 302 ГК РФ.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, следовательно виндикационный иск праве предъявить не владеющий собственник или законный владелец вещи незаконному владельцу, у которого фактически находится вещь.

Как разъяснено в совместном Постановлении Пленума №10/22 от 29.04.2010 года применяя ст.301 ГК РФ судам следует иметь ввиду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении, следовательно с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определённое имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.

Таким образом, по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющееся в натуре имущество, а также незаконность владения этим имуществом или его частью конкретным лицом (лицами. В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения не может быть удовлетворен.

Вместе с тем, истцами в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено достаточных доказательств в обоснование своих требований, а именно отсутствуют надлежащие доказательства владения спорным имуществом в виде вышеуказанного нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании распоряжения недействительным и его отмене; признании недействительным свидетельства о праве собственности и его отмене, признании договора купли-продажи государственного имущества недействительным и его отмене, признании договора дарения недействительным; признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным; признании решения и акта межведомственной комиссии органа местного самоуправления недействительным и его отмене; прекращении права собственности; исключении записи из ЕГРН; признании пристройки самовольной; обязании ответчика разобрать пристроенный тамбур; признании нежилого помещения общим имуществом МКД; истребовании нежилого помещения удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ТСН «60 лет СССР-10» к ФИО3, о признании распоряжения недействительным и его отмене, признании свидетельства о праве собственности недействительным, признании договора купли-продажи недействительным, признании договора дарения недействительным, признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, признании решения и Акта межведомственной комиссии органа местного самоуправления недействительными и их отмене, прекращении права собственности на нежилое помещение, исключении записи из ЕГРН, признании пристройки самовольной, обязании разобрать пристройку, признании нежилого помещения общим имуществом многоквартирного дома, истребовании нежилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суда Республики Крым.

Судья Алуштинского

городского суда С.С. Ващенко