Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 03 ноября 2020 г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.С.,

при секретаре Колтуновой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Коробской Г.Л., представившей удостоверение № 2783 от 10 ноября 2015 г. и ордер № 1380 от 03 ноября 2020 г.,

ответчиков ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о признании наличия реестровой ошибки в местоположении земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка, установлении площади земельного участка равной его фактической площади, 

УСТАНОВИЛ:

01 октября 2020 г. в Лискинский районный суд Воронежской области поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о признании наличия реестровой ошибки в местоположении земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Исковые требования истец мотивировал тем, что при проведении кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ принадлежащего ему на основании договора купли-продажи от 24 августа 2020 г. земельного участка кадастровым инженером было установлено несоответствие сведений о местоположении границ земельного участка, включенных в ЕГРН, его фактическому положению на местности, что свидетельствует о реестровой ошибке, допущенной ранее при составлении межевого дела вследствие несоблюдения технологии проведения геодезических работ специалистом (кадастровым инженером), выполнявшим определение местоположения границы земельных участков, поскольку земельный участок с кадастровым номером 36:14:0700006:3 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, который не является смежным по отношению к земельному участку истца, сведения о которых включены в ЕГРН. Данное пересечение границ является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета сведений о местоположении границы принадлежащего истцу земельного участка, в связи с чем проведение дальнейших кадастровых работ для осуществления государственного кадастрового учета сведений о местоположении границы принадлежащего ему земельного участка не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №(л.д. 6-8).

В судебное заседание истец ФИО1 представитель третьего лица- Управления Росреестра по Воронежской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились. Истец представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участие его представителя – адвоката Коробской Г.Л., в котором он также просил удовлетворить его исковые требования в полном объеме, а также установить площадь принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, соответствующей фактической площади участка, составляющей 2888 кв.м. (л.д. 98). Заместитель начальника Острогожского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>) в заявлении, направленном в адрес суда, также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области (л.д. 94). Суд, с учетом мнения явившихся лиц в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Коробская Г.Л. исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Заслушав позиции представителя истца и ответчиков, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 3000 кв.м. (по сведениям из ЕГРН), приобретенного им на основании договора купли-продажи от 24 августа 2020 г., который он заключил с ФИО4, право собственности на указанный объект недвижимости он зарегистрировал в ЕГРН 31 августа 2020 г. (л.д. 16, 17).

Земельный участок с кадастровым номером 36:14:0700006:17, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с. 2-е Сторожевое 

<

адрес>, принадлежит ответчикам ФИО5, ФИО6, на праве общей долевой собственности – по 1/2 доле (л.д. 18-20).

Как следует из заключения кадастрового инженера, изложенного в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО7 по договору на выполнение кадастровых работ от 20 августа 2020 г. № 256, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с. 2-е Сторожевое 

<

адрес>, установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 2888 кв.м, площадь по сведениям ЕГРН составляет 3000 кв. м. Разница в площади возникла вследствие того, что часть ранее учтенного земельного участка расположена за границей населенного пункта. Кроме того, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка. Данное несоответствие является препятствием к проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Ошибка возникла вследствие неверного определения координат характерных точек границ земельных участков. Указанная ошибка не может быть исправлена в рамках Межевого плана, т.к. пересекаемый земельный участок фактически не является смежным (л.д. 21-27).

Согласно п. 1 ст. 11 ГПК РФ, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 ГПК РФ защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ст. 70 ЗК РФ закреплено, что Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Местоположение границ земельного участка в силу п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 25 мая 2020 г.) «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.ч. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ (ред. от 02 августа 2019 г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 16 сентября 2019 г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Согласно ч. 10 ст. 22 названного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона от 13 июля 2015 г. основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); исходя из п. 10 ст. 22 указанного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из приведенных выше положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован данной статьей, в соответствии с ч.ч. 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы закона реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из представленного истцом ФИО1 межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>, следует, что площадь земельного участка составляет 2888 кв.м., что не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих документах, в которых указана площадь 3000 кв.м, при этом разница в фактической площади земельного участка и его площади, указанной в ЕГРН, возникла вследствие того, что часть ране учтенного земельного участка расположена за границей населенного пункта; кроме того, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границы данного земельного участка и не смежного с ним земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>-2, 

<

адрес>, обусловленное несоответствием сведений о границах земельных участков, содержащимся в ЕГРН о границах данных участков, фактическому местоположению их границ (л.д. 21-27). 

Причиной выявленных несоответствий (пересечения границ земельных участков, разница в фактической площади земельного участка истца и площади, указанной в ЕГРН) является реестровая ошибка, и данное несоответствие нарушает права истца, поскольку препятствует в осуществлении учета объекта недвижимости, в связи с чем исковые требования ФИО1 суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Указанный выше межевой план суд считает достоверным и допустимым доказательством по делу, так как он выполнен компетентным лицом и ответчиками не опровергнут. Следовательно, реестровая ошибка произошла в результате межевания земельного участка ответчиков.

Таким образом, реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:14:0700006:17, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3, должна быть исправлена путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о его местоположении.

При этом право собственности ответчиков ФИО2 и ФИО3 на принадлежащий им земельный участок не прекращается, так как исправление реестровых ошибок и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения прав на землю, поскольку не отнесено законом к таким основаниям.

На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с полным удовлетворением иска с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним при обращении с иском в суд государственная пошлина в размере 300 рублей – по 150 рублей с каждого (л.д. 9).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о признании наличия реестровой ошибки в местоположении земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка - удовлетворить.

Признать наличия реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3.

Установить площадь принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, соответствующей фактической площади участка, составляющей 2888 кв.м.

Взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей с каждого. 

Копию решения направить лицам, участвующим в деле, не позднее пяти дней после составления решения суда.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Ю.С. Полякова

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 06 ноября 2020 г.

1версия для печати