Дело №2-1496/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 27 сентября 2018 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре Черкасовой С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Ч. К. С., Д. Ю. А., к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что (__)____ года она, действуя в своих интересах и в интересах своих детей К. и Ю., заключила с ответчиком договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... Однако, указанное недвижимое имущество не отвечало требованиям, предъявляемым к жилым строениям, в связи с чем истец была вынуждена отказаться от дальнейшего исполнения условий договора в части оплаты недвижимого имущества. 08 августа 2018 года истец направила в адрес ответчика претензию о досудебном урегулировании возникшего спора – расторжении договора купли-продажи от (__)____ года путем явки 21 августа 2018 года к нотариусу Выселковского нотариального округа ФИО4. Однако, ответчиком указанная претензия была проигнорирована. В связи с этим она вынуждена была обратиться в суд. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., заключенный между ФИО3 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Ч. К. С., Д. Ю. А.; погасить регистрационную запись №... от (__)____ года.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем отзыве на иск просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... заключенного между ней и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Ч. К. С., Д. Ю. А., не возражает. В дату, назначенную истцом, она не смогла явиться для расторжения договора по состоянию здоровья. В связи с этим она предложила истцу назначить другую дату для расторжения договора. Однако, истец отказалась, заявив, что желает это сделать в судебном порядке. 11 сентября 2018 года она направила в адрес истца письмо с предложением расторгнуть договор купли-продажи. Но истец уведомил по телефону, что ею уже подан иск. Судебные расходы просит возложить на истца, так как договор расторгается по инициативе и вине истца. 

Представитель отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Выселковский район в судебное заседание не явился, в поступившем ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив отзыв ответчика, представителя отдела по вопросам семьи и детства, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор, может быть, расторгнут, изменен судом по требованию заинтересованной стороны

Согласно п.2 ст.453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. 

В соответствии с ч.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п.4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от (__)____ года (л.д.18) следует, что ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №... (__)____ года принадлежала на праве собственности часть жилого дома, комнаты 1-2 литер А, а1, этажность 1, кадастровый номер ... назначение – жилое, площадь общая 62 кв.м., расположенная по адресу: ...

(__)____ года между ФИО3 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Ч. К. С., Д. Ю. А., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - части жилого дома, комнаты 1-2 литер А, а1, этажность 1, кадастровый номер ..., назначение – жилое, площадь общая 62 кв.м., расположенной по адресу: ... (л.д.6-8). 

Цена договора купли-продажи составила 453 026 рублей (л.д.7).

Данная сумма в счет оплаты стоимости указанного недвижимого имущества должна быть оплачена истцом ответчику за счет средств материнского капитала (сертификат ... от (__)____ года).

Отчуждаемый объект недвижимости находится в залоге у продавца до полного выполнения покупателем обязательств по уплате денежных средств, предусмотренных договором (л.д.8). 

Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ (л.д.9-12) правообладателями недвижимого имущества, а именно: части жилого дома, комнаты 1-2 литер А, а1, этажность 1, кадастровый номер ..., назначение – жилое, площадь общая 62 кв.м., расположенной по адресу: ..., значатся ФИО1, Ч. К.С., Д. Ю.А. на праве общей долевой собственности по 1/3 доле, запись регистрации ... от (__)____ года, с ограничением прав в пользу ФИО3 в виде ипотеки в силу закона, сроком ограничения с (__)____ года до полного исполнения обязательства по договору купли-продажи.

На основании справки ГУ УПФ РФ в Выселковском районе от (__)____ года №... (л.д.17) следует, что остаток средств материнского капитала на счете ФИО1 составляет 453 026 рублей.

08 августа 2018 года истец направила в адрес ответчика претензию о досудебном урегулировании возникшего спора с просьбой расторгнуть договор купли-продажи от (__)____ года, для чего необходимо было явиться 21 августа 2018 года к нотариусу Выселковского нотариального округа ФИО4 (л.д.20-21).

Как следует из отзыва на иск ФИО3, претензия истца была ею получена, однако, в дату, назначенную ФИО1 для расторжения договора, ответчик не смогла явиться, ввиду плохого состояния здоровья.

На основании уведомления от 11 сентября 2018 года, описи о вложении, кассового чека №... следует, что ФИО3 предлагала назначить другую дату для расторжения договора в нотариальном порядке. Согласна с расторжением договора. 

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, мнения сторон о согласии расторгнуть договор, дают суду основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Ч. К. С., Д. Ю. А., – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от (__)____ года в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... заключенный между ФИО3 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Ч. К. С., Д. Ю. А..

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись №... от (__)____.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский