УИД 47RS0003-01-2024-000688-30

Дело № 2-1226/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 11 сентября 2024 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

при секретаре Пергушевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, в котором просил признать право собственности на гараж, площадью 33,0 кв.м, расположенный по адресу: ******.

Истец в обоснование требований указал, что в 1988 году ФИО2 был построен гараж, расположенный по адресу: ******. Строительство гаража осуществлено собственными силами. 2018 году ФИО3 продал вышеуказанный гараж ФИО1 Являясь добросовестным приобретателем, у ФИО1 не было сомнений в полномочиях продавца, однако ФИО2 право собственности на гараж не зарегистрировано в установленном законом порядке. С момента приобретения гаража и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по его содержанию. 

Отмечает, что лишен возможности признать право собственности на гараж в ином, кроме как в судебном порядке, поскольку отсутствует иной способ защиты права, в связи с чем, вынужден обратиться в суд, для защиты своих прав и законных интересов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности № ****** от 19.02.2024 г., в судебном заседании требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области направила в суд ходатайство, в котором указал, что просит удовлетворить требования истца и рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Волховского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие администрации, указав, что не возражает против удовлетворения требований истца при условии подтверждения заявленных требований.

Суд, с согласия представителя истца, с учетом ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца ФИО4, допросив свидетеля Т.М.Т., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что в ****** построено № ****** ряда гаражей. Спорный гараж расположен в массиве гаражей, что подтверждается картографическими материалами аэрофотосъемки 2003 года. 

Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, утвержденным приказом Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области № 42 от 08.07.2019 года (с изм. № 79 от 01.06.2023 г., № 65 от 08.05.2024 г.), территория на которой расположены гаражи в ****** относится к зоне транспортной инфраструктуры – Т.2. Основные виды разрешенного использования: хранение автотранспорта, транспорт, служебные гаража. 

Из объяснений представителя истца следует, что ФИО2 построил и пользовался спорным гаражом с 1988 года по 2018 года, впоследствии был продан ФИО1 

Согласно представленному истцом Техническому плану, составленному кадастровым инженером Ж.М.А., спорный гараж, 1988 года постройки, имеет площадь 33,0 кв.м.

05 августа 2024 года комиссией в составе: представителя администрации МО Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, проведено обследование, составлен акт обследования.

Согласно акта обследования от 05 августа 2024 года, в ****** имеется № ****** ряда построенных гаражей гаражного массива по ******, вблизи ****** на расстоянии не более 150 м. Нумерация рядов гаражей не присваивалась. Гараж ФИО1 расположен во № ****** ряду от здания школы, по счету - № ******. Стены гаража кирпичные, белого цвета, дверь железная, коричневого цвета, кровля шиферная.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 554 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель Т.М.Т. подтвердил факт строительства гаража ФИО2 совместно с его ******, а также факт продажи гаража ФИО1, указав, что истец владеет спорным гаражом как своим собственным, осуществляет его содержание, иных собственников не имеется. Других лиц в гараже никогда не видел, судьбой гаража никто не интересовался. 

Показания допрошенного по делу свидетеля последовательны, существенных противоречий не содержат, сомнений в своей достоверности не вызывают.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о возникновении у нее права собственности на спорный объект недвижимости – гараж, площадью 33,0 кв.м, расположенный по адресу: ******. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца и постановки на государственный кадастровый учет спорного гаража в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ****** года рождения, место рождения: ******, паспорт № ****** выдан ****** ******, зарегистрированным по адресу: ******, право собственности на недвижимое имущество – гараж, площадью 33,0 кв.м, расположенный по адресу: ******.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области. 

Судья подпись М.Г. Кошкина

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2024 года.

Судья подпись М.Г. Кошкина