Дело № 2-1235/2024

УИД34RS0038-01-2024-001620-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года р.п. Средняя Ахтуба 

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Чурюмова А.М.,

при помощнике судьи Плетневой А.А., 

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании ордера, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО3 о признании межевого плана недействительным, раздела земельного участка незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, в котором просит признать межевой план по разделу земельного участка № недействительным, исключить запись в ЕГРН о разделе и регистрации права собственности раздела на земельные участки; восстановить сведения в ЕГРН к исходным сведениям с земельным участком № до раздела.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6 к ФИО1 об установлении частного сервитута – удовлетворены. Установлен частный сервитут сроком на 

<

.....> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ФИО1 для строительства дороги, прокладки коммуникаций (электричество, водоснабжение, газоснабжение) к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам характерных точек:

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....>

Установлена плата на частный сервитут в сумме 5 000 руб. в год, с ежегодным внесением денежных средств на реквизиты ФИО1

Согласно сведениям из ЕГРН, вышеуказанный земельный участок снят с государственного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Из-за действий ответчиков решение суда от ДД.ММ.ГГГГ является неисполнимым, ввиду раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО5 – ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом по месту регистрации, обеспечили явку своих представителей.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. 

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по городу Волжскому, Среднеахтубинскому и Ленинскому районам управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заедание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО8 в судебное заедание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В силу ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав. Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом первой инстанции установлено, что решением Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6 к ФИО1 об установлении частного сервитута – удовлетворены. Установлен частный сервитут сроком на 

<

.....> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ФИО1 для строительства дороги, прокладки коммуникаций (электричество, водоснабжение, газоснабжение) к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, по следующим координатам характерных точек:

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....>

Установлена плата на частный сервитут в сумме 5 000 руб. в год, с ежегодным внесением денежных средств на реквизиты ФИО1

Между тем, до вступления в законную силу решения Среднеахтубинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявке ФИО1 были проведены кадастровые работы ФИО3 в отношении принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № и изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по разделу данного земельного участка на пять земельных участков с кадастровыми номерами: №, а также спорный земельный участок был снят с государственного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что в результате совершения указанных действий ответчика ФИО1 местоположение границ, конфигурация, площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, изменились по отношению к сведениям об этом земельном участке, из которых исходил суд, принимая ДД.ММ.ГГГГ решение об установлении сервитута. В результате указанных обстоятельств местоположение обремененной сервитутом части земельного участка по координатам, установленным решением Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, оказалось за пределами границ земельного участка. 

Данное обстоятельство ответчиками не оспаривалось. 

Вместе с тем, очевидно, что по смыслу приведенных выше норм материального права сервитутом может быть обременен конкретный земельный участок в установленных границах или его часть, границы которой также должны быть определены при разрешении вопроса об установлении сервитута. Обусловлено это наличием конкретной цели установления сервитута (из поименованных в ст. 274 ГК РФ), необходимостью минимализации ограничения прав собственника обременяемого земельного участка по владению, пользованию и распоряжению им и действующими требованиями закона, устанавливающими порядок осуществления государственной регистрации сервитута, а также порядок внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Учитывая, что местоположение границ обременяемой сервитутом части земельного участка с кадастровым номером 34:28:070006:372 было установлено решением суда, принимая во внимание положения ст. 13 ГПК РФ, ст. 274 ГК РФ, изменение сведений о местоположении этих границ возможно только на основании соглашения об установлении сервитута или судебного акта.

Между тем, кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, в результате указанных кадастровых работ было изменено местоположение границ обремененной сервитутом части земельного участка. Однако изложенное при наличии вступившего в законную силу решения суда возможно было только по согласованию с ФИО5

Фактически в настоящее время в результате оспариваемых истцом действий ответчиков в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об ином местоположении границ обремененной сервитутом части земельного участка, нежели, чем было установлено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО5 о признании межевого плана по разделу земельного участка № недействительным, исключении записи в ЕГРН о разделе и регистрации права собственности раздела на земельные участки и восстановлении сведений в ЕГРН к исходным сведениям с земельным участком № до раздела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО3 о признании межевого плана недействительным, раздела земельного участка незаконным, удовлетворить.

Признать межевой план по разделу земельного участка № подготовленного кадастровым инженером ФИО3 недействительными.

Исключить запись в ЕГРН о разделе и регистрации права собственности раздела на земельные участки.

Восстановить сведения в ЕГРН к исходным сведениям с земельным участком № до раздела.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.М. Чурюмов

Решение в окончательной форме изготовлено 08 ноября 2024 года.

Судья: /подпись/ А.М. Чурюмов

Подлинник данного документа 

подшит в деле № 2-1235/2024, 

которое находится в Среднеахтубинском районном суде

Волгоградской области