Дело 2-544/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Заводоуковск 25 мая 2017 года 

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи О.В. Рушкиной, 

при секретаре Е.А. Клюка,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-544/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) о прекращении ипотеки на недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что истец по договору купли - продажи (купчая) земельного участка с квартирой с использованием кредитных средств Банка от ... приобрел в собственность земельный участок с квартирой по адресу: ... продавца - ФИО2. Стоимость вышеуказанного имущества согласно п.3 настоящего договора составляет 1000 000 рублей. Расчет между сторонами производился в следующем порядке: до подписания договора купли-продажи земельного участка с квартирой, истец передал продавцу сумму 200 000 рублей, оплата 800 000 рублей по договору купли-продажи земельного участка с квартирой произведена за счет кредитных средств ОАО «Запсибкомбанк» в соответствии с договором ипотечного кредитования ... ... от ... Таким образом, сторонами в договоре согласовано условие о продаже товара с рассрочкой платежа. Поэтому на основании п. 3 ст. 489 и п. 5 ст. 488 ГК РФ, регистрирующий орган - Заводоуковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области установил обременение на указанное имущество в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца - ФИО2 обязательства по договору купли - продажи от ... истцом были выполнены в полном объеме. После подписания договора купли- продажи от ... продавец ФИО2 получила денежную сумму в размере 800 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств от .... Следовательно, ипотека прекратилась в связи с исполнением в полном объеме обеспеченного обязательства. Истец обратился к ответчику ФИО2 с просьбой о снятии обременения, однако ответчик ФИО2 игнорирует его просьбу. В ... года он также обратился в регистрационный орган с целью погашения регистрационной записи об ипотеке, но ему было рекомендовано обратиться в суд в связи с тем, что залогодержатель ФИО2, либо его представитель по доверенности, с заявлением о прекращении регистрационных записей об ипотеке в отдел не обратился. В соответствии с ч.1 ст.88, ст. 94, ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из оплаты государственной пошлины, что подтверждается квитанцией об оплате, при подачи иска истцом была уплачена госпошлина в размере 300 рублей, а также расходы по составлению искового заявления 2500 рублей, почтовые расходы по отправке телеграммы 367,20 рублей общая сумма судебных расходов составляет 3167,20 рублей вышеуказанную сумму истец просит взыскать с ответчика. По правовому обоснованию требований ссылаясь на п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ, ст. 2 п. 2, ст.22, ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец просит:

прекратить ипотеку на недвижимое имущество: земельный участок поадресу: ... расположенную на земельном участке квартиру по адресу: ..., принадлежащие на праве собственности ФИО1. Запись об ипотеке зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... за номерами ..., .... |

взыскать с ФИО2 в пользу истца судебныерасходы в сумме 3167,20 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования искового заявления поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что изначально ни кто ему не подсказал, что имеется обременение в пользу ФИО2 и после полного расчета его нужно снять. Когда выплатил полностью кредит, тогда только узнал, что имеется обременение. На неоднократные его обращения к продавцу ФИО2 о снятии обременения ни каких действий с её стороны не было, поэтому он и обратился в суд.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ПАО «Запсибкомбанк» не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д....). Начальник Межмуниципального отдела по Заводоуковскому городскому округу и Упоровскому району ФИО4 направила ... в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя отдела. Остальные участники процесса сведений о причинах неявки суду не представили.

С учетом мнения участника судебного заседания и на основании ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика, представителей третьих лиц. 

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. 

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 489 ГК РФ, к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Из договора купли-продажи (купчая) земельного участка с квартирой с использованием кредитный средств Банка от ... (л.д... судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 заключили договор, согласно которому продавец продал покупателю принадлежащий ему по праву собственности земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 1233 кв. м., находящийся по адресу: ..., а также квартиру, принадлежащую продавцу по праву собственности, находящуюся по адресу: ..., состоящую из одной комнаты, общей площадью 27,8 кв. м., в том числе жилой 16,8. Оплата общей стоимости квартиры и земельного участка под ним производится в следующем порядке: 200 000 рублей – за счет собственных средств покупателя в срок до ...; 800 000 рублей – за счет кредитных средств ОАО «Запсибкомбанк».

Из кадастрового паспорта помещения от ..., кадастрового паспорта земельного участка от ..., (л.д....), общая площадь квартиры по адресу: ... составляет 27,8 кв. м. Кадастровый номер земельного участка ... местоположение: ..., кадастровая стоимость: 562728,87 рублей.

Согласно копии нотариально оформленного согласия от ... ФИО3 дала согласие своему супругу ФИО1 на покупку квартиры с использованием кредитных средств ОАО «Запсибкомбанк», находящуюся по адресу: ... (л.д...

Из копии договора ипотечного кредитования от ... следует, что ОАО «Запсибкомбанк» и ФИО1 заключили договор ..., согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в размере 800 000 рублей, кредит предоставлен для оплаты по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с квартирой от ... (л.д....).

Акт приема-передачи (к договору кредитования ...И от ...) от ... подтверждает, что ПАО «Запсибкомбанк» передал, а ФИО1 принял закладную на сумму 800 000 рублей (л.д...

В соответствии с передаточным актом от ... (л.д... продавец в соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка с квартирой с использованием кредитных средств Банка от ... продал, а покупатель принял земельный участок с квартирой, находящейся по адресу: ....

Согласно копии расписки от ... (л.д.... ФИО2 получила от ФИО1 сумму в размере 200 000 рублей в счет оплаты первоначального взноса по предварительному договору купли-продажи квартиры с земельным участком, по адресу: ....

Копией расписки о получении денег от ... (л.д...) подтверждается, что ФИО2 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 800 000 рублей согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка с квартирой с использованием кредитных средств по адресу: ....

Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права от ... (л.д... ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1233 кв. м. Кадастровый ..., а также квартиры, общей площадью 27,8 кв. м., по адресу: .... Кадастровый .... В свидетельствах имеется отметка о существующих ограничениях (обременениях) права – ипотека в силу закона.

В соответствии с. п.п. 2,11,12 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ(ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Из описи документов, принятых для оказания государственных услуг от ... (л.д.... судом установлено, что ФИО1 в Многофункциональный центр Тюменской области подано заявление о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права от ....

... Межмуниципальный отдел по Заводоуковскому городскому округу и Упоровскому району направил ФИО1 уведомление, согласно которому, в нарушении, указанных норм права, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке от ФИО2 в отношении земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: ..., либо решение суда о прекращении ипотеки в Отдел не представлено. Осуществление действий по погашению регистрационной записи об ипотеке приостанавливаются по ... (л.д....

Истцом ФИО1 в адрес ФИО2 неоднократно направлялись извещения с просьбой явиться в регистрационную палату для подачи с ним совместного заявления по прекращению обременения (л.д....), однако данные просьбы истца ответчиком ФИО2 оставлялись без внимания.

Таким образом, из выше перечисленных доказательств и объяснений истца в судебном заседании, судом установлено, что покупателем ФИО1 в погашение долга по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с квартирой от ..., заключенному с ФИО2 деньги в размере 1 000000 были переданы продавцу ФИО2 в полном объеме, следовательно, расчет по договору купли-продажи, был произведен за земельный участок и квартиру по адресу: ... полностью. 

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Исходя из положений ч.2 ст. 68 ГПК РФ и подпункта 1 пункта 1 ст. 352 ГК РФ, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, суд признает доказанным выполнение покупателем ФИО1 своих обязательств перед продавцом ФИО2 по выплате стоимости земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: ... по договору купли - продажи от ..., в связи с чем, требования истца ФИО1 о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.88, ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Требования истца о взыскании судебных расходов, состоящих из расходов по оплате госпошлины в размере 300 рублей, расходов по составлению искового заявления в размере 2500 рублей, почтовых расходов по отправке телеграмм в размере 367,20 рублей, подтвержденные платежным поручением ... от ... (л.д.... квитанцией серии ... ... от ... (л.д.33), кассовыми чеками от ... на общую сумму 367,20 рублей (л.д.... уплаченных истцом при подаче искового заявления в суд подлежат удовлетворению в полном объеме, сумма расходов, подлежащая взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца на основании ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98, ст. 94 ГПК РФ составляет 3167 рублей 20 копеек.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст.98, 192-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки на недвижимое имущество, удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию обременения права собственности в виде ипотеки на недвижимое имущество: земельный участок поадресу: ... расположенную на земельном участке квартиру по адресу: ..., принадлежащие на праве собственности ФИО1. Запись об ипотеке зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... за номерами ..., .... 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Судья О.В. Рушкина 

Мотивированное решение составлено 26.05.2017 года.