УИД № 50RS0028-01-2024-006691-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1402/2025 по иску ООО «Городская Управляющая Компания «ДОМЖИЛСЕРВИС» к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Городская Управляющая Компания «ДОМЖИЛСЕРВИС» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании решения общего собрания собственников недействительным, мотивируя свои требования тем, что истцу стало известно о том, что якобы в период со 18 декабря 2023 года по 04 февраля 2024 года в указанном многоквартирном доме было проведено общее собрания собственников помещений, решения которого были оформлены Протоколом № 01/2024 от 12 февраля 2024 года. Согласно данному протоколу его инициатором выступил собственник помещения № 75 в том же доме – ФИО1 Кворум собрания якобы составил 64,67 % от общего количества голосов всех собственников многоквартирного дома. Однако большинство собственников помещений в многоквартирном доме заявили, что в данном собрании участия не принимали, полномочий на участие в нем не предоставляли, документы по собранию не подписывали и собрание не проводили. Таким образом, протокол № 01/2024 общего собрания собственников от 12 февраля 2024 года, сфальсифицирован и не соответствует действительной воли собственников дома. В связи с тем, что собственники многоквартирного дома фактически не созывали и не проводили собрание, не подписывали бюллетени, а также не принимали решений, предусмотренных повесткой, общее собрание, оформленное протоколом № 01/2024 от 12 февраля 2024 года, не отражает реальное волеизъявление собственников дома и проведено в нарушение всех положений действующего законодательства. Данные нарушения влекут как полную ничтожность решений общего собрания, так и являются основанием для признания их судом недействительными, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. С учетом изложенного, истец просит суд признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: адрес оформленные протоколом № 01/2024 от 12 февраля 2024 года.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам письменного отзыва, просила в иске отказать. 

Выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Как следует из ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьёй 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нём присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесённым настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В силу ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Исходя из положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представителя, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По правилам ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

По делу установлено, что по инициативе фио, собственника квартиры № 75 многоквартирного дома по адресу: адрес, находящегося в управлении ООО «Городская Управляющая Компания «ДОМЖИЛСЕРВИС», созвано внеочередное общее собрание собственников (далее – ОСС) помещений многоквартирного дома. Собрание проведено в форме очно-заочного голосования в период с 18 декабря 2023 года по 04 февраля 2024 года. 

По итогам внеочередного общего собрания собственников составлен Протокол № 01/2024 от 12 февраля 2024 года, согласно которому приняты решения об избрании председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме; об избрании счетной комиссии; признании качество услуг, оказываемых управляющей организацией ООО «Городская Управляющая Компания «ДОМЖИЛСЕРВИС» неудовлетворительным; о расторжении договора управления Многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Городская Управляющая Компания «ДОМЖИЛСЕРВИС»; о выборе в качестве управляющей организации Многоквартирным домом – ООО «Управляющая Компания «Премьер», а также иные решения. 

06 декабря 2023 года инициатор ОСС уведомил собственников о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (согласно п. № 15 Протокола по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1/2021 от 09 сентября 2021 года), разместив соответствующее сообщение на информационном стенде, расположенном на первом этаже подъезда Многоквартирного дома, что подтверждается соответствующим актом от 06 декабря 2023 года.

Из содержания Протокола № 01/2024 от 12 февраля 2024 года следует, что все решения приняты ОСС в соответствии с повесткой дня ОСС, указанной в сообщении о проведении ОСС, а также указанной в самом Протоколе.

Также, согласно сведениям из ЕГРН, общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 12971,0 кв.м.

Таким образом, ОСС МКД обладает 100 % кворумом в случае, если в нём приняли участие собственники жилых и нежилых помещений в МКД, обладающие правом собственности на помещения, площадь которых в совокупности составляет 12971,0 кв.м. (ч. 1 ст. 37, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно Протоколу № 01/2024 от 12 февраля 2024 года, в голосовании по вопросам повестки дня в ходе ОСС приняли участие лица, обладающие правом собственности на помещения в МКД, совокупная площадь которых составила 8388,20 кв.м., то есть 64,67% от общего количества голосов собственников помещений в МКД. Данное обстоятельство подтверждается письменными бланками решений собственников с вариантами голосования по каждому из вопросов повестки дня, реестром собственников помещений в МКД, а также Списком лиц, присутствующих и принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня ОСС.

Кроме того, по каждому из принятых ОСС решений вариант «за» проголосован необходимым количеством голосов собственников помещений в МКД. Нарушений требований ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, предусмотренных к количеству голосов, необходимых для принятия решений по вопросам повестки для оспариваемого ОСС, не допущено. Доказательство обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено, равно как и не представлено доказательств, что собственники МКД документы по собранию не подписывали.

Все решения, принятые спорным ОСС и оформленные Протоколом № 1, приняты собранием в пределах его компетенции.

Доказательств того, что решение собрания противоречит основам правопорядка или нравственности, также не представлено.

Кроме того, доказательством участия собственников в голосовании по вопросам повестки дня собрания являются объяснения собственников (опросные листы) на предмет факта проведения Общего собрания собственников помещений, оформленного Протоколом №01/2024 от 12 февраля 2024 года, которые подтверждают достоверность участия собственников в голосовании.

Указанные объяснения собственников (опросные листы) были представлены в Главное управление регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий адрес (ныне Министерство по содержанию территории и государственному жилищному надзору адрес).

12 февраля 2024 года ответчик уведомил собственников о принятом решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также итогах голосования путем размещения соответствующей информации на информационном стенде, расположенном на первом этаже подъезда Многоквартирного дома, что подтверждается соответствующим актом от 12 февраля 2024 года и фотоматериалами.

13 февраля 2024 года электронный образ оспариваемого Протокола № 01/2024 от 12 февраля 2024 года со всеми приложениями был размещен в открытом доступе на портале единой федеральной централизованной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и каждый собственник многоквартирного дома беспрепятственно мог ознакомиться с оспариваемым протоколом. Указанные обстоятельства подтверждаются скриншотом с сайта ГИС ЖКХ. 

Таким образом, суд, разрешая заявленные требования, исходит из того, что процедура созыва, подготовки и проведения общего собрания была соблюдена, протокол общего собрания отвечает положениям действующего законодательства, кворум для принятия решений имелся, в связи с чем, законных оснований для признания ничтожным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные Протоколом № 01/2024 от 12 февраля 2024 года, не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении его исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Городская Управляющая Компания «ДОМЖИЛСЕРВИС» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспортные данные) о признании решения общего собрания собственников недействительным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08 июля 2025 года.

Судья О.А. Плаксина