Дело № 2-783/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Шексна 17 июля 2017 года

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Поповой Т.А., 

при секретаре Гарабаджи С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Вологодского регионального филиала обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком, истец предоставил ФИО1 кредит в размере 

<

данные изъяты> под 

<

данные изъяты> годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 кредитного договора заемщик обязался использовать полученный кредит на приобретение жилого помещения по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> по договору купли-продажи, которое будет принадлежать заемщику на праве собственности. В соответствии со ст. 5.2 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору № является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения. Согласно п. 4.1 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности. В силу п.4.2.1 кредитного договора погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения какого-либо денежного обязательства, в том числе несвоевременный возврат кредита и уплату процентов заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку. (п. 6.1. кредитного договора). На основании п.4.7 кредитного договора банк вправе требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору. Банк свои обязательства по предоставлению кредита в размере 

<

данные изъяты> исполнил, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1, в нарушение условий кредитного договора, свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена. В связи с неисполнением в срок обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, истец ДД.ММ.ГГГГ направлял требование о досрочном возврате кредита до ДД.ММ.ГГГГ, которое не было исполнено. ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в ЕГРЮЛ ОАО «Россельхозбанк», которое переименовано АО «Российский Сельскохозяйственный банк». 

Ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 348, 810, 811, 819 ГК РФ АО «Россельхозбанк» просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 

<

данные изъяты>, в том числе 

<

данные изъяты>., просроченный основной долг 

<

данные изъяты>., проценты за пользование кредитом- 

<

данные изъяты>. Обратить взыскание на жилое помещение: квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с торгов с установлением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты>. Взыскать государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> 

После уточнения заявленных исковых требований представитель истца просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 

<

данные изъяты>., в том числе основной долг - 

<

данные изъяты>., просроченный основной долг – 

<

данные изъяты>., проценты за пользование кредитом- 

<

данные изъяты>., в также расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. Обратить взыскание на жилое помещение: квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с торгов с установлением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты>. 

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не прибыла, уведомлена о дне и времени судебного заседания надлежащим образом. В направленном в суд ходатайстве просила рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя банка. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании предъявленные истцом к взысканию суммы основного долга, просроченного основного долга, процентов не оспаривал, просил суд не обращать взыскание на квартиру. 

Изучив материалы гражданского дела, заслушав ответчика, суд считает исковые требования АО «Россельхозбанк» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В ст. 819 Гражданского кодекса РФ закреплено, что по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу данной статьи Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе. 

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, если договором предусмотрено возращение займа по частям (рассрочка). 

В силу п. 2 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случае и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требований кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. 

В силу п. 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворение требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии с пунктом 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст. 3 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому истец предоставил ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 

<

данные изъяты> % годовых. Согласно п. 2.1 кредитного договора заемщик обязался использовать полученный кредит на приобретение жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> по договору купли-продажи, которое будет принадлежать заемщику на праве собственности. В силу п.5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона (пункт 1 ст.77, пункт 1 ст.64.1 Закона об ипотеке), приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, о чем свидетельствует указание на наличие обременений о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. 

В силу п.4.2.1 кредитного договора погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита.

ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в ЕГРЮЛ ОАО «Россельхозбанк», которое переименовано АО «Российский Сельскохозяйственный банк». 

Истцом правомерно, на основании п. 4.7 кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ предъявлено требование о досрочном возврате задолженности, поскольку ФИО1 систематически не исполнял обязательства по погашению задолженности по кредитному договору. 

Доказано, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои кредитные обязанности, а именно допускал нарушение срока возврата кредита, в связи с чем, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № составила 

<

данные изъяты>., в том числе основной долг- 

<

данные изъяты>., просроченный основной долг- 

<

данные изъяты>., проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> 

Суд считает, что в связи с нарушением ФИО1 условий заключенного кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, истцом правомерно, в соответствии с условиями кредитного договора, предъявлено требование о взыскании на ДД.ММ.ГГГГ основного долга в размере 

<

данные изъяты>., просроченного основного долга в размере 

<

данные изъяты>., процентов за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> 

Расчет суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 

<

данные изъяты>., в том числе основного долга, просроченного основного долга, процентов за пользование кредитом ответчиком не оспаривался и принимается судом. 

Обстоятельств, которые в соответствии с пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации препятствуют обращению взыскания на предмет залога, судом не установлено, в связи с чем, требования банка об обращении взыскания на квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем ее продажи с торгов с установлением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты> подлежат удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу АО «Россельхозбанк» подлежат возмещению судебные расходы, понесенные им в связи с подачей искового заявления - расходы по уплате государственной пошлины - пропорционально размеру удовлетворенных требований, то есть в размере 

<

данные изъяты> 

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 

<

данные изъяты>., в том числе основной долг 

<

данные изъяты> просроченный основной долг – 

<

данные изъяты>., проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты>., а также государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> 

Обратить взыскание на жилое помещение: квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метра, расположенную на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с торгов с установлением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Вологодский областной суд через Шекснинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2017 года. 

Судья 

<

данные изъяты> Т.А. Попова