УИД 61RS0025-01-2025-000906-10 Дело № 2-608/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области 20 августа 2025 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А., 

при секретаре Антоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Багаевского района Ростовской области, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Багаевского нотариального округа Ростовской области ФИО2, об установлении факта родственных отношений, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Багаевского района Ростовской области, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Багаевского нотариального округа Ростовской области ФИО2, об установлении факта родственных отношений, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> инвентарный номер №, а также расположенного под ним земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Дом был построен собственными силами и средствами. В указанном жилом доме проживали как сам ФИО4, так и члены его семьи: супруга Т.Ф.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын Т.Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Принадлежность данного имущества Т.В.М. подтверждена выпиской из похозяйственной книги № Красненской сельской администрации 

<

адрес>, за период 1997-2001 годы, л/счет 

<

***>, стр. 47.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его супруга, Т.Ф.Н., также скончалась, однако дата смерти истцу не известна.

Наследником всего имущества, оставшегося после смерти родителей, являлся Т.Ю.В.. Он фактически принял наследственное имущество, заботился о его состоянии, оплачивал коммунальные платежи, нес бремя содержания, до момента своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. У Т.Ю.В. наследников не имеется. Вместе с тем, у ФИО3 был неполнородный брат – Т.П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ. У Братьев была общая мать – Т.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Документов, подтверждающих родственные отношения спустя очень долгий промежуток времени, у истца и его родственников не сохранилось. Имеются фото, снятые с места захоронения Т.Ю.В., ФИО3 и Т.В.И..

Братья ФИО3 и Т.П.В.. очень хорошо общались, дружили, поддерживали отношения и проживали в одном 

<

адрес>.

Истец поддерживал родственные и дружеские отношения сыном ФИО3 – Т.Ю.В., который приходился истцу двоюродным братом. Истец поддерживал Т.Ю.В., оказывал ему посильную помощь, помогал по хозяйству и фактически ухаживал за последним. После смерти Т.Ю.В. ФИО1 участвовал в похоронах Т.Ю.В., а также все последующее время до настоящего момента ухаживает и несет бремя содержания домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Иных наследников после смерти Т.Ю.В. не имеется. 

Истец в установленный законом 6-месячный срок обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство после смерти двоюродного брата. Однако нотариус не имел возможности выдать свидетельство о праве наследство, ввиду отсутствия документального подтверждения родственной связи истца с умершим, а также принадлежности права собственности на наследственное недвижимое имущество последнего. Ввиду чего, в досудебном порядке, восстановить утраченные документы, подтверждающие родство братьев Т-ных не представляется возможным. Актовые записи выдаются органами ЗАГС только родственникам, при подтверждении их родства. Иных документов, подтверждающих родственные отношения истца со своим двоюродным (неполнородным) братом, не имеется. Установление факта родственных отношений истцу необходимо для принятия наследства по закону на имущество Т.Ю.В. Также, указанные в заявлении обстоятельства, подтверждаются совместными фотографиями, подлинность которых могут подтвердить свидетели. Завещания наследодатель не оставил.

Иных наследников после смерти наследодателя, кроме истца нет. Кроме того, истец вступил во владение вышеуказанным имуществом, осуществляет все права, принадлежащие собственнику имущества, несет бремя его содержания, приняли все меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Спора по владению указанным недвижимым имуществом не возникало. Иным образом, кроме как по решению суда решить вопрос о признании родственных отношений и признании права на недвижимое имущество не представляется возможным.

На основании изложенного истец суд установить факт родственных отношений между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> и Т.Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, умершим ДД.ММ.ГГГГ, установив степень родства – двоюродные (неполнородные) братья; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> инвентарный номер № и расположенный под ним земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти Т.Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ год.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель – адвокат П.Е.В. участия не принимали, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали. Дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – Администрации Багаевского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

3-е лицо: нотариус Багаевского нотариального округа Ростовской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. 

Дело рассмотрено отсутствие 3-их лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Законом предусмотрена возможность признания права собственности на основании ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Дачная амнистия распространяется, в частности (ст. 1, п. 9.1 ст. 3 Закона N 137-ФЗ; ч. 1, 2 ст. 49 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 3 ст. 3, ч. 7, 9, 11 ст. 54 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ; п. 39 ст. 1, ч. 17 ст. 51, ч. 15 ст. 55 ГрК РФ): на земельные участки, которые предоставлены гражданам до 30.10.2001 (далее - земельные участки); на объекты недвижимости, для строительства и реконструкции которых не требуется получения разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию: объекты ИЖС (жилые дома), за исключением строительства таких объектов с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ; гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; расположенные на садовых земельных участках жилые дома, садовые дома, хозяйственные постройки, определенные в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

К хозяйственным постройкам, для строительства которых не требуется получать разрешение на строительство, относятся сооружения и (или) строения, возводимые на садовых земельных участках и огородных земельных участках, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы (п. 3 ст. 3 Закона N 217-ФЗ).

Сроки действия дачной амнистии не установлены, однако в настоящее время о строительстве жилых и садовых домов необходимо уведомлять орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (далее - уполномоченный орган).

При этом до 01.03.2031 допускается кадастровый учет и регистрация прав на садовые и жилые дома, расположенные на садовых земельных участках, а также земельных участках для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (или с приравненными к ним видам разрешенного использования), для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без такого уведомления (ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ; ч. 5 ст. 16 Закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ; ч. 7, 9 ст. 54 Закона N 217-ФЗ; ч. 12 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Письма Росреестра от 21.06.2022 N 14-5128-ТГ/22; Письмо Росреестра от 19.01.2021 N 13-00021/21).

Кроме того, не требуется направлять уведомление в отношении жилого или садового дома, созданных на садовом земельном участке либо земельном участке, предназначенном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, кадастровый учет которых осуществлен до 04.08.2018 (ч. 22 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; ч. 6.1 ст. 16, ст. 17 Закона N 340-ФЗ).

При определенных условиях в упрощенном порядке можно оформить в собственность граждан хозяйственные постройки, в отношении которых до 01.01.2013 осуществлен государственный технический учет (техническая инвентаризация) (ст. 12.1 Закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Вместе с тем, все возможные собственники наследственного недвижимого имущества скончались, в связи, с чем надлежащее оформления прав собственности в досудебном порядке невозможно.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.Из разъяснений, содержащихся в п. 9 указанного Постановления, следует, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В силу требований ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности...

В соответствии с положениями ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года - основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: «.. .договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; вступившие в законную силу судебные акты».

В соответствии со ст. ст. 28, 29 Земельного кодекса Российской Федерации основанием для строительства является решение о предоставлении земельного участка под строительство.

Согласно Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ (в ред. 2009 г.) "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" регистрация права на здания осуществлялось на основании заявления собственников земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30 октября 2001г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. При этом выдача разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию (жилого дома) не требовалось. (п.7. утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ, ст. 70, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости").

Прежним законодательством, в частности, Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84 утверждены СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» выдача разрешений на строительство зданий и сооружений на предусмотренных для этих целей земельных участках, предусмотрена не была. Требования о целевом назначении земельного участка, установленные ст. 263 ГК РФ при возведении пристройки застройщиком соблюдены.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта родственных отношений.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (ст. 265 ГПК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 ГК РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

На основании ст. 1143ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи наследственного имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В пункте 14 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумами ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором;... имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175).

Согласно п. 34 Постановления наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> инвентарный номер №, а также расположенного под ним земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>. Дом был построен собственными силами и средствами. В указанном жилом доме проживали как сам ФИО3, так и члены его семьи: супруга Т.Ф.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын Т.Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Принадлежность данного имущества ФИО3 подтверждена выпиской из похозяйственной книги № Красненской сельской администрации Багаевского района Ростовской области, за период 1997-2001 годы, №, стр. №

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его супруга, Т.Ф.Н., также скончалась, однако дата смерти истцу не известна. Наследником всего имущества, оставшегося после смерти родителей являлся Т.Ю.В. Он фактически принял наследственное имущество, заботился о его состоянии, оплачивал коммунальные платежи, нес бремя содержания, до момента своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. У Т.Ю.В. наследников не имеется. Вместе с тем, у ФИО3 был неполнородный брат - Т.П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ. У Братьев была общая мать - Т.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Документов, подтверждающих родственные отношения спустя очень долгий промежуток времени, у истца и его родственников не сохранилось.

Братья ФИО3 и Т.П.В. очень хорошо общались, дружили, поддерживали отношения и проживали в одном 

<

адрес>. 

Истец поддерживал родственные и дружеские отношения сыном ФИО3 - Т.Ю.В., который приходился истцу двоюродным братом. Истец поддерживал Т.Ю.В., оказывал ему посильную помощь, помогал по хозяйству и фактически ухаживал за последним. После смерти Т.Ю.В. ФИО1 участвовал в похоронах Т.Ю.В., а также все последующее время до настоящего момента ухаживает и несет бремя содержания домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Иных наследников после смерти Т.Ю.В. не имеется. 

Истец в установленный законом 6-месячный срок обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство после смерти двоюродного брата. Однако нотариус не имел возможности выдать свидетельство о праве наследство, ввиду отсутствия документального подтверждения родственной связи истца с умершим, а также принадлежности права собственности на наследственное недвижимое имущество последнего. Ввиду чего, в досудебном порядке, восстановить утраченные документы, подтверждающие родство братьев Т-ных не представляется возможным. Актовые записи выдаются органами ЗАГС только родственникам, при подтверждении их родства. Иных документов, подтверждающих родственные отношения истца со своим двоюродным (неполнородным) братом, не имеется. Установление факта родственных отношений истцу необходимо для принятия наследства по закону на имущество Т.Ю.В. Также, указанные в заявлении обстоятельства, подтверждаются совместными фотографиями, подлинность которых могут подтвердить свидетели. Завещания наследодатель не оставил. 

Иных наследников после смерти наследодателя, кроме истца нет. Кроме того, истец вступил во владение вышеуказанным имуществом, осуществляет все права, принадлежащие собственнику имущества, несет бремя его содержания, приняли все меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Спора по владению указанным недвижимым имуществом не возникало. 

Судом также установлено, что наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нотариусом Багаевского нотариального округа Ростовской области ФИО2 не заводилось.

Иным образом, кроме как по решению суда решить вопрос о признании родственных отношений и признании права на недвижимое имущество не представляется возможным. 

Судом также установлено, что во внесудебном порядке (упрощенная форма регистрации) регистрация истцом перехода прав на недвижимое имущество невозможна.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования об установлении факта родственных отношений, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Багаевского района Ростовской области, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Багаевского нотариального округа Ростовской области ФИО2, об установлении факта родственных отношений, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования – удовлетворить.

Установить факт родственных отношений между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> и Т.Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, умершим ДД.ММ.ГГГГ, признав степень родства – двоюродные (неполнородные) братья.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право, паспорт № №, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> инвентарный номер №, и расположенный под ним земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти Т.Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ год.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2025 года.

Председательствующий П.А. Левченко