Дело № 2-974/2025

03RS0037-01-2025-001129-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года село Красноусольский 

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Э.И. Биглова, при секретаре Габбасовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что в период с 1986 г. по 1995г. супруг истца ФИО2 состоял в трудовых отношениях с Красноусольским детским санаторием, запись в трудовой книжке № от 25.10.1986г. и № от 15.02.1995г. В 1989г. в период работы в санатории машинистом минеральных вод для проживания ему было предоставлено жилое помещение (

<

адрес>) в трехквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. В 1988 г. они начали совместно проживать с ним в квартире, вести общее хозяйство. 16.09.1991г. между истцом ФИО3 и ФИО2 был заключен брак, о чем Красноусольским поселковым 

<

адрес> Башкирской АССР была составлена запись акта о заключении брака №, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от 20.03.2019г. У них родились двое детей: дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 22.12.2021г. ФИО2 умер, о чем Отделом ЗАГС 

<

адрес> Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции составлена запись акта о смерти № (свидетельство о смерти IV-АР № от 28.12.2021г.). В настоящее время истец одна проживает в жилом помещении (квартире), в силу своих финансовых возможностей осуществляю содержание дома, ремонт, провожу регулярную уборку дома, оплачиваю поставку электроэнергии, услуги по вывозу мусора (квитанции прилагаются), принимаю меры по обеспечению его сохранности. Жилое помещение общей площадью 25,3 кв.м, имеет следующие характеристики: количество этажей - 1, фундамент – каменный ленточный, материал стен – деревянные каркасно-засыпные, год постройки – 1956г., что подтверждается техническим паспортом 

<

адрес>, выданного Гафурийским участком Стерлитамакского филиала ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» 08.12.2017г., инвентарный №. Сведения о жилом помещении в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу отсутствуют. Согласно информации Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (исх.№ от 08.04.2025г.) сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес>, в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан отсутствуют. Согласно информации Комитета по управлению муниципальной собственностью МР 

<

адрес> объект недвижимого имущества – квартира по адресу: РБ, 

<

адрес>, в числе муниципального имущества не состоит. Указанное жилое помещение на балансе ГАУЗ Красноусольский детский санаторий РБ не числится (письмо ГАУЗ Красноусольский детский санаторий РБ от 01.04.2019г. №). ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире с 2000г., что подтверждается штампом о регистрации в паспорте Отделения по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, но фактически проживает в ней с 1988 года. Факт проживания в указанном жилом помещении также подтверждается выпиской из похозяйственной книги и справкой Администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет МР 

<

адрес> РБ. Также проживание в указанном доме на протяжении более 15 лет могут подтвердить соседи: ФИО6, проживающая по адресу: РБ, 

<

адрес>, ФИО7, проживающая по адресу: РБ, 

<

адрес>. Владение недвижимым имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как собственным, так как оно находится в пользовании и несет бремя его содержания более 15 лет. Какие-либо претензии к нам по поводу проживания в квартире и владения квартирой кем-либо в течение более 15 лет не предъявлялись, претензий со стороны ответчика и иных лиц в адрес истца никогда не поступало. На протяжении длительного времени полагали, что правоудостоверяющим документом являлся технический паспорт квартиры. Дочери ФИО8 и ФИО9 не возражают против удовлетворения требований о признании права собственности на спорную квартиру за мной. 

На основании изложенного ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 25,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

С судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. От нее поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела без ее участия. 

Представители ответчика – администрация сельского поселения Красноусольский сельский совет МР 

<

адрес>, третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ перечислены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в т.ч. судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22 от 29 апреля 2010 года), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений, изложенных в постановлении Пленума № 10/22 от 29 апреля 2010 года следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 19 постановление Пленума № 10/22 от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признании права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п.20 постановления Пленума №10/22 от 29 апреля 2010 года также указано, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 постановления Пленума №10/22 от 29 апреля 2010 года).

Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН является нарушением прав истца, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом со стороны истца в течение пятнадцати лет и более.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 26.11.2020 N 48-П, институт приобретательной давности направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей. 

В случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28 июля 2015 года №41-КГ15-16, от 20 марта 2018 года №5-КГ18-3, от 15 мая 2018 года №117-КГ18-25 и от 17 сентября 2019 года №78-КГ19-29). 

Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Конституционный Суд Российской Федерации указал, что практика Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности (определения от 27 января 2015 года №127-КГ14-9, от 20 марта 2018 года №5-КГ18-3, от 17 сентября 2019 года №78-КГ19-29, от 22 октября 2019 года №4-КГ19-55, от 2 июня 2020 года №4-КГ20-16 и др.). 

В приведенных определениях применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих дел указано, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. 

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. 

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Существование и дальнейшая эксплуатация данного объекта не повлекут нарушения прав и законных интересов смежных пользователей, публичных интересов и интересов неопределенного круга лиц.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В судебном заседании установлено, что в 1989г. в период работы в санатории машинистом минеральных вод для проживания ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. было предоставлено жилое помещение (

<

адрес>) в трехквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно трудовой книжке серии АТ-II № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в Красноусольском детском санатории (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ) и уволился по собственному желанию (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Из свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт №. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО11. 

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-АР № от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правообладателях жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Из справки ГАУЗ Красноусольский детский санаторий РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок под жилыми домами (бараки) и их подсобные постройки на балансе санатория не числятся. ГАУЗ Красноусольский детский санаторий РБ создан в 2011 г. на основании распоряжения Правительства РБ №-р от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно информации министерства земельных и имущественных отношений РБ № №-Г от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан, отсутствуют. 

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального района 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объект недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не внесен в Реестр муниципального имущества муниципального района 

<

адрес> РБ, не состоит в числе муниципального имущества, находящегося на балансе Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ. 

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в список членов хозяйства, расположенному по адресу: 

<

адрес>, входят ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (по данному адресу не зарегистрирован, выбыл постоянно ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из справки Администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. действительно зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по адресу: 

<

адрес>. 

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) (инвентарный №) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что общая площадь 

<

адрес>,3 кв.м., год постройки: 1956, этажность: 1. 

Согласно заключению специалиста №.Э.Н.2025 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФИО12 объект исследования – жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, специалистом сделаны следующие выводы: общее состояние помещения оценивается как работоспособное в хорошем техническом состоянии, морально не устарело. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, какой-либо угрозы для проживающих не представляют. Здание соответствует градостроительным и санитарно – гигиеническим нормам и правилам, полностью удовлетворяет основным требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, электропроводка в хорошем состоянии, заземление имеется. Система отопления соответствует всем требованиям пожарной безопасности. Тяга в дымоходе имеется, противопожарные разделки имеются. Здание соответствует основным параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями, содержащимися в иных документах, здание не выходит за границы земельного участка и за пределы красной линии. Объект исследования – жилое помещение (квартира) полностью соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноэтажные и пригоден к эксплуатации в качестве жилого помещения (квартиры).

В соответствии с частью 2 статьи 187 ГПК РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается по правилам статьи 67 ГПК РФ (суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы).

Изучив экспертное заключение о состоянии основных строительных конструкций жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу о том, что оно составлено верно, сведения, изложенные в данном заключении достоверны, согласуются с материалами дела, составлено компетентным лицом.

Претензий со стороны третьих лиц на недвижимое имущество не предъявлялось.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, а также учитывая отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц, отсутствия спора на данный объект недвижимости, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 25,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 25,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Э.И. Биглов

Резолютивная часть объявлена 11.08.2025 года.

Мотивировочная часть заочного решения принята в окончательной форме 22.08.2025 года.

Председательствующий Э.И. Биглов