Дело №2-1952/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе 

председательствующего судьи Р.С. Муллагулова 

при секретаре судебного заседания Д.И. Фатхуллиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом», ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения на оплату за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Уютный дом» об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения на оплату за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование иска истец указала, что ... ... принадлежит на праве собственности истцу – 8/15 доли в праве, ФИО2 – 4/15 доли в праве, ФИО3 - 1/5 доли в праве, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство и о государственной регистрации права. Обязательства по оплате коммунальных услуг истец исполняет в срок и в полном объеме. При этом ответчики за коммунальные услуги не платит. Истец обращалась в управляющую компанию с заявлением о разделе лицевых счетов, однако ее заявление было оставлено без внимания. На основании изложенного истец просит установить порядок и размер оплаты коммунальных услуг в жилом помещении между сторонами, соответственно долям в праве собственности, обязать ООО «УК «Уютный дом» производить сторонам отдельные начисления платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире, исходя из принадлежащих долей в праве долевой собственности на указанное жилое помещение каждому собственнику от общего размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, с оформлением отдельных платежных документов. 

Протокольным определением от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2, ФИО3 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали. 

Ответчику ООО «УК «Уютный дом» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, судом извещен, причина неявки не известна. 

Выслушав истца, ответчиков и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно частям 3,4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 8/15 доли в праве общей долевой собственности на ... ... Республики Татарстан, их которых 4/15 доли на основании договора дарения в праве общей долевой собственности на квартиру от --.--.---- г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --.--.---- г. сделана запись регистрации №--. 

ФИО3 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности в ... ... Республики Татарстан, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г..

ФИО2 является собственником 4/15 доли в праве общей долевой собственности в ... ... Республики Татарстан, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г..

Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы ФИО1, --.--.---- г. г.р., с --.--.---- г., ФИО3, --.--.---- г. г.р., с --.--.---- г., ФИО4, --.--.---- г. г.р., с --.--.---- г., ФИО2, --.--.---- г. г.р., с --.--.---- г.. 

ООО УК «Уютный дом» осуществляет управление многоквартирным жилым домом ... ... Республики Татарстан. 

На имя ФИО4, ФИО2 открыт финансовый лицевой счет №-- с платежным кодом №--, на ... ... зарегистрированных. 

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, суд исходит из того, что на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В пункте 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Доказательств наличия сложившегося между сторонами порядка пользования спорной квартирой в деле не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии у сторон прав и обязанностей в отношении спорного помещения, исходя из размеров прав общей долевой собственности на квартиру. 

При таких обстоятельствах, учитывая разъяснения, изложенные в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд, разрешая заявленные требования в указанной части, установив вышеуказанные обстоятельства, приходит к выводу о возможности определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера долей сторон в праве собственности на квартиру. 

Учитывая, что между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей у ООО УК «Уютный дом» для заключения с собственниками соглашения и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не имеется, суд считает возможным возложить на ООО УК «Уютный дом» обязанность по заключению с ФИО1, а также с ФИО2 и ФИО3 отдельных соглашений, определяющих порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом доли ФИО1 – 8/15 доли, ФИО2 – 4/15 доли, ФИО3 – 1/15 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Требования истца засчитать оплаченные денежные средства за коммунальные услуги за ноябрь – декабрь 2018 года, январь – февраль 2019 года, как уплаченные ФИО1, указав в новом договоре на оказание коммунальных услуг или счет фактуре на отсутствии задолженности подлежат отклонению. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

До предъявления настоящего иска, между сторонами не было заключено соглашения о порядке отплаты жилищно – коммунальных услуг, в связи с чем, оснований для зачета ранее оплаченных денежных средств с отражением в новом соглашении не имеется. При этом истец не лишена права предъявить соответствующие требования о взыскании с сособственников оплаченных средств пропорциональна долям. 

В силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска, в размере ---.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом», ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения на оплату за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: ... ..., пропорционально долям в праве собственности: за ФИО1 – 8/15 части платы за жилое помещение и коммунальные услуги по приборам учета и нормативам (при отсутствии приборов учета), за ФИО2 – 4/15 части платы за жилое помещение и коммунальные услуги по приборам учета и нормативам (при отсутствии приборов учета); за ФИО3 – 3/15 части платы за жилое помещение и коммунальные услуги по приборам учета и нормативам (при отсутствии приборов учета). 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом» в установленном законодательством порядке заключить отдельные соглашения, определяющие порядок участия собственников в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, внесению платы за коммунальные услуги выписав отдельные платежные документы по оплате расходов за содержание и ремонт жилого помещения, оплате коммунальных услуг по адресу: ... ... на имя: ФИО1 – 8/15 доли, на имя ФИО2 – 4/15 доли и на имя ФИО3 – 3/15 доли.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в размере ---, с каждой

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд г. Казани со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.С. Муллагулов