Дело № 2-4285/2020

55RS0001-01-2020-006812-27 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.,

помощника судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания Спириной С.Н.,

рассмотрев «02» октября 2020 года в открытом судебном заседании в г. Омске 

гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

Администрация Омского муниципального района 

<

адрес> обратилась в Кировский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование, что на основании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Омского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №№. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. Согласно п. 1.1, п. 1.2 указанного договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером №, в границах Троицкого сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>.

Согласно пункту 2.1 договора аренды, арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 48933 рубля в год. 

Пунктом 2.2 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года.

Пунктом 4.3 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

У ответчика, как арендатора, имеется обязанность вносить арендную плату по договору аренды, которая рассчитана по измененной кадастровой стоимости земельного участка именно с момента такого изменения.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по основному долгу по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 25320,24 рублей.

Согласно п. 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга в размере 232777,16 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Срок договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком осуществлялось незаконное использование земельного участка. Начисленная ответчику сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком 0за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 8362,88 рублей.

Кроме того, ответчику начислена пеня на сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 780,3090 рублей.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 258097,40 рублей, в том числе: 25320,24 рублей – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 232777,16 рублей – пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; кроме того, сумму неосновательного обогащения – 9143,18 рублей, в том числе: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8362,88 рублей, пени за период с 1105.2018 года по ДД.ММ.ГГГГ – 780,30 рублей.

Представитель истца – Администрации Омского муниципального района 

<

адрес> о дате и времени слушания дела, извещен надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

При этом, в силу положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 ГК КФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района 

<

адрес> в лице Главы Омского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № №, в соответствии с п. 1.1 которого, арендодатель обязался передать, а арендатор принять в аренду земельный участок в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 1500 кв. м, в границах Троицкого сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>, местоположение которого определено примерно в 240 м по направлению на северо-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуального жилой застройки (л.д. 12-17).

В п. 1.2. договора определено, что срок аренды участка составляет три года с даты государственной регистрации договора.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема-передачи земельного участка в аренду подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). 

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

На основании положений ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. 

По правилам ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п. 2.1. договора, арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 48933 рубля в год.

Пунктом 2.2. договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 11 договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года.

В силу п. 4.3 договора, арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором по требованию арендодателя в течение 10-ти календарных дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из содержания искового заявления следует, что в нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не выполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом расчета по договору следует, что размер задолженности по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ за приведенный период времени по основному долгу составляет 25320,24 рублей (л.д. 4).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, тем самым лишил себя возможности представить свои возражения относительно заявленных Администрацией Омского муниципального района 

<

адрес> исковых требований. В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, либо об отсутствии таковой.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные истцом требования в части взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25320,24 рублей, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Установлено, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий вышеозначенного договора по внесению платы за аренду земельного участка, Администрацией Омского муниципального района 

<

адрес> была начислена неустойка.

Согласно представленному в материалы дела расчету пени, ее размер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 232777,16 рублей (л.д. 4).

В п. 7 договора аренды предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. В случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В гражданском законодательстве неустойка предусмотрена в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Вместе с тем, суд считает необходимым указать, что неустойка, предусмотренная договором аренды земельного участка, является штрафной санкцией, в связи с чем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ ее размер может быть уменьшен в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

По правилам ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря АЗ-15400 года, именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Поэтому размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. В данной связи, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено не только право суда, а по существу его обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, предусмотренное ч. 1 ст. 333 ГК РФ право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств - независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

Учитывая, что предусмотренный договором размер неустойки 0,5% явно завышен, принимая также во внимание то обстоятельство, что Администрация Омского муниципального района 

<

адрес> в течение продолжительного времени не обращалась в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, с учетом размера взысканной задолженности, суд считает возможным снизить размер неустойки до 25000 рублей. 

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по неустойке подлежат удовлетворению частично в размере 25000 рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика в его пользу суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8362,88 рублей, а также пени, начисленные на указанную сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 780,30 рублей.

В обоснование данных требований истцом указано, что срок договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, при этом, до настоящего времени ответчик продолжает использовать земельный участок без оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов.

Приведенные доводы относительно использования ответчиком земельного участка по истечении срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ, а равно факт невозвращения арендуемого ФИО1 участка его собственнику по окончании срока действия названного договора, какими-либо доказательствами не опровергнуты.

Как указывалось выше, согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ч. 2 ст. 1105 ГК РФ).

Таким образом, как следует из положений приведенных выше норм, для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого; приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

Учитывая изложенное, принимая во внимание не оспоренный надлежащими доказательствами факт использования ответчиком земельного участка с кадастровым номером № по истечении срока действия договора аренды данного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в отсутствие согласия арендатора, а равно, в отсутствие на то законных оснований, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района 

<

адрес> сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8362,88 рублей.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Применительно к положениям данной статьи, суд также полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика в его пользу пени, начисленной на вышеназванную сумму долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 780,30 рублей, при том, что каких-либо доказательств в опровержении представленного истцом расчета указанных сумм, материалы настоящего гражданского дела не содержат.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета. 

На основании приведенной статьи, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в доход местного бюджета пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере 1983,9 рублей.

Руководствуясь ст. 103, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района 

<

адрес> задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50320,24 рублей, в том числе: основной долг – 25320,24 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня – 25000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района 

<

адрес> задолженность по обязательствам вследствие неосновательного обогащения в сумме 9143,18 рублей, в том числе: неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8362,88 рублей, пени на сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 780,30 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1983,9 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Омского муниципального района 

<

адрес>, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «07» октября 2020 года.