Дело № 2-207/2020

Мотивированное 

решение

 изготовлено 12 февраля 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2020 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Петровой О.С. 

при секретаре Ткач Я.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «СЕВЕРОМОРСКГРУПП» к ФИО1 о взыскании задолженности (неосновательного обогащения) по оплате услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «СЕВЕРОМОРСКГРУПП» обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности (неосновательного обогащения) по оплате услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, указав в обоснование, что истец является управляющей компанией для многоквартирного дома *** и оказывает услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг. Для собственников помещений указанных многоквартирных домов установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 30,98 руб. за 1 м.

Ответчик, являясь собственником нежилого помещения площадью *** кв.м. в доме ***, не вносит плату за услугу по содержанию общего имущества многоквартирного дома, которая за период с 01 сентября 2015 по 30 апреля 2019 (с учетом уточнения требований) составила 266 584,54 руб. 

Принимая во внимание, что ответчик, не производивший оплату оказанных услуг, сберег за счет истца денежные средства, ООО «УК «СЕВЕРОМОРСКГРУПП»», ссылаясь на статьи 210, 249, 1102 Гражданского кодекса РФ, положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, просило взыскать с ответчика задолженность в сумме 266 584,54 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 892 руб.

Представитель истца общества с ограниченной ответственностью «УК «СЕВЕРОМОРСКГРУПП» в судебное заседание не явился. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

Согласно сведениям, представленным ОВМ МО МВД России по ЗАТО г. Североморск и г. Островной, ответчик зарегистрирован по адресу, указанному в исковом заявлении, при этом доказательства его не проживания по месту регистрации у суда отсутствуют.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абзаце 2 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, а также о том, что он уклоняется от явки в суд, в связи с чем рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью *** кв.м. в доме ***, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 11 февраля 2015 внесена запись ***, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из данного реестра. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ бремя содержания имущества (в том числе и жилого помещения) лежит на его собственнике.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2, ч. 10 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности

Согласно частям 1, 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, исходя из ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данная обязанность распространяется на собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона.

Принимая во внимание, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного в доме № 14 по ул. Сафонова в г. Североморск, именно на нем лежит бремя содержания принадлежащего ему данного имущества.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещении в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 ст. 155 данного кодекса.

В силу подпункта «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, в том числе, путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Судом установлено, что доме *** в качестве способа управления многоквартирным домом избрано управление управляющей компанией.

ООО «Североморскжилкомхоз» на основании договора управления многоквартирным домом № 14 по ул.Сафонова в г.Североморске от01 сентября 2015, заключенного с Комитетом по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск, является управляющей организацией, обслуживающей названный многоквартирный дом. Как предусмотрено пунктами 3.1.2, 3.1.3, 3.1.5 этого договора, ООО «Североморскжилкомхоз» оказывает услуги по содержанию и выполняет работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам и иным законным пользователям помещений в многоквартирном доме по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению, электроснабжению на общедомовые нужды, а также принимает от собственников и нанимателей помещений плату за названные услуги.

В соответствии с решением Единственного участника ООО «Североморскжилкомхоз» (ИНН 

<

***>) от 30 мая 2018 фирменное наименование ООО «Североморскжилкомхоз» изменено на ООО «УК «СЕВЕРОМОРСКГРУПП». Запись о государственной регистрации внесении изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица, связанных с внесением изменений в сведения о юридическом лице внесена в ЕГРЮЛ 13 июня 2018).

Из материалов дела следует, что для собственников помещений в вышеназванных многоквартирных домах установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 30,98 руб. за 1 м., что для нежилого помещения площадью *** кв.м, принадлежащего ответчику в доме ***, составляет 6 056,60 руб. в месяц.

ФИО1, являясь собственником указанного нежилого помещения в многоквартирном доме, не исполняет надлежащим образом обязательство по внесению платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги с 01 сентября 2015, в результате чего по 30 апреля 2019 образовалась задолженность по оплате услуг, предоставленных в нежилое помещение в доме ***, в сумме 266 584,54 руб.

Истцом в адрес ответчика 03 июня 2019 направлена претензия с приложением расчета стоимости услуг и задолженности с просьбой погасить долг и предложением заключить соглашение о поэтапном погашении задолженности, однако данная задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Представленный истцом расчет задолженности, произведенный на основании утвержденных в спорный период тарифов пропорционально доле собственника в общем имуществе жилого дома, подтвержден доказательствами, судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем признается судом обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства.

Таким образом, поскольку бремя содержания недвижимого имущества в виде нежилого помещения лежит на их собственнике – ФИО1, который в спорный период соответствующие платежи не вносил, суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании с него в пользу управляющей организации – ООО «УК «СЕВЕРОМОРСКГРУПП»» задолженности за фактически оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно распорядительному письму ООО «УК «СЕВЕРОМОРСКГРУПП» от 08 ноября 2019, данная организация просит общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 3» произвести оплату государственной пошлины для подачи искового заявления в суд в размере 5 892 руб. в счет взаиморасчетов за услуги по содержанию общего имущества МКД.

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца подтвержденные платежными поручениями расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 865,85 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст.56 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «СЕВЕРОМОРСКГРУПП»» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца ***, в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «СЕВЕРОМОРСКГРУПП»» задолженность по оплате услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в сумме 266 584,54 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 865,85 руб., а всего взыскать 272 450,39 руб. 

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи суток со дня вручения копии данного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.С. Петрова