Дело № 2-1807/19

Поступило в суд «08.04.2019»

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2019 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи И.С. Кузовковой 

При секретаре А.С. Ивановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Новый дом» о прекращении обременений,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. Свои требования обосновал тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, которая была приобретена по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Квартира была приобретена за счет собственных средств истца в размере 365 000 рублей, а также заемных средств в размере 350 000 рублей, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом граждан «Новый дом» («Плательщиком»), согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на указанную квартиру было зарегистрировано в Управлении Росреестра по НСО.

По договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ Кредитный потребительский кооператив граждан «Новый дом» предоставил истцу целевой заем в размере 350 000 рублей на приобретение вышеуказанной квартиры на 9 лет, под 4% годовых. При этом, по договору, квартира находилась в залоге у займодавца.

В связи с этим, в свидетельстве о государственной регистрации права, была произведена запись регистрации с ограничением (обременением) права.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, считается находящейся в залоге у «Плательщика», в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности Покупателя; иных прав и обязанностей на вышеуказанную квартиру не возникает».

В соответствии с графиком платежей по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ истец периодически оплачивал сумму займа и проценты за его использование в течение 9 лет, что подтверждается платежными документами.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору займа истец выполнил в 2013 году в полном объеме, оплатив кооперативу денежные средства в общем размере 418 565,10 рублей. 

Однако, после выплаты всей суммы обязательства, выяснилось, что ответчик по известному истцу адресу не находится, об изменении адреса истцу не сообщал. ФИО1 не удалось найти представителя Кредитного потребительского кооператива граждан «Новый дом» для того, чтобы договориться о подаче заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. В Управлении Росреестра по НСО истцу разъяснили, что для прекращения ипотеки необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. 

До настоящего времени ФИО1 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, истец просит суд снять обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, исключив запись об обременении на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, с учетом уточнений, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика КПКГ «Новый дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – по известному месту нахождения ( месту регистрации 

<

адрес>), о причинах неявки суду не сообщил, конверт с извещением возвращен почтой по истечении срока хранения. Судебная повестка возвращена за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1, 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно действующему законодательству, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что ФИО1 получил от КПКГ «Новый дом» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 350 000 рублей (л.д. 18).

Согласно акту приема-передачи к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял от КПКГ « Новый дом» денежные средства в размере 350 000 рублей (л.д. 19).

В судебном заседании установлено, что с использованием указанных заемных средств, а также за счет части собственных средств, ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого помещения №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15), дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), актом приема-передачи к договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). 

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в силу п. 4.4.1 договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира была передана в собственность ФИО1 с обременением в виде залога в пользу плательщика - КПКГ «Новый Дом». 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8), право собственности на 

<

адрес>, в 

<

адрес> зарегистрировано на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве обременения права указана «ипотека».

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 исполнил принятые на себя обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, вернул денежные средства КПКГ «Новый дом», в соответствии с графиком платежей, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д. 26-208). Прекратившиеся обязательства истца по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в силу его надлежащего исполнения, прекращают и обеспеченные залогом обязательства по данному договору.

В соответствии с п. 2 ст. 351 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено и подтверждается отказом Управления Росреестра в погашении ипотеки, что погасить регистрационную запись об ипотеки на объект недвижимого имущества не представляется возможным, поскольку залогодателем является КПКГ « Новый дом», в соответствии со сведениями ЕГРЮЛ запись о ликвидации указанного юридического лица в реестр не внесена ( л.д.21-22). 

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, при этом, ответчик уклонился от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, чем нарушаются права собственника данного имущества. 

В соответствии с п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 219 от ДД.ММ.ГГГГ, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: Гурьевская, 

<

адрес>, исключив запись об обременении из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья:

Секретарь: 

Подлинник решения подшит в гражданском деле № находящемся в Кировском районном суде 

<

адрес>. ( УИД 54RS0№-62).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ судебный акт не вступил в законную силу.