УИД 66RS0053-01-2025-001918-21

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 03.10.2025

Гражданское дело № 2-2042/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сысерть 24 сентября 2025 года

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимоновой С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Остроуховой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2042/2025 по иску ФИО3 ФИО7 к ФИО1 ФИО8 о признании части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

истец обратилась с иском к ответчику о признании части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование указал, что является собственником части жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Другая часть указанного жилого дома принадлежит ФИО1 Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 1/2 доля находится в одноэтажном бетонном здании с кадастровым номером №40817810604900317040, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 60,1 кв.м. Учитывая технические характеристики объекта (часть жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания части жилого дома жилым домом блокированной застройки, а именно, имеется возможность признать часть жилого дома жилым домом блокированной застройки, местоположение: 

<

адрес>, с отдельным входом, общей площадью 61,1 кв.м, состоящего из помещений: прихожей площадью 2,9 кв.м, коридора площадью 4,4 кв.м, санузла площадью 1,5 кв.м, жилой комнаты площадью 17,5 кв.м, кухни площадью 8,1 кв.м, коридора площадью 2,5 кв.м, санузла площадью 3,8 кв.м, кладовой, площадью 5,3 кв.м, жилой комнаты площадью 15,1 кв.м.

Площадь изолированного блока жилого дома, для целей Государственною кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-1002 от 01.02.2017) составляет 69,6 кв.м. 

Истец просит суд признать часть жилого дома, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать за ним право собственности на отдельную изолированную часть жилого дома (жилой дом, блокированной застройки) под номером 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с отдельным входом, общей площадью 61,1 кв.м, состоящего из жилых помещений: прихожей площадью 2,9 кв.м, коридора площадью 4,4 кв.м, санузла площадью 1,5 кв.м, жилой комнаты площадью 17,5 кв.м, кухни площадью 8,1 кв.м, коридора площадью 2,5 кв.м, санузла площадью 3,8 кв.м, кладовой площадью 5,3 кв.м, жилой комнаты площадью 15,1 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Администрация Сысертского муниципального округа в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником части жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 35,1 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является собственником второй половины дома.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно представленному истцом проекту технического плана здания, подготовленному 25.06.2025 кадастровым инженером ФИО2, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположен объект недвижимого имущества - жилой дом блокированной застройки, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 69,6 кв.м, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: жилой дом блокированной застройки, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: смешанные.

В заключении кадастрового инженера ФИО2 от 25.06.2025 указано, что часть жилого дома находится в одноэтажном здании с кадастровым №40817810604900317040, площадь которого по сведениям ЕГРН составляла 60,1 кв. м. Площадь части жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040 по сведениям ЕГРН составляет 35,1 кв.м. В результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общие стены с другими изолированными помещениями, находящимися в здании жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040; не имеет с ними общих коммуникаций; не имеет с ними общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, с видом разрешенного использования «Личное подсобное хозяйство».

Учитывая технические характеристики объекта (часть жилого дома), сложившиеся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания части жилого дома жилым домом блокированной застройки, а именно: имеется возможность признать часть жилого дома жилым домом блокированной застройки, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, с отдельным входом, общей площадью 61,1 кв. м, состоящего из помещений: прихожей площадью 2,9 кв.м, коридора площадью 4,4 кв.м, санузла площадью 1,5 кв.м, жилой комнаты, площадью 17,5 кв.м, кухни площадью 8,1 кв. м., коридора площадью 2,5 кв.м, санузла площадью 3,8 кв. м, кладовой площадью 5,3 кв. м, жилой комнаты площадью 15,1кв.м.

Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 69,6 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца о возможности признать принадлежащую ему часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, жилым домом блокированной застройки, с признанием за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик возражений суду не представил, представленные истцом доказательства не оспорил, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО3 ФИО9 (паспорт гражданина РФ №40817810604900317040) к ФИО1 ФИО10 (паспорт гражданина РФ №40817810604900317040) о признании части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО3 ФИО11 часть жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенную в жилом доме с кадастровым номером №40817810604900317040 жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3 ФИО12 право собственности на жилой дом блокированной застройки под номером 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с отдельным входом, общей площадью 61,1 кв.м., состоящего из жилых помещений: прихожей - площадью 2,9 кв.м., коридора – площадью 4,4 кв.м., санузла – площадью 1,5 кв.м., жилой комнаты – площадью 17,5 кв.м., кухни – площадью 8,1 кв.м., коридора – площадью 2,5 кв.м., санузла – площадью 3,8 кв.м., кладовой – площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты – площадью 15,1 кв.м. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет и регистрации на него права собственности ФИО3 ФИО13

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Филимонова С.В.