Дело № 2-1408/2025 

УИД № 71RS0025-01-2025-002013-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 г. город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Жадик А.В.,

при секретаре Агомирзоевой Ф.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации г. Тулы, Управлению Росреестра по Тульской области о признании права собственности на земельные участки,

установил:

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Тулы, Управлению Росреестра по Тульской области о признании права собственности на земельные участки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО7 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1014 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № №). Данный договор удостоверен нотариусом, однако, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Тулы он зарегистрирован не был. Уведомлением Управления Росреестра по Тульской области от 31.07.2025 № регистрация права собственности на земельный участок приостановлена сроком до 31.10.2025 в связи с отсутствием в договоре купли-продажи отметки о регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Тулы. Вместе с тем, истец самостоятельно подвел к данному участку электроснабжение, установил там хозблок, и вносил взносы на электрификацию и газификацию, ежегодно оплачивает налог на указанный земельный участок и до настоящего времени проводит на участке необходимые работы.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО7 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 788 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> актуальный кадастровый номер №. Данный договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, однако, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Тулы не зарегистрирован. Уведомлением Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация права собственности на земельный участок приостановлена сроком до 31.10.2025 в связи с отсутствием в договоре купли-продажи отметки о регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Тулы. Вместе с тем, истец является членом СНТ «

<

данные изъяты>», ежегодно сдает все необходимые взносы за участок в товарищество и оплачивает земельный налог.

ФИО7 просит суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым №, распложенный по адресу: 

<

адрес> и на земельный участок с кадастровым номером №, распложенный по адресу: г. 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО8 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Истец ФИО7, представители ответчиков администрации г. Тулы и Управления Росреестра по Тульской области, представитель третьего лица Комитета имущественных и земельных отношений Тульской области, третьи лица ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц в порядке заочного производства,о чем постановлено соответствующее определение.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договоров купли-продажи) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п.1), а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п.п. 4). 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.2 ст. 8 ГК РФ в редакции, действующей на момент заключения договоров купли-продажи). 

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договоров купли-продажи)по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договоров купли-продажи) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ в редакции, действующей на момент заключения договоров купли-продажи).

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи) предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На основании Указа Президента Российской Федерации от 11.12.1993 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" обязанность по ведению государственного земельного кадастра, регистрации и оформлению документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость возложена на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского делаДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка 

<

адрес>, предоставленный для садоводства и садовый деревянный домик, расположенный на указанном земельном участке с парником, калиткой и забором при нем, площадью по наружному обмеру 19,4 кв м. Цена земельного участка определена в размере 5910000 руб., цена садового домика с хозяйственными постройками определена в размере 7365750 руб. Пунктом 4 договора определено, что покупатель передал продавцу сумму в размере 5910000 руб. за участок и 7366000 руб. за садовый домик с хозяйственными постройками наличными.

Указанный договор удостоверен нотариусом г. Тулы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №. Также договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в областном бюро технической инвентаризации.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1014 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. Условиями договора определено, что участок продан за 8000 руб., расчет произведен полностью до заключения договора в отсутствие нотариуса.

Указанный договор удостоверен нотариусом г. Тулы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №

24.07.2025 ФИО7 обратился в Управление Росреестра по Тульской области с заявлениями о государственной регистрации права в отношении вышеуказанных объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. 

<

адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Уведомлениями от 31.07.2025 № и № Управление Росреестра по Тульской области сообщило ФИО7 о приостановлении осуществления государственной регистрации прав.

Из содержания уведомления № № усматривается, что препятствием к регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, послужило то обстоятельство, что в представленном в реестровое дело договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует отметка о регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> района Тульской области. При этом в архивном фонде отсутствует подлинный экземпляр договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Для осуществления регистрации ФИО7 предложено представить документы, устанавливающие или подтверждающие право ФИО7 в отношении земельного участка.

Согласно уведомлению №, препятствием к регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, также послужило отсутствие в представленном в реестровое дело договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отметки о регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> района Тульской области.

В соответствии с уведомлением № от 15.10.2025 Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о правах ФИО7 на имеющиеся у него объекты недвижимости за период с 10.09.1960 по 07.10.2025.

Согласно выпискам от 30.08.2025 Единый государственный реестр недвижимости в настоящее время не содержит сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым № №, расположенный по адресу относительно ориентира: 

<

адрес>; и земельный участок с кадастровым № №, расположенный по адресу относительно ориентира в границах участка: 

<

адрес>.

В соответствии со справкой ГУ ТО «Областное БТИ» от 08.10.2025, за ФИО7 зарегистрирован на праве собственности садовый домик 

<

адрес>, на основании договора купли-продалжи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО3

Также ГУ ТО «Областное БТИ» письмом от 08.09.2025 направило в адрес суда материалы инвентарного дела на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> указав, что архивной справки в отношении указанного объекта в материалах не имеется. 

Указанным письмом ГУ ТО «Областное БТИ» также сообщило о об отсутствии инвентарного дела на объект по адресу: 

<

адрес>, и указало, что регистрация прав на земельные участки органами технической инвентаризации не производилась. 

Находит свое документальное подтверждение, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти нотариусом г. Тулы ФИО5 открыто наследственное дело к имуществу умершего. Из материалов наследственного дела № усматривается, что наследником, принявшим в установленном законом порядке наследство после смерти ФИО1 является ФИО10 При этом земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственной массы наследодателя ФИО1 не вошли.

Также судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти нотариусом г. Тулы ФИО6 открыто наследственное дело к имуществу умершего. Из материалов наследственного дела № 

<

данные изъяты> усматривается, что наследником, принявшим в установленном законом порядке наследство после смерти ФИО2 является ФИО9 При этом земельный участок, расположенный по адресу: г

<

адрес>, с распложенными на нем строениями в состав наследственной массы наследодателя ФИО2 не вошли.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

При этом одним из условий действительности сделки является, в частности соответствие воли (внутреннего намерения, желания субъекта, направленного на достижение определенного правового результата) и волеизъявления лица (внешнего проявления воли), являющегося стороной сделки, на ее совершение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В обоснование законности возникновения права собственности на спорные объекты недвижимости, стороной истца в материалы дела представлены договоры от 13.09.1996 и от 18.02.1998, из которых усматривается, что воля сторон при их заключении была однозначно направлена на отчуждение и приобретение вышеуказанного недвижимого имущества.

Одновременно в материалы дела представлено адресованное ФИО7 налоговое уведомление за 2023 год, включающее в себя расчет земельного налога за земельные участки, расположенный по адресам: 

<

адрес>

В соответствии с информационным письмом УФНС России по Тульской области, по состоянию на 10.10.2025 сведения о зарегистрированных правах на указанные земельные участки в налоговые органы не поступили. Вместе с тем, на основании имеющихся в базе данных налоговых органов сведений ФИО7 производится исчисление земельного налога в отношении участков: с кадастровым № №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым № №, расположенного по адресу: Тульская область, 

<

адрес>.

При обращении в суд с настоящими требованиями истец также указал, что занимался вопросом электрификации и газификации участка в 

<

адрес>, и в подтверждение данных доводов представил копию счета-фактуры ОАО «Тулэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ за разрешение на выдачу технических условий для электроснабжения дома в 

<

адрес>; квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ об оплате заказа ЖБИ с разгрузкой на данный участок.

Таким образом, анализ приведенных правовых норм и разъяснений в их непосредственной взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела свидетельствуют о том, что договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 выразили волеизъявление на продажу принадлежащих им объектов недвижимости ФИО7, в связи с чем указанные документы свидетельствуют о приобретении последним права собственности на земельный участок с кадастровым №, распложенный по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером №, распложенный по адресу: 

<

адрес>

То обстоятельство, что ФИО7 не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на спорное имущество, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) на момент заключения договора купли-продажи носила правоподтверждающий характер и самостоятельным основанием возникновения гражданских прав не является. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований ФИО7 о признании права собственности в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 к администрации г. Тулы, Управлению Росреестра по Тульской области о признании права собственности на земельные участки - удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок с кадастровым №, распложенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, распложенный по адресу: г

<

адрес>

Ответчики вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 14 ноября 2025 г.

Председательствующий А.В. Жадик