РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В.,

при секретаре - Непомилуевой Д.А., 

с участием ответчика- ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1166/2020 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей -ФИО4, ФИО5, к ФИО3, к Администрации Ангарского городского округа о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось с иском в суд, указав в его обоснование, что на основании кредитного договора № от ** выдало кредит ФИО2 в сумме 750 000,00 рублей, на срок 240 месяцев, под 12, 25 % годовых.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договоры поручительства:

№ от ** с ФИО1; № от ** с ФИО6. 

Согласно дополнительному соглашению к Договору поручительства № от ** Договор поручительства считается расторгнутым.

В соответствии с пунктом 2.4. кредитного договора погашение кредита производится заёмщиком ежемесячными аннуитетными платежами не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

Уплата процентов за пользование кредитом производится Заёмщиками ежемесячно, одновременно с погашением кредита ежемесячными платежами не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем ( 2.5. кредитного договора).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) ( 2.7. кредитного договора).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): квартира, назначение: жилое, общая площадь 78,6 кв.м., этаж- 2, адрес объекта:

... ..., ..., кадастровый №.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиками их обязательств по погашению кредита, уплате процентов Кредитор вправе требовать от заемщиков возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов, неустоек, предусмотренных кредитным договором.

Обязательства по кредитному договору заёмщики исполняют ненадлежащим образом. Денежные средства в счёт погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объёме.

По состоянию на ** размер полной задолженности по кредиту составил 314 120,92 рублей, в том числе: 269 071,27 рублей - просроченный основной долг; 45 049,65 рублей - просроченные проценты.

Сотрудникам банка стало известно, что ФИО2 умер **, в связи с чем, исполнить обязательства по погашению кредитной задолженности не имеет возможности.

Наследство состоит из квартиры, расположенной по адресу: ... ..., ..., кадастровая стоимость составляет 2 311 000,00 рублей.

С учетом представленного уточненного иска, просят взыскать с ФИО6, Администрации Ангарского городского округа в пользу ПАО Сбербанка задолженность по кредитному договору № от ** в размере 314 120,92 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 341,21 рублей;

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, этаж 2, общая площадь 78,6 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: ... ..., ..., путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную 80 % от его рыночной стоимости - 1 848 800,00 рублей.

Определением суда от ** к участию в деле, в качестве соответчиков привлечены ФИО3, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице ФИО6,

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО6 исковые требования признала. Суду пояснила, что наследственным имуществом после смерти ФИО2 является квартира, в которой проживает она с детьми, и которые фактически приняла наследственное имущество.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещался судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований истца.

В силу ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата частей оставшейся сумму займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ** между ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчикам денежную сумму в размере 750 000,00 рублей, на срок 240 месяцев, под 12,25 % годовых для приобретения квартиры по адресу: ..., ..., ....

В соответствии с пунктом 2.4. кредитного договора погашение кредита производится заёмщиком ежемесячными аннуитетными платежами не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

Уплата процентов за пользование кредитом производится Заёмщиками ежемесячно, одновременно с погашением кредита ежемесячными платежами не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем ( 2.5. кредитного договора).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (2.7. кредитного договора).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): квартира, назначение: жилое, общая площадь 78,6 кв.м., этаж- 2, адрес объекта: ... ..., ..., кадастровый №.

Согласно Выписке из ЕГРН указанная недвижимость оформлена в собственность на ФИО2 - 3/5 доли в праве; на ФИО3 - 1/5 доля в праве; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения- 1/5 доля в праве.

Банк свои обязательства исполнил, кредитные средства были зачислены на счет продавца квартиры.

На основании договора купли-продажи от ** ФИО2, ФИО3, ФИО4, стали собственниками указанной квартиры, право собственности зарегистрировано надлежащим образом, одновременно зарегистрирована ипотека в силу закона.

Между тем, обязательства по кредитному договору не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не вносятся.

По состоянию на ** размер полной задолженности по кредиту составил 314 120,92 рублей, в том числе: 269 071,27 рублей - просроченный основной долг; 45 049,65 рублей - просроченные проценты.

Указанный расчет ответчиками не опровергнут, является арифметически верным.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что заемщик ФИО2 не надлежащим образом выполнял условия кредитного договора, допускал просрочки платежа, что следует из материалов дела.

В силу ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата частей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу названных выше норм Гражданского кодекса РФ, регулирующих указанные правоотношения, истец представил достаточные и допустимые доказательства, подтверждающие его требования и обязанность заемщика возвратить долг досрочно.

Суд считает обоснованным и требование истца о взыскании неустойки.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики возражений по исковым требованиям не представили, как и не представив доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности по кредитному договору.

Суд приходит к выводу о том, что задолженность по кредитному договору подлежит взысканию в полном размере.

** ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти и записью акта о смерти.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Статьей 1153 ГК РФ определены способы принятия наследства, в частности: принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из пояснений ФИО6, наследниками, принявшими наследство, являются - жена- ФИО6, сын

ФИО3 21.09. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын- ФИО4 ** года рождения, дочь - ФИО5 16.01.20014 года рождения.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ** «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Вместе с тем, установив факт злоупотребления правом, например, в случае намеренного без уважительных причин длительного непредъявления кредитором, осведомленным о смерти наследодателя, требований об исполнении обязательств, вытекающих из заключенного им кредитного договора, к наследникам, которым не было известно о его заключении, суд, согласно пункту 2 статьи 10 ГК РФ, отказывает кредитору во взыскании указанных выше процентов за весь период со дня открытия наследства, поскольку наследники не должны отвечать за неблагоприятные последствия, наступившие вследствие недобросовестных действий со стороны кредитора.

Установлено, что наследственное имущество, принятое ответчиком состоит из следующего имущества:

- квартиры, назначение: жилое, общая площадь 78,6 кв.м., этаж- 2, адрес объекта: ... ..., ..., кадастровый №, кадастровая стоимость которой согласно выписке составляет 863 762,91 рублей.

Задолженность наследодателя, предъявленная к взысканию в размере 314 120,92 рублей не превышает стоимость наследственного имущества, принятого ответчиками (863 762,91 рублей/5 *3=518 257,74 рублей), злоупотреблений со стороны кредитора судом не установлено, следовательно, в соответствии со ст. 1175 ГК РФ, указанная задолженность должна быть взыскана в пользу истца с ответчика, как наследника, принявшего наследство в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Доказательств обратного и возражений относительно заявленных требований ответчиком суду не представлено.

Кроме того, поскольку обязательства по кредитному договору надлежащим образом не выполняются, истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: ... ... ... ..., кадастровый №.

Как следует из пункта 10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщики предоставляют/обеспечивают кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости, залоговая стоимость которого устанавливается в размере 80 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ** собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... являются ФИО2 -35 доли в праве; ФИО3 - 1/5 доля в праве; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения- 1/5 доля в праве.

Квартира обременена ипотекой в силу закона в пользу ПАО Сбербанка.

В соответствии со ст.З Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заёмщиком своих обязательств по закладной и проведение процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заёмщика (залогодателя).

Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований, предусмотренных п.2 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при которых обращение взыскания не допускается, не имеется, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости заложенного имущества и период просрочки в течение одного календарного года составляет более 3-х месяцев.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.1 ст.56 указанного Федерального закона способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно отчету об оценке №, рыночная стоимость квартиры составляет 2 311 000,00 рублей, соответственно, начальная продажная стоимость квартиры должна быть определена в размере 80% от указанной стоимости, что составляет 1 848 800,00 рублей.

В удовлетворении исковых требований в отношении ответчика администрации Ангарского городского округа, надлежит отказать, как предъявленные к ненадлежащему ответчику, поскольку оснований полагать, что спорное имущество является выморочным, при наличии наследников умерших - не имеется.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке уплаченную им при подаче иска в суд государственную пошлину в сумме 12 341,21 рублей.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд соглашается с солидарным порядком взыскания с ответчиков государственной пошлины, учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда РФ от ** № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», изложенные в пункте 5, согласно которым следует, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке ( ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ, ч. 5 ст. 3 АПК РФ, ст. 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере подтверждены истцом документально, в связи с чем, в соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 341,21 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей -ФИО4,ФИО5, к ФИО3, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,удовлетворить.

Взыскать с ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей -ФИО4, ФИО5, с ФИО3 солидарно, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ** в размере 314 120,92 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 341,21 рублей, всего взыскать- 326 462,13 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки (залога) - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 78,6 кв.м., кадастровый №, установить начальную продажную цену в размере 1848 800,00 рублей.

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Администрации Ангарского городского округа о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Иркутский областной суд, через Ангарский городской суд ..., в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В.Лось 

В окончательной форме решение изготовлено 02.08.2021.