68RS0013-01-2020-002535-63 

Дело № 2-1441/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 16 ноября 2020 года 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н.,

при секретаре Мирошниченко О.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации *** ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации *** о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

*** ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к администрации *** о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что является собственником жилого дома по адресу: *** площадью *** кв.м. и земельного участка площадью *** кв.м., документ основание договор дарения от *** В целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция жилого дома без получения разрешения в соответствующих органах, заключающаяся в сносе холодных сеней и возведении жилой пристройки (комнаты №№ 10,11,12,13), а также внутренняя перепланировка комнат. В соответствии с техническим планом здания после реконструкции жилой дом имеет следующий состав помещений: подвал: комнаты №1, №2, №3, №4, 1-й этаж: комнаты №5, №6, №7, №8, №9, №10, №11, №12, №13. 

Просит суд сохранить жилой ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации *** ФИО2 не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, КН *** площадью *** кв.м., документ - основание договор дарения жилого дома и земельного участка, выдан ***, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *** (л.д.4-5).

ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ***, КН *** площадью *** кв.м., документ - основание договор дарения жилого дома и земельного участка, выдан ***, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *** (л.д.6-7).

Согласно техническому плану здания от ***, выполненного ООО «***», объект недвижимости по адресу: *** состоит из комнат №№ ***, расположенных в подвальном этаже и комнат №№ ***, расположенных на первом этаже. Здание находится в зоне Ж-1. Разрешительных документов на реконструкцию здания не предъявлено (л.д.10-18).

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истцом была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения. 

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно инженерно-техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ***, по состоянию на ***, реконструкция жилого дома выполнена с целью создания более комфортных условий проживания. Указанные мероприятия не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не предъявляют собой опасности для проживающих в нем людей. В соответствии с ГОСТ 31937-2011 категория технического состояния дома оценивается как работоспособное (л.д.19-37).

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду сохранить спорный объект недвижимости в реконструированном состоянии.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2020 года.

Председательствующий С.Н. Старилов