2-1926/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Ершовское Одинцовского муниципального района Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства о признании права собственности и установлении границ земельного участка, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам. Свои требования мотивировал тем, что Постановлением Главы администрации Одинцовского района Одинцовского городского Совета народных депутатов Московской области № 593 от 07.05.1992 г. из земель запаса в ведение сельских Советов переданы в ведение земельные участки площадью 78,50 га, в том числе в АДРЕС 3,00 га (1,50 га пастбища и 1,50 га кустарник) для индивидуального жилищного строительства.

Подписан проект отвода земельного участка Ершовскому сельскому совету из земель запаса под индивидуальное жилищное строительство.

Письмом № от 28.12.1992г. Глава администрации Ершовского сельского Совета на имя Главы администрации Одинцовского муниципального района ходатайствовал о прирезке к землям Совета земельного участка площадью 0,92 га из земель Коралловского лесничества в районе д. АДРЕС. Письмо было принято для разрешения в установленном порядке, о чем имеется резолюция.

Письмом № от 14.01.1993г. Глава администрации Ершовского сельского Совета на имя Главного лесничего Звенигородского мехлесхоза была направлена просьба согласовать прирезку земельного участка для расширения приусадебного фонда д. АДРЕС из земель гослесфонда 43 квартала Коралловского лесничества площадью 0,9 га. Согласно указанному письму было дано поручение составить Акт технического обследования с предоставлением в лесхоз.

Исполняя поручение был составлен Акт технического обследования лесных площадей, испрашиваемых к отводу из состава государственного лесного фонда от 15.01.1993г. Согласно заключению лесхоза о возможности или невозможности передачи испрашиваемого участка лесхоз установил, что испрашиваемый земельный участок площадь (0,9 га) может быть использован для заявленных целей согласно Указа Президента за № 323 от 27.12.1992г. в ведение Ершовского сельского Совета.

Составлены чертежи испрашиваемого земельного участка, согласован и подписан проект отвода земельного участка Ершовскому сельскому Совету из земель Звенигородского мехлесхоза Коралловского лесничества 43 квартал для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением Главы администрации Одинцовского муниципального района Московской области № 85 от 19.01.1993г. из земель Звенигородского лесхоза Коралловского лесничества квартал 43 изъят земельный участок размером 0,90 га в районе д. АДРЕС и передан в ведение Ершовского сельского Совета для индивидуального жилищного строительства. Утверждены границы земельного участка согласно плана (проекта отвода).

Согласно Государственному акту на право бессрочного (постоянного) пользования землей МО № Товариществу с ограниченной ответственностью «Коммерческое бюро» A.V.C. был предоставлен земельный участок 3.90 га для индивидуального жилищного строительства.

В 1993 года ФИО1 оказывались агентские услуги Товариществу с ограниченной ответственностью «Коммерческое бюро» A.V.C. в результате чего у ответчика пред истцом образовалась задолженность в размере 400 000 руб.

В счет погашения образовавшейся задолженности между ФИО1 и Товариществом с ограниченной ответственностью «Коммерческое бюро» A.V.C. был заключен договор купли-продажи вещных прав в отношении земельного участка 3.90 га расположенного по адресу: АДРЕС

Непосредственно после приобретения прав на земельный участок приступить к его освоению у истца не получилось в виду отсутствия денежных средств и плохой экономической ситуации в стране в целом.

В настоящий момент времени зарегистрировать свое право собственности на земельный участок у истца не представляется возможным, хотя в настоящий момент к оформлению и дальнейшему использования земельного участка он готов. Однако, как пояснили в органах росреестра, для регистрации права необходимо присутствие обеих сторон по сделке, а до настоящего времени установить местонахождение ТОО «Коммерческое бюро» A.V.C. не удалось, поскольку с момента заключения договора прошло много времени.

04.10.2018г. ФИО1 обратился в Администрацию Ершовского сельского поселения Одинцовского муниципального района МО с просьбой учесть его права на спорный земельный участок при проведении землеустроительных работ, а так же утверждении землеотводной и иной документации в сфере землепользования.

Согласно ответу Администрации Ершовского сельского поселения Одинцовского муниципального района Московской области № 94/2.11 от 04.10.2018г. указанные в письме ФИО1 обстоятельства приняты к сведению, кроме того обеспечение законных прав граждан в поселении имеют приоритетное значение для деятельности Администрации сельского поселения Ершовское.

После проведения судебной землеустроительной экспертизы, истец в окончательной редакции своих требований просит: 

Признать за ним право собственности на земельный участок площадью 36 606 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС 

Установить границы земельного участка площадью 36 606 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах и поворотных точках земельного участка с К№ в части пересечения с границами земельного участка истца согласно каталогу координат:

Имя точки X,м Y,м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебное заседание истец не явился, оставил заявление о рассмотрении дела без его участия. На удовлетворении иска настаивал.

Представители ответчиков: Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Администрация сельского поселения Ершовское Одинцовского муниципального района Московской области, Федерального агентства лесного хозяйства, в судебное заседание не явились, извещены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. ФАЛХ представил письменные возражения.

Пунктом 3 ст. 54 ГК РФ предусмотрено, что в Едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах мест нахождения юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (ст. 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а так же риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находиться по указанному адресу.

Суд, с учетом требования п.2.1, ст. 113.1, ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 11 ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 10 ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. 

Согласно выписки из Росреестра от 27.01.2017г., на спорный объект недвижимости отсутствуют зарегистрированные права. 

Регистрация сделки в установленном законом порядке невозможна, так как правоспособность юридического лица ТСН «Коммерческое бюро» A.V.C. прекращена 03.06.2013г.

Согласно архивным документам, судом установлено следующее.

07.05.1992г. Постановлением Одинцовского городского совета народных депутатов № в ведение Ершовского сельского совета народных депутатов из земель запаса передан земельный участок 3,00га(1,50 пастбища, 1,50 га кустарник) (л.д. 10).

Проект отвода земельного участка площадью 3,0га согласован и утвержден в установленном законом порядке (л.д. 11).

28.12.1992г. Администрация Ершовского сельского совета своим письмом № ходатайствует перед Главой Администрации Одинцовского района о прирезке к землям Совета земельного участка площадью 0,92га из земель Коралловского лесничества в районе д. АДРЕС (л.д. 12). 

14.01.1993г. Администрация Ершовского сельского совета своим письмом № ходатайствует перед Главным лесничем Звенигородского мехлесхоза о согласовании прирезки земельного участка для расширения приусадебного фонда в д. АДРЕС из земель гослесфонда 43 кв. Коралловского лесничества площадью 0,9 га. (л.д. 13). 

15.01.2013г. Звенигородский лесхозом Московского управления лесного хозяйства и охраны леса и Главой Администрации Ершовского сельского совета составлен акт технического обследования лесных площадей, испрашиваемых из состава государственного лесного фонда в кв. 43 Коралловского лесничества площадью 0,9 га. для расширения приусадебного фонда в д. АДРЕС. В Акт отмечено, что земельный участок пригоден для запрашиваемых целей согласно Указа Президента за № 323 от 27.12.1992г. в ведение Ершовского с/совета. К Акту имеется чертеж испрашиваемого земельного участка (л.д. 14-16).

На основании Постановления Главы Ершовского сельского Совета от 28.11.1992г. за № 275 и от 20.01.1993г. за № 18 Товариществу с ограниченной ответственностью «Коммерческое бюро» A.V.C. для индивидуального жилищного строительства из земель Ершовского сельского Совета в районе д. АДРЕС общей площадью 3,90 га. Обществу выдан Государственный Акт (л.д. 19-26). Данный Государственный акт с правоустанавливающими документами по запросу суда в копиях представлен Главой Администрации сельское поселение Ершовское Одинцовского муниципального района Московской области (л.д. 42-46); Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (л.д. 69-73). 

11.05.1993г. Постановлением Главы администраии Одинцовского района №997 Товариществу с ограниченной ответственностью «Коммерческое бюро» A.V.C. утверждены материалы комиссии под индивидуальное жилищное строительство. И разрешено строительство индивидуального жилого квартала вблизи д. АДРЕС (л.д. ). 

Администрацией Одинцовского муниципального Московской области представлен суду Генеральный план коттеджной застройки в д. АДРЕС по состоянию на 1993 год, утвержденный всеми уполномоченными органами (л.д. 97).

Таким образом, спорный земельный участок с 07.05.1992г. бесспорно находился в ведении Ершовского сельского Совета, затем с 20.01.1993г. находился на законных основаниях у Товарищества с ограниченной ответственностью «Коммерческое бюро» A.V.C. 

Следовательно, в черте населенных пунктов зе¬мельный участок не может одновременно относиться к землям лес¬ного фонда и землям населенных пунктов. Иное противоречило бы поло¬жениям ст. 7 ЗК РФ о принадлежности каждого земельного участка только к одной категории.

09.01.1994г. между Товариществом с ограниченной ответственностью «Коммерческое бюро» A.V.C. в лице генерального директора Ч.А,В. и ФИО1 заключен Договор купли-продажи вещных прав. Цена договора составила 400 000 руб. Условия Договора исполнены сторонами, что подтверждается п. 2.2; п. 3.1;3.2;3.3 Договора. 

Право ФИО1 с момента заключения договора купли-продажи соответствует требованиям ст. 37 и 38 ЗК РСФСР, действовавших в момент заключения сделки.

16.05.1994г. ФИО1 администрацией Ершовского сельского совета на спорном земельном участке разрешен демонтаж недействующей электрической подстанции и ветхого строения с последующей его электрификацией для использования в соответствии с назначением. 

Судебными органами решения суда об изъятии земельного участка в связи с его неиспользованием в соответствии со ст. 54 ЗК РФ до настоящего времени не принималось.

Анализ собранных по делу доказательств, свидетельствует о следующем: 

На момент совершение сделки, между ТОО «Коммерческое бюро» A.V.C. и ФИО1 действовал Гражданский кодекс РСФСР, который не требовал регистрации сделки. 

В силу ч.9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. 

Согласно выписки из ЕГРН от 29.01.2018г. права на земельный участок площадью 39 000 кв.м. по адресу: АДРЕС. за кем либо не зарегистрированы (л.д. 29). 

04.10.2018г., т.е. до обращения с иском в суд ФИО1 обратился в Администрацию Ершовского сельского поселения Одинцовского муниципального района МО с просьбой учесть его права на спорный земельный участок при проведении землеустроительных работ, а так же утверждении землеотводной и иной документации в сфере землепользования.

Согласно ответу Администрации Ершовского сельского поселения Одинцовского муниципального района Московской области № 94/2.11 от 04.10.2018г. указанные в письме ФИО1 обстоятельства приняты к сведению, кроме того обеспечение законных прав граждан в поселении имеют приоритетное значение для деятельности Администрации сельского поселения Ершовское (л.д. 30-32).

Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц от 16.05.2019г. Товарищества с ограниченной ответственностью «Коммерческое бюро» A.V.C. было зарегистрировано как юридическое лицо 12.12.1991 года и прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ ЮЛ 03.06.2013 года. 

Из чего следует, что истец лишен возможности зарегистрировать договор купли-продажи от 09.01.1994г. в установленном законом порядке, т.к. одна из сторон в сделке Товарищество с ограниченной ответственностью «Коммерческое бюро» A.V.C. отсутствует.

Между тем, согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Для разрешения спора, по ходатайству истца судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «ГЕОИНФОРМ» на предмет подтверждения местонахождения спорного земельного участка и его границ, их соответствие данным, содержащимся в генеральном плане, сведениям содержащимся в ЕГРН, правоустанавливающим и землеотводными документам, исключения пересечения кадастровых границ с физическими границами и со смежными земельными участками.

Экспертным исследованием установлено местоположение исследуемого земельного участка в соответствии с геоподосновой на основании которой был разработан проект застройки (генплан) согласно которой в северо-западной части земельного участка имеется водоем (пруд) обозначенный на плане синей пунктирной линией (Приложение № 1), что позволяет в совокупности с другими признаками (наличие остатков забора и наличие иных сохранившихся межевых знаков) определить местоположение исследуемого земельного участка. Местоположение исследуемого земельного участка отображено на плане Приложение № 1.

Площадь исследуемого земельного участка расположенного по адресу: АДРЕС. в установленных экспертом границах составляет 36 606 кв. м. 

Каталог координат установленных экспертом границ представлен в Таблице № 1. Таблица № 1

Имя точки X,м Y,м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Так же при проведении исследования было установлено, что на земельном участке имеются два углубления, обозначенные на плане черной пунктирной линией (Приложение 2). При визуальном осмотре было установлено, что с большей долей вероятности данные углубления являются искусственными и представляют собой вырытые более 20 лет назад котлованы.

Так же на земельном участке имеются водоем (пруд) и грунтовая дорога примыкающая к авто дороге АДРЕС 

Находящиеся на земельном участке сооружения отображены на плане Приложение № 2.

Так же в ходе проведения исследования установлено, наличие наложения кадастровых границ земельного участка лесного фонда общей площадью 66 022 162 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый квартал №, № на границы земельного участка общей площадью 36 606 кв. м. расположенного по адресу: АДРЕС по всей площади исследуемого земельного участка (Приложение № 3).

Область пересечения составляет 36 606 кв. м. что в пределах допустимой погрешности определения площади для земельного участка лесного фонда общей площадью 66 022 162 кв. м. с кадастровым номером №

Предельная допустима погрешность определения площади для земельного участка с кадастровым номером № составляет +/– 142 194.

Каталог координат области пересечения представлен в Таблице № 2.

Имя точки X,м Y,м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Для исправления выявленной в ответе на вопрос № 1 реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН данные о поворотных точках границ земельного участка общей площадью 66 022 162 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС №, №, в части области пересечения с границами земельного участка общей площадью 36 606 кв. м. расположенного по адресу: АДРЕС (Приложение № 3).

Каталог координат подлежащих исключению приведен в Таблице № 3.

Имя точки X,м Y,м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Экспертизой установлено пересечение границ земель лесного фонда с землями поселений на площади 36 606 кв.м.

Вместе с тем, в черте населенных пунктов зе¬мельный участок не может одновременно относиться к землям лес¬ного фонда и населенных пунктов. Иное противоречило бы поло¬жениям ст. 7 ЗК РФ о принадлежности каждого земельного участка только к одной категории земель.

В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ правой режим земель определяется ис¬ходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешен¬ного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства.

Перевод земель тех или иных категорий в земли населенных пунктов независимо от форм собственности осуществляется пу¬тем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном ЗК РФ и законодательством РФ (ст. 8 ЗК РФ).

Из материалов делу следует, что спорный земельный участок был изъят из земель лесного фонда в ведение местной администрации и в установленном законом порядке последней передан Обществу для индивидуального строительства, располагался в грани¬цах населенных пунктов. 

Нормой п. 2 ст. 83 ЗК РФ определено, что границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий, в том числе и от земель лесного фонда.

Соответственно, спорный земельный участок находиться в пределах границ посе¬лений и не находиться на землях лесного фонда.

Статьей 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее — Закон о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую) прямо предусмотрено, что земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подле¬жат отнесению к землям населенных пунктов, а вне границ насе¬ленных пунктов — к определенной категории земель в зависимости от документального подтверждения фактического использования земельного участка (в редакции Федерального закона от 18 декабря 2006 г. № 232-ФЗ). Эти правила не содержат каких-либо изъятий, соответствуют положениям ст. 83 ЗК РФ о населенных пунктах и границах городских, сельских поселений, призванных отделить земли населенных пунктов от земель иных категорий.

При этом норма ст. 14 Закона о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую выступает в качестве специ¬альной по отношению к соответствующим нормам ЗК РФ и других отраслей законодательства, включая ЛК РФ.

Тем самым полностью исключено в пределах населенного пун¬кта пересечение либо наложение земель различных категорий, в том числе земель лесного фонда и земель населенных пунктов.

В данном случае земельный участок расположен на землях поселений, и истец оспаривает границы лесного фонда в части включения в них спорного земельного участка.

Поскольку спорный земельный участок изъят в 1993 году из Гослесфонда в установленном законом порядке - на основании ст. 20,23,39 ЗК РСФСР и Указа Президента Российской Федерации за №323 от 27.12.1992г. с согласия землепользователя и передан в ведение администрации сельского поселения Ершовское Одинцовского района Московской области, с последующей передачей для индивидуального жилищного строительства ТОО «Коммерческое бюро» A.V.C., то, включение всей его площади в границы земель с К№ лесного фонда незаконно. 

В настоящее время спорный земельный участок, огорожен капитальным забором, часть которого частично пришла в разрушение. 

На участке имеются полностью разрушенные строения, которые технически невозможно идентифицировать как объекты капитального строительства (ОСК), сведения о данных объектах в ГКН отсутствуют, границы земельного участка определены судебной экспертизой с учетом местоположения исследуемого земельного участка в соответствии с геоподосновой на основании которой был разработан проект застройки (генплан) согласно которой в северо-западной части земельного участка имеется водоем (пруд) обозначенный на плане синей пунктирной линией (Приложение № 1), что позволяет в совокупности с другими признаками (наличие остатков забора и наличие иных сохранившихся межевых знаков) определить местоположение исследуемого земельного участка. Местоположение исследуемого земельного участка соответствует генеральному плану, площадь исследуемого земельного участка в установленных экспертом границах составляет 36 606 кв. м., что не превышает его площадь по Государственному акту – 3,90га, что позволяет суду установить границы земельного участка в соответствии с экспертным заключением.

В контексте рассмотрения вопросов в связи с наложением земельных участков различных категорий заслуживает внимания Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ «О внесении из¬менений в отдельные законодательные акты Российской Федера¬ции в целях устранения противоречий в сведениях государствен¬ных реестров и установления принадлежности земельного участ¬ка к определенной категории земель» (далее — Федеральный закон № 280-ФЗ).

Так, новая редакция ст. 14 Закона о переводе земель или зе¬мельных участков из одной категории в другую особо оговаривает, что земельный участок относится к землям населенных пунктов (переводится в категорию земель населенных пунктов) всегда, если в соответствии со сведениям ЕГРН о местоположении его границ земельный участок находится в границах населенного пунк¬та. Это правило применяется независимо от наличия в государ¬ственном лесном реестре, лесном плане субъекта РФ и (или) лесо-устроительной документации сведений о нахождении земельного участка в границах земель лесного фонда.

В целом внесение изменений Федеральным законом № 280-ФЗ в этот и ряд других законодательных актов направлено на устране¬ние взаимоисключающих сведений о принадлежности земельного участка к определенной категории путем признания приоритета сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по отношению к сведениям государственного лесного ре¬естра (ГЛР).

Исходя из этого в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта РФ, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН этот земель¬ный участок относится к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяет¬ся в соответствии со сведениями ЕГРН. При отсутствии таких све¬дений в ЕГРН правовое значение имеют сведения, указанные в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, что в итоге повышает стабильность, прозрач¬ность и надежность гражданского оборота объектов недвижи-мости.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п. 7 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В пункте 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности.

Согласно с. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участок осуществляется в порядке, предусмотренном Законом о государственном кадастре недвижимости.

На основании ст.5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрен перечень состава сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи

(далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости” результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Суд положил в основу заключение судебной экспертизы, посчитав, что экспертиза проведенная ООО «Геоинформ» соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнена специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Заключение экспертов основано на основе анализа материалов гражданского дела, выводы заключения экспертов оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем, представляются суду ясными, понятными и достоверными, эксперты перед проведением экспертизы предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, о чем имеются соответствующие подпись в экспертном заключении.

С учетом представленных доказательств, в совокупности с вышеприведенными нормами права суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 36 606 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС 

Установить границы земельного участка площадью 36 606 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах и поворотных точках земельного участка с К№ в части пересечения с границами земельного участка истца согласно каталогу координат:

Имя точки X,м Y,м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ: 

Решение в окончательной форме изготовлено 26.06.2019 года.

СУДЬЯ: