дело № 2-717/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Волосово 14 августа 2019 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Фоминой О.А.,

с участием представителя истца ФИО2, ФИО3, действующего по доверенности от 12.03.2019, выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Бегуницкое сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности,

установил:

ФИО2 через своего представителя ФИО3, действующего по доверенности от 12.03.2019 (л.д.8) обратился в Волосовский районный суд Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования Бегуницкое сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на нежилое здание (баню), площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Бегуницкое сельское поселение, 

<

адрес>, строение №, на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указал, что постановлением главы администрации Бегуницкой волости 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в аренду с правом выкупа земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся в д. Синковицы, 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, при этом, договор аренды не заключался, в свою очередь налоги истец оплачивал, задолженности не имеется, в 

<

данные изъяты> истец построил на нем нежилое здание – баню. При обращении в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации объекта недвижимости - бани, ему было отказано в связи с тем, что права на земельный участок, на котором находится баня, не зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, на котором расположена баня, присвоен кадастровый №. В настоящее время каким-либо иным способом зарегистрировать право собственности на возведенное им строение не предоставляется возможным, ссылаясь на положения ст. ст. 12, 218 ГК РФ просит защиты нарушенных имущественных прав в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, ФИО3, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования истца в полном объеме и дал объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

Истец ФИО2 и представитель ответчика администрации МО Бегуницкое сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, интересы истца по доверенности представляет ФИО3, ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация не возражает против удовлетворения исковых требований истца, а также просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.51).

При изложенных обстоятельствах, в силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании установлено следующее.

В соответствии с постановлением главы администрации Бегуницкой волости 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 был предоставлен в аренду с правом выкупа земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся в д. Синковицы, 

<

адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.32).

Как усматривается из объяснений представителя истца, а также из материалов дела, на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, предоставленном истцу в аренду, ФИО2 возвел нежилое здание - баню, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим планом, а также техническим паспортом (л.д. 10-35,41-43).

На основании постановления главы администрации Бегуницкого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № данному спорному строению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, д. Синковицы, строение № (л.д.36)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.30-31) земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: 

<

адрес>, Бегуницкое сельское поселение, д. Синковицы, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Объект недвижимости является ранее учтенным.

Из акта сверки расчетов по арендной плате усматривается, что у арендатора ФИО2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (д. Синковицы, площадь 

<

данные изъяты> кв.м) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате аренды не имеется ( л.д.55).

Данные обстоятельства объективно подтверждаются объяснениями сторон и письменными материалами дела, никем не оспорены и не опровергнуты, сомнений у суда не вызывают, а потому суд считает их достоверно установленными и доверяет им.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит имущество в виде нежилого здания – бани, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Бегуницкое сельское поселение, д. Синковицы, строение №, на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и ст. 40 ЗК РФ в их системном толковании право собственности на нежилое помещение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, находящемся в собственности, может быть признано судом, если нежилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

То обстоятельство, что спорное нежилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, - ответчиком по существу не оспаривается и подтверждено материалами дела.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекс РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно ст. ст. 8, 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из вышеизложенного следует, что условием приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является создание объекта недвижимости для себя и соблюдение при его создании закона и иных правовых актов.

Исходя из вышеизложенного, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая наличие у ФИО2, осуществившего спорную постройку, прав на земельный участок, предполагающих строительство на нем таких объектов, и соответствие данной постройки параметрам, установленным правовыми актами, на день обращения в суд, а также, что никто из заинтересованных лиц не оспаривает законности возведения спорного строения, сохранение спорного объекта и признание на него права собственности не нарушит чьих-либо прав и интересов, и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что у истца ФИО2 возникло право собственности на нежилое здание (баню), расположенное по адресу: 

<

адрес>, Бегуницкое сельское поселение, д. Синковицы, строение №, на земельном участке с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, Украинской ССР, паспорт №, выдан № отделом милиции 

<

адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, право собственности на нежилое здание (баню), площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Бегуницкое сельское поселение, 

<

адрес>, строение №, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: