Дело № 2-1930/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 03 августа 2017 года

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего 

судьи Сахновой О.В.,

при секретаре Галайдиной О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ТСЖ "Сибзаводец" о признании недействительным решения общего собрания, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование требований указала, что являются собственником 

<

адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования проведено общее собрание членов ТСЖ «Сибзаводец» в многоквартирном 

<

адрес>.

Считает, что решение общего собрания членов ТСЖ «Сибзаводец» в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, так как по пунктам 2, 3, 4, поставленным в повестке дня заочного голосования, приняты решения, им не соответствующие, что делает принятые решения ничтожными.

Так, вопрос №2 повести дня: «Выбор компании для обслуживания МКД на ДД.ММ.ГГГГ». На обсуждение ставился вопрос «Заключить договор на обслуживание и текущий ремонт МКД в 2017 году с ООО «Домоуправление №1».

Обсуждение заключения договора без обсуждения выбора обслуживающей организации недопустимо, при этом условия договора общим собранием членов ТСЖ «Сибзаводец» не рассматривались и не обсуждались.

Третий вопрос повестки дня: «Утверждение тарифа на обслуживание МКД для обслуживающей компании на ДД.ММ.ГГГГ». На обсуждение ставился вопрос «Утвердить тариф для ООО «Домоуправление №1» на обслуживание и текущий ремонт МКД в ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> за кв.м. общей площади помещения собственника».

Если поставлен вопрос об утверждении тарифа на обслуживание, то не может ставиться вопрос об обсуждении тарифа на содержание и текущий ремонт.

Четвертый вопрос повестки дня: «Утверждение тарифа на текущий ремонт для ТСЖ «Сибзаводец». На обсуждение ставился вопрос «Передать обязанности по выполнению текущего ремонта МКД в ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домоуправление №1». ТСЖ «Сибзаводец» денежные средства на текущий ремонт в ДД.ММ.ГГГГ с собственников помещений не взимать и квитанции собственникам помещений не выставлять».

Если в повестке дня стоит вопрос об утверждении тарифа на текущий ремонт для ТСЖ «Сибзаводец», то не может обсуждаться вопрос о передаче обязанностей и запрете взимания денежных средств с собственников и запрете выставления квитанций.

Также ссылается на отсутствие кворума при принятии обжалуемого решения.

На основании изложенного, руководствуясь ЖК РФ, просит признать решение общего собрания членов ТСЖ «Сибзаводец» в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. 

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Домоуправление №1» ФИО4, действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении иска отказать.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником 

<

адрес>. 

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регулируется ст. 146 ЖК РФ и ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

Статья 47 ЖК РФ предусматривает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Частями 1,3 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно требованиям ст.ст.181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено годовое общее собрание членов ТСЖ «Сибзаводец» в многоквартирном 

<

адрес> в форме совместного присутствия. Из протокола общего собрания членов ТСЖ «Сибзаводец» следует, что собрание неправомочно, кворума нет. Голосование по решению общего собрания продолжить в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе председателя правления ТСЖ «Сибзаводец» собственника 

<

адрес> ФИО2 было проведено годовое общее собрание членов ТСЖ «Сибзаводец» в многоквартирном 

<

адрес> в форме заочного голосования (л.д. 8-9). 

В повестку дня включены следующие вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря (голосование списком);

2. Выбор счетной комиссии (голосование списком);

3. Отчет уполномоченного представителя собственников помещений о проделанной работе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

4. Выбор компании для обслуживания МКД на ДД.ММ.ГГГГ;

5. Утверждение тарифа на обслуживание МКД для обслуживающей компании на ДД.ММ.ГГГГ;

6. Утверждение тарифа на текущий ремонт для ТСЖ «Сибзаводец» на ДД.ММ.ГГГГ;

7. Утверждение плана текущего ремонта МКД для ТСЖ «Сибзаводец» на ДД.ММ.ГГГГ;

8. Принятие решения об условиях договоров на установку и эксплуатацию рекламных носителей и рекламных конструкций, устанавливаемых на фасадах МКД, а также об условиях договоров аренды иного общего имущества собственников помещений МКД на ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам голосования по всем вопросам повестки дня приняты положительные решения. 

Довод истца о том, что повестка дня в сообщении о собрании не соответствует протоколу общего собрания, является несостоятельным. Из сопоставления извещения о проведении общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ и протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вопросы, указанные в извещении о проведении общего собрания, в целом соответствуют вопросам, включенным в повестку дня при проведении общего собрания. Изменение нумерации вопросов не является основанием дня признания протокола общего собрания недействительным. Вопросы повестки для общего собрания МКД хотя и выражены разными словами, фактически имеют одно смысловое значение (вопросы в протоколе общего собрания собственников МКД имеют более уточненный текст и т.п.). 

О проведении общего собрания собственников дома жители были уведомлены посредством размещения объявления, представленного в судебное заседание ответчиком. 

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО5, ФИО6, которые показали, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось годовое общее собрание членов ТСЖ «Сибзаводец» в многоквартирном 

<

адрес>, о котором собственники были извещен надлежащим образом.

Заявляя требования о признании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным истец ссылается также на отсутствие кворума на собрании. 

Как следует из представленных ответчиками реестра, листков голосования и решения, все собственники голосовали лично, сведения о принятии участия в голосовании представителей собственников отсутствуют, доказательств обратного истец не представил. 

Общее количество голосов, которыми обладают все члены товарищества собственников жилья: 5737,8 кв.м. (исходя из списка членов ТСЖ и исключения лиц, которые не являются челнами ТСЖ по причине смены собственника (

<

адрес>,)). Общая площадь дома 10272,7 кв.м., всего голосов 5416,28, количество голосов членов ТСЖ от общей площади 5737,8 кв.м. (более 50 % от общей площади дома), принявших участие в голосовании 3841,38 кв.м. или более 50% голосов, что подтверждается расчетами, приведенными в таблице ответчика. 

Факт того, что указанные собственники помещений в многоквартирном 

<

адрес> являются членами ТСЖ «Сибзаводец», подтверждается представленной в материалы дела копией списка, представленного истцом ФИО2, заверенным в Государственной жилищной инспекции Омской области от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом из указанного списка подлежат исключению ФИО7 (45,2 кв.м.), ФИО8 (59 кв.м.), ФИО9 (47,1 кв.м.), ФИО10 (41,7 кв.м.), ФИО11 (32 кв.м.), ФИО12 (46,6 кв.м.), поскольку согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ данные лица собственниками жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> не являлись. 

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 60,8 кв.м., ФИО14 – собственником 5/12 долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> указанном доме, общей площадью 32,6 кв.м., таким образом, общая площадь помещений в многоквартирном доме, собственники которых принимали участие в голосовании, подлежит уменьшению пропорционально принадлежащим данным лицам долям.

Таким образом, с учетом кворума (приняло участи в собрании более 50% собственников, являющихся членами ТСЖ «Сибзаводец») указанное собрание и протокол общего собрания подлежат признанию действительным. 

Иных доказательств сторонами в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

В указанной связи решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию действительным, ввиду наличия кворума (голосовало более 50%).

Судом установлено, что существенных нарушений при созыве, подготовке и проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, оформлении протоколом общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, не усматривается, собрание являлось правомочным. Несогласие истца с поставленными на голосование вопросами не могло повлиять на результаты принятого решения.

Доводы истца о том, что в протоколе общего собрания указана дата ДД.ММ.ГГГГ, что влечет ее недействительность, суд считает несостоятельными, поскольку исходя из пояснений ответчика при составлении протокола общего собрания допущена описка. Данное обстоятельство подтверждается сведениями бюллетеней голосования. Кроме того, истцом не представлено доказательств окончания проведения голосования в иные даты. 

Оценив в совокупности представленные доказательства и не установив нарушения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ТСЖ "Сибзаводец" о признании недействительным решения общего собрания отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 08 августа 2017 года

Судья О.В. Сахнова