Дело № 2-8713/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

31 октября 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, взыскании судебных расходов, 

УСТАHОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее также ответчик) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, взыскания судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что 

<

дата изъята> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 355 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, о чем 

<

дата изъята> Управлением Росреестра по РТ в ЕГРП внесена запись 

<

номер изъят>. Согласно пункту 4 указанного договора цена земельного участка, являющегося предметом купли-продажи, составляет 100 000 рублей. Согласно пункту 5 этого же договора оплата стоимости земельного участка в размере 100 000 рублей должна быть произведена покупателем продавцу в течение 4 месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на участок к покупателю. 

<

дата изъята> истцом произведена оплата стоимости спорного земельного участка в размере 100 000 рублей почтовым переводом. Данная сумма получена ответчиком в полном объеме, о чем свидетельствуют CMC-сообщение о выплате перевода и уведомление о получении от 

<

дата изъята>. Согласно пункту 6 договора купли-продажи от 

<

дата изъята> в соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ земельный участок будет находиться в залоге у продавца с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости земельного участка. 

<

дата изъята> ответчику было отправлено уведомление с требованием снять обременение с земельного участка. Данное требование ответчик получил, но оставил без удовлетворения. На этом основании истец просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>; взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей и расходы на услуги представителя в размере 10 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором

На основании пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 11 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 11 статье 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Судом установлено, что 16 октября 2015 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 355 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, о чем 

<

дата изъята> Управлением Росреестра по РТ в ЕГРП внесена запись 

<

номер изъят>. 

Согласно пункту 4 указанного договора цена земельного участка, являющегося предметом купли-продажи, составляет 100 000 рублей. 

Согласно пункту 5 этого же договора оплата стоимости земельного участка в размере 100 000 рублей должна быть произведена покупателем продавцу в течение 4 месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на участок к покупателю. 

13 февраля 2016 года истцом произведена оплата стоимости спорного земельного участка в размере 100 000 рублей почтовым переводом. Данная сумма получена ответчиком в полном объеме, о чем свидетельствуют CMC-сообщение о выплате перевода и уведомление о получении от 2 марта 2016 года. 

Согласно пункту 6 договора купли-продажи от 16 октября 2015 года в соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ земельный участок будет находиться в залоге у продавца с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости земельного участка. 

Следовательно, после оплаты стоимости земельного участка основания для сохранения ипотеки отпали.

20 января 2017 года ответчику было отправлено уведомление с требованием снять обременение с земельного участка. Данное требование ответчик получил, но оставил без удовлетворения. 

Как следует из содержания искового заявления, ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка. Так, из содержания статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что, по общему правилу, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Однако с таким заявлением ответчик в Управление Росреестра по РТ не обратился; требование истца о подаче соответствующего заявления оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязанность ФИО1 по оплате стоимости земельного участка исполнена в полном объеме, правовых оснований для сохранения ипотеки на земельный участок не имеется.

При таких обстоятельствах требование о признании обременения в виде ипотеки на земельный участок отсутствующим подлежит удовлетворению. 

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представленными в материалы дела договором по оказанию юридических услуг и распиской подтверждается, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Заявленные к взысканию судебные расходы, по мнению суда, соответствуют требованиям разумности и справедливости, в связи с чем суд считает возможным взыскать данные расходы с ответчика. 

Кроме того с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 355 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, установленное на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата изъята>, дата государственной регистрации обременения 

<

дата изъята>, отсутствующим.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на услуги представителя в размере 10 000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 2 ноября 2017 года. 

Судья А.А. Ахметгараев