Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ 

<

адрес> Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи И.Е.Л., при помощнике судьи М.А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Афанасьевский-7», действующего в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет», к И.Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Афанасьевский-7», действуя в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет», обратилось в суд с иском к И.Т.А., в котором с учетом уточнений просит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 3 224 873 руб. 07 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 574 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 39,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 731 694 руб. 62 коп. с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,3 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 895 200 руб.

Представитель истца ООО «Афанасьевский-7» в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик И.Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не направила. 

Руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Статей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» и И.Т.А. заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчику банком были предоставлены денежные средства в размере 2 738 450 руб. на 302 мес., а ответчик И.Т.А. обязался возвратить кредит и выплатить начисленные на него проценты согласно условиям договора.

Условиями кредитного договора предусмотрено возвращение кредита и начисленных на него процентов по частям, путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей.

Согласно п. 4 договора за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере: 

- 39,99% годовых – с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число третьего процентного периода (включительно), 

- 18,55% годовых – начиная с четвертого процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства.

Факт выдачи кредита подтверждается выпиской из лицевого счета №. Как следует из указанной выписки по счету за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ответчиком И.Т.А. несвоевременно и не в полном объеме осуществлялась оплата задолженности по основному долгу и процентам.

Согласно п.13 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по предоставленному кредиту ДД.ММ.ГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ответчиком И.Т.А. заключен договор об ипотеке и оформлена закладная, согласно условиям которых, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору залогодатель предоставляет залогодержателю в залог недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,3 кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ №№ собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, является ответчик И.Т.А.

ДД.ММ.ГГ на основании договора купли-продажи закладных № права по закладной были переданы ООО «Афанасьевский-7», действующему в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет».

Согласно п. 2 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГ №102-ФЗ передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с п. 1 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГ №102-ФЗ при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету в депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается.

Таким образом, к ООО «Афанасьевский-7», действующему в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет», перешли права требования с заемщика И.Т.А. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ размер задолженности ответчика И.Т.А. по кредитному договору составляет 3 224 873 руб. 07 коп., из которой: сумма основного долга – 2 731 694 руб. 62 коп., сумма задолженности по оплате просроченных процентов – 407 055 руб. 73 коп., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – 11 390 руб. 44 коп., начисленные проценты – 74 732 руб. 28 коп.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его обоснованным, арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора и действующим правовым нормам.

Ответчик И.Т.А. размер задолженности не оспаривала, альтернативный расчет и доказательства, подтверждающие факт надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов на сумму займа, суду не представила.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования о взыскании с ответчика И.Т.А. в пользу истца задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ в размере 3 224 873 руб. 07 коп.

Учитывая положения п.4 Индивидуальных условий кредитного договора, суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование кредитом в размере 39,99% годовых, начисленных на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГ по дату фактического возврата суммы кредита.

Требования о взыскании пени за просрочку возврата кредита в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора в процентах годовых (8,5% годовых), от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ по дату фактического возврата суммы кредита, также признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как условиями договора установлена обязанность ответчика к уплате пени в заявленном размере.

Согласно ст. 334 ГК РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

По смыслу п. 1 ст. 50, п. 5 ст. 54.1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.56 Закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГ об оценке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,3 кв.м., рыночная стоимость квартиры составила 6 119 000 руб. Ответчиком И.Т.А. данная стоимость не оспорена, доказательств иного суду не представлено, о назначении судебной оценочной экспертизы ответчик не ходатайствовал, в связи с чем суд полагает возможным положить его в основу решения.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31, 3 кв.м., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 4 895 200 руб. (6 119 000 х 80%).

На основании вышеизложенного исковые требования ООО «Афанасьевский-7» подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика И.Т.А. госпошлины в размере фактически понесенных истцом ООО «Афанасьевский-7» расходов в размере 66 574 руб., поскольку расходы истца подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Афанасьевский-7», действующего в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет», к И.Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с И.Т.А. (паспорт №) в пользу ООО «Афанасьевский-7», действующего в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет», (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору в размере 3 224 873 рубля 07 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 574 рубля.

Взыскивать с И.Т.А. (паспорт №) в пользу ООО «Афанасьевский-7», действующего в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет», (ИНН №) проценты за пользование кредитом по ставке 39,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга (на дату вынесения решения в размере 2 731 694 рубля 62 копейки), начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскивать с И.Т.А. (паспорт №) в пользу ООО «Афанасьевский-7», действующего в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет», (ИНН №) неустойку в размере 1/365 от ставки 8,5% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемых на остаток суммы основного долга (на дату вынесения решения в размере 2 731 694 рубля 62 копейки), начиная с ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,3 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 895 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Е.Л.И.