Дело №2-1886/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года г. Саратов 

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Забайлович Т.В.,

при секретаре Эндрусенко М.А.,

с участием:

представителя истца ООО «ТСЖ-5»: ФИО1, представившей доверенность от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ-5» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, о взыскании судебных издержек,

установил:

ООО «ТСЖ-5» обратилось с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, о взыскании судебных издержек, в обоснование которых указало, что жилой многоквартирный 

<

адрес> обсуживается ООО «ТСЖ-5». В данном доме расположеноы нежилые помещения общей площадью 

<

данные изъяты>м., собственником которого является ФИО2 В целях обслуживания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома между истцом и ответчиком сложились хозяйственные отношения. ООО «ТСЖ-5» будучи управляющей организацией добросовестно выполняет взятые на себя обязательства по обслуживанию многоквартирного дома, в том числе представление коммунальных услуг. С 

<

дата> по настоящее время ответчиком не оплачиваются обязательные платежи, не несутся расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также не вносится плата за коммунальные услуги. В результате за период с 

<

дата> по 

<

дата> у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 82 567,14 руб., задолженность за электроэнергия СОИ - 9 421,80 руб. ООО «ТСЖ-5» подавало заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с о ФИО2, однако судебный приказ был отменен определением мирового судьи судебного участка №3 Октябрьского района г.Саратова.

На основании изложенного, истец просит суд, взыскать со ФИО2 В пользу ООО «ТСЖ-5» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 82 567,14 руб., задолженность за коммунальные услуги - 9 421,80 руб., пени в размере 13 400,36 руб., госпошлину в размере 3 308 руб..

Как следует из материалов дела, суд своевременно и в надлежащей форме, предусмотренной ч.1 ст.113 ГПК РФ, уведомлял ответчика о времени и месте проведения подготовки дела к судебному разбирательству и о судебном заседании, направлял в его адрес исковое заявление с приложенными к нему документами по месту регистрации и жительства ответчика. Между тем, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Повторное направление искового заявления и судебных извещений законом не предусмотрено. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Уклонение участника процесса от получения судебной корреспонденции, его неявка в суд при извещении в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, а не о ненадлежащем извещении, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу (ч.1 и ч.3 ст. 167 ГПК РФ).

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, я также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. В соответствии со ст. ст. 35, 39 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В силу ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Как указывалось выше, из материалов дела следует, что о подготовке дела к судебному разбирательству и о назначении судебного заседания ответчик о времени и месте судебного разбирательства были извещен надлежащим образом в соответствии со ст. ст. 113, 116, 117 ГПК РФ по месту его регистрации и проживания. Направленная корреспонденция по месту регистрации ответчика возвращалась с отметкой «об истечении срока хранения», что свидетельствует об отсутствии у ответчика желания получать корреспонденцию, а потому, суд определил признать надлежащим извещение ответчика о дате слушания.

В судебном заседании представитель истца не возражал рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Принимая во внимание мнение представителя истца и, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика. 

В судебном заседании представитель истца поддержал в полном объеме заявленные исковые требования, дав пояснения аналогично изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 229,8 кв.м., этаж подвальный, номера на поэтажном плане 1-6, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Управлением многоквартирным домом 

<

адрес>, а также поставщиком коммунальных услуг, где расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, осуществляет истец ООО «ТСЖ-5» на основании договора управления многоквартирными домами от 

<

дата> №.

Данное обстоятельство не было оспорено стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 210 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п.3 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155-158 Жилищного кодекса Российской Федерации). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В силу пункта 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307, действовавших в рассматриваемый период времени, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за содержание нежилого помещения, общей площадью 229,8 кв.м., принадлежащего ответчику на праве собственности, за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет: за содержание и ремонт общего имущества в размере 82 567,14 руб., за электроэнергию – 9 421,80 руб..

Оценивая представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не исполняется обязанность по оплате коммунальных услуг по содержанию нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. Расчет задолженности по данному иску оспорен ответчиком не был, и суд, проверив его, пришел к выводу о его соответствии законодательству Российской Федерации, а также нормативным актам Саратовской области, регламентирующих размер тарифов по оплате потребляемых потребителем коммунальных услуг.

Таким образом, со ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ-5» подлежит взысканию задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 82 567 руб. 14 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 9 421 руб. 80 коп..

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В данном случае, исследовав обстоятельства дела, с учетом компенсационной природы неустойки, существа допущенного ответчиком нарушения, степени вины ответчика, принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате пеня, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит снижению.

Таким образом, со ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ-5» подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платежей в размере 5 000 рублей.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Поскольку исковые требования удовлетворены, в соответствии с приведенными выше положениями законодательства Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в размере 3 308 руб..

В остальной части исковые требования о взыскании пени удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать со ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ-5» задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 82 567 руб. 14 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 9 421 руб. 80 коп., пени за несвоевременное внесение платежей в размере 5 000 рублей, государственную пошлину в размере 3 308 руб..

В удовлетворении остальной части иска о взыскании пени, отказать.

На решение может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Судья /подпись/ Т.В. Забайлович