Дело №2-118/2024 (2-1558/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мосиной А.В.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Рассказово о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением ФИО2 народных депутатов № от дд.мм.гггг у ФИО3 изъята часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. под индивидуальным жилищным строительством по 

<

адрес> на основании добровольного отказа и передана ФИО1 в аренду сроком на 15 лет для использования под индивидуальное жилищное строительство. Между Городским советом народных депутатов г.Рассказово и ФИО1 был подписан договор № аренды земли. дд.мм.гггг истцом в отделе главного архитектора администрации г.Рассказово было получено разрешение на строительство жилого дома на арендуемом земельном участке по 

<

адрес> с присвоением почтового адреса: 

<

адрес>, а также разработан и утвержден Паспорт исходных данных для строительства индивидуального жилого дома по 

<

адрес>. В настоящее время на отведенном земельном участке истцом возведен объект недвижимости: индивидуальный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Истец не имеет возможности в ином, внесудебном порядке зарегистрировать свои права на возведенный жилой дом, так как для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости ему необходимо предоставить в регистрирующий орган не только разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, но и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. На указанный земельный участок отсутствуют сведения в ЕГРН, т.е. земельный участок не прошел государственный кадастровый учет. При попытке внесения сведений в ЕГРН на земельный участок, было получено уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, что и является препятствием в проведении регистрационных действий по регистрации прав на жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Его представитель ФИО4 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Рассказово Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.287.1 ГК РФ право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.

Как видно из материалов дела, решением Рассказовского городского Совета народных депутатов № от дд.мм.гггг, ФИО1 передана часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в аренду сроком на 15 лет для использования под индивидуальное жилищное строительство в связи с самовольным строительством жилого дома.

Между Городским Советом народных депутатов г.Рассказово и ФИО1 был заключен договор аренды земли № от дд.мм.гггг, в соответствии с которым ФИО1 передан в пользование на условиях аренды земельный участок по ул.

<

адрес>ю 

<

данные изъяты>.м., срок действия договора – 15 лет.

дд.мм.гггг главным архитектором города ФИО1 выдано разрешение на строительство жилого дома на арендуемом земельном участке по 

<

адрес>, с присвоением почтового адреса: 

<

адрес>, №-а. Также главным архитектором города согласован план жилого дома.

Факт возведения жилого дома по 

<

адрес> подтверждается техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 дд.мм.гггг. Согласно данному техническому плану площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению, изготовленному ОАО «Тамбовкоммунпроект», объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ №384 от 30.12.2009 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого 

<

адрес> в г.Рассказово по своему назначению возможна.

Поскольку спорный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном истцу для возведения жилого дома, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (дд.мм.гггг года рождения, паспорт №) к администрации г.Рассказово (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.В.Мосина 

Решение в окончательной форме принято 25 декабря 2023 г. 

Судья А.В.Мосина