Гражданское дело № 2-2215/2025

54RS0003-01-2025-001351-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04июня 2025 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Зуева А.А.,

при помощнике судьи Рябченко В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс __ расположенный по адресу: г. Новосибирск, .... В обоснование своих требований истец указал, что он владеет гаражным боксом __ в ГСК «Сигнал» общей площадью 18,9 кв.м., расположенным по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается справкой __ от 23.01.2025, выданной председателем правления ГСК «Сигнал».

Истец владеет гаражом с 2008 года, что подтверждается членским билетом, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Согласно справке ГСК «Сигнал» __ паевой взнос за гаражный бокс __ внесен полностью, что является основанием для признания за М.М. права собственности на данное нежилое помещение.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс __ площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании доводы поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица ГСК «Сигнал» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, заслушав истца и представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 8 статьи 3 Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ (ред. от 28.11.2015) "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" со дня вступления в силу указанного Федерального закона к созданным до дня его вступления в силу к гаражным кооперативам применяются нормы главы 4 ГК РФ о потребительских кооперативах (статьи 123.2 и 123.3).

Судом установлено, что ГСК «Сигнал» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, созданное с целью строительства и эксплуатации коллективных гаражей и овощехранилищ, местом нахождения ГСК «Сигнал» является г. Новосибирск ....

Истец приобрел спорный гаражный бокс у А.П. по договору купли-продажи, что подтверждается распиской о передачи денежных средств./л.д. 54/

В соответствии со статьей 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. 

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). 

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2-3 п.2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с договором аренды №__ от 15.03.2018, заключенного между (арендодателем) мэрией г. Новосибирска и арендатором ГСК «Сигнал» земельный участок общей площадью 11170 кв.м., расположенный в пределах Заельцовского района г. Новосибирска передан для эксплуатации индивидуальных гаражей и овощехранилища по ... срок действия договора 15.03.2018 по 14.03.2067.(.л.д.74) 

На основании технического отчета по обследованию и оценке технического состояния здания коллективных гаражей ГСК «СИГНАЛ», расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ... составленного специалистами ООО «Ольхон», установлено, что состояние строительных конструкций здания находится в работоспособном состоянии. Усиление основных строительных конструкций не требуется. Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют действующим на территории РФ строительным, санитарным, пожарным и иным нормам. Здание эксплуатируется надлежащим образом. Дальнейшая эксплуатация здания не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.(л.д.80)

Согласно заключению __ от 06.03.2025 ООО АЭП «Спектор», гаражный бокс __ не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и существует возможность его безопасной эксплуатации. Рекомендуется узаконить гаражный бокс __ расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... ГСК «Сигнал»./л.д. 33/

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно справке __ от 23.01.2025 истец является членом ГСК «Сигнал», ему принадлежит гаражный бокс за __ паевой взнос за принадлежащий ему гаражный бокс оплачен полностью. /л.д.6/

Из технического паспорта помещения, составленного ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» следует, что нежилое помещение __ гаражный бокс, площадью 18,9 кв. м., расположено на 1 этаже здания и подвале.(л.д.47)

Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что спорный объект недвижимости был возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей, возведены в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, истцом в полном объеме произведена оплата паевого взноса за спорные гаражные боксы __ Истец до настоящего периода времени является членом ГСК, исполняет обязанности члена ГСК, является фактическим пользователем спорного объекта недвижимости, на основании вышеуказанных норм закона, суд удовлетворяет заявленные требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (Паспорт __)право собственности на гаражный бокс __ площадью 18,9 кв.м., расположенный в здании коллективных гаражей ГСК «Сигнал» по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ А.А. Зуев

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2025 

Судья /подпись/ А.А. Зуев

__ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.