Дело № 2-285/2025 

36RS0027-01-2025-000915-17 

строка 2.128 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года город Павловск Воронежской области

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи - Леляковой Л.В., 

с участием: истца - помощника прокурора Павловского района Черноивановой А.Я.,

ФИО2,

представителя ответчика - генерального директора ООО «СЗ «Танаис» ФИО1, 

при секретаре – Ворониной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Павловского района, в интересах ФИО2, к ООО «Специализированный застройщик «Танаис» о взыскании денежных средств договора инвестирования и компенсации морального вреда (в защиту прав потребителя), 

установил:

Прокурор Павловского района, действуя в интересах ФИО2, обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Танаис» о расторжении договора инвестирования № 8, указав, что данный договор был заключен 12.09.2023 между ФИО2 (истец/инвестор) и ООО «Специализированный застройщик «Танаис» (ответчик/ застройщик), в лице генерального директора ФИО1. По условиям Договора (п. 2.2.) результатом инвестиционной деятельности является создание многоквартирного жилого дома на земельном участке К 

<

№> от 31.03.2022г. площадью 5400 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.5. Договора в счет осуществленных инвестиций Застройщик передает Инвестору в частную собственность жилое помещение (квартиру) 

<

№>, состоящую из одной жилой комнаты, общая площадь квартиры 36,50 кв.м., на 3 этаже 4-х этажного многоквартирного жилого дома, общей площадью МЖК 6484,65 кв.м. Предоставляемая инвестору квартира должна состоять из: коридора (5,79кв.м.), жилой комнаты (14,68кв.м.), кухни (10,82кв.м.), балкона (1,50кв.м.), ванной/санузла (3,71кв.м.). План расположения предусмотренной договором квартиры указан в Приложении №1 к договору инвестирования № 8. Также договором (Приложением) согласовано наличие инженерного оборудования и коммуникаций. 

Пунктами 3.1, 3.2. Договора инвестирования определен размер инвестиций на сумму 2130000 руб. путем внесения инвестором наличных денежных средств в кассу застройщика в день заключения договора. Инвестор ФИО2 указанную сумму инвестиций оплатил в полном объеме. Пунктом 9.3. Договора предусмотрено расторжение договора по соглашению сторон при условии согласования взаиморасчетов на момент расторжения.

Пунктом 5.1. Договора срок инвестиционного осуществления инвестиционного проекта 18 месяцев (со дня выдачи застройщику разрешения на строительство), окончания строительства объекта определен 01 ноября 2024 года. Однако, в мае 2024г. стало известно, что строительство многоквартирного дома приостановлено при выполнении незначительного объема работ, то есть стало понятно, что к оговоренному сроку (01.11.2024г.) строительство объекта (МКД) не может быть окончено.

ООО «СЗ «Танаис» (застройщик) направил 21.06.2024 Малеванному С.М. (инвестору) уведомление по договору инвестирования №8 о том, что срок окончания строительства, установленный разрешением на строительство №36-20-14-2023, выданный администрацией Павловского муниципального района 03.05.2023, продлен и установлен не позднее 03.02.2026.

По состоянию на апрель 2025 года строительство МКД (объекта инвестирования) оказалось «замороженным» (остановлено) на 1 этапе строительства и ситуация на строительной площадке свидетельствовала о том, что к концу 2025 года дом не будет построен и инвестор (ФИО2) не получит оплаченную им в полном объеме квартиру, что нарушало его право на проживание в собственном жилье.

Кроме того, 24.02.2025 СО ОМВД России по Павловскому району в отношении генерального директора ООО «СЗ «Танаис» ФИО1 возбуждено уголовное дело №12501200021400042 по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ. Предварительное расследования не окончено.

Поэтому 16.07.2025 инвестор (ФИО2) направил ООО «СЗ «Танаис» (застройщику) заявление о расторжении договора инвестирования №8 и возврате уплаченных инвестором денежных средств, которое было получено под подпись генеральным директором ФИО1 Однако, на дату обращения истца/инвестора в суд ответ не получен, указанная сумма денег не была ему возвращена в полном объеме. В связи с существенным нарушением стороной застройщика условий договора инвестирования №8, данный договор подлежит расторжению.

Будучи введенным в заблуждение относительно соответствия спорного договора инвестирования требованиям Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, данный договор не был зарегистрирован в территориальном органе Росреестра. Однако, указанный договор был заключен им именно для получения во владение (собственность) жилого помещения – квартиры площадью 36,50 кв.м., для использования по целевому назначению, поэтому ответчиком были нарушены его права потребителя, в связи с чем он был вынужден обратиться за помощью в прокуратуру Павловского района, которая в его интересах обратилась в суд.

За нарушение ответчиком ООО «СЗ «Танаис» требований Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей», положений Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 №17, прав истца как потребителя, просит взыскать в пользу ФИО2 денежные средства в размере уплаченных им ответчику инвестиционных средств 2130000 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 200000 руб. Доводы представителя ООО «СЗ «Танаис» о том, что в процессе строительства МКД (исполнения застройщиком договора инвестирования) появились непредвиденные обстоятельства (санкции против РФ, в т.ч. строительной отрасли) являются несостоятельными, так как санкции были введены в 2022-2023гг. и ответчиком должен был учитывать риски еще до заключения договоров инвестирования (ДДУ). 

В судебном заседании истец ФИО2 пояснил, что и после получения его искового заявления (направленного ответчику по почте 04.07.2025г.) ООО «СЗ «Танаис» не предпринял никаких действий по полному, либо частичному возврату ему денежных средств, поэтому просит: расторгнуть заключенный с ответчиком 12.09.2023г. договор инвестирования № 8; взыскать в его пользу с ООО «СЗ «Танаис» уплаченные им денежные средства в сумме 2130000 руб., компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в размере 200000 руб. Заявленный размер морального вреда обосновывает тем, что он имеет возраст 62 года, однако с февраля 2020г. является получателем пенсии по инвалидности, так как является инвалидом 3 группы, при этом сложившаяся ситуация со строительством квартиры на протяжении свыше года привела к ухудшению самочувствия, необходимости покупать больше лекарственных средств. 

Представитель ответчика – генеральный директор Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Танаис» (ООО «СЗ «Танаис») ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в части размера стоимости договора инвестирования ФИО2, в интересах которого иск подан прокурором Павловского района, однако просит снизить компенсацию морального вреда. 

Выслушав истца, прокурора в процессе, представителя ответчика, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ). В качестве способов ограничения свободы договора предусмотрены, в частности, институт публичного договора и институт договора присоединения. Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом. Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора (пункты 1 и 2 статьи 428 ГК РФ).

В ЕГРЮЛ внесена 27.01.2020 за ОГРН 

<

№> запись регистрации Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Танаис» (ООО «СЗ «Танаис»), адрес место нахождения юридического лица: 

<

адрес>; лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица - генеральный директор ФИО1 (л.д. 47-51). Основной вид деятельности (ОКВЭД ОК 029-2014 (КДЭС Ред.2): 71.12.2 Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика. Дополнительные виды деятельности (ОКВЭД ОК 029-2014 (КДЕС Ред.2): 41.20. Строительство жилых и нежилых зданий; 43.12.Подготовка строительной площадки; 68.10. Покупка и продажа собственного недвижимого имущества (л.д. 43-47). 

Статьей 10.2 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ (ред. от 25.12.2023г.) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что в случае, если здание или сооружение либо расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места созданы в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, до получения разрешения на ввод таких здания, сооружения в эксплуатацию лицами, за счет капитальных вложений которых они были построены, может быть подписан документ, подтверждающий исполнение данными лицами обязательств по строительству таких здания или сооружения, который должен содержать сведения, предусматривающие возникновение прав на такие здание или сооружение либо на расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места.

ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, гражданин РФ, паспорт 

<

данные изъяты>. 

12 сентября 2023 года между Обществом с ограниченной ответственностью «СЗ «Танаис»-застройщик (ООО «СЗ «Танаис») и ФИО2-инвестор заключен Договор инвестирования 

<

№>, по условиям которого:

-пункт 2.2. - результатом инвестиционной деятельности является создание на земельном участке К 

<

№>, площадью 5400 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, многоквартирного жилого дома;

-пункт 2.4. - создание объекта инвестиционной деятельности осуществляется застройщиком на земельном участке на основании договора аренды №8 от 04.07.2022г.; разрешения на строительство 36-20-14-2023 от 03.05.2023г. (л.д. 16-21; 

-пункт 2.5. - в счет осуществленных инвестиций Инвестору передается в частную собственность жилое помещение (квартира) 

<

№>, состоящее из одной жилой комнаты, общая площадь квартиры 36,50кв.м., на 3 этаже 4-х этажного многоквартирного жилого дома, общей проектной площадью МЖД 6484,65 кв.м. Предоставляемое инвестору жилое помещение (квартира) должно состоять из: коридора (5,79кв.м.), жилой комнаты (14,68 кв.м.), кухни (10,82 кв.м.), балкона (1,50 кв.м.), ванной/санузла (3,71кв.м.); план расположения квартиры в Приложении №1 к настоящему договору; 

-пункты 3.1., 3.6. - размер инвестиций по настоящему договору составляет 2130000 руб. из расчета цены 1 квадратного метра квартиры 58356,00руб., данный размер инвестирования является фиксированным и изменению не подлежит (кроме изменения проектной площади квартиры после уточнения в результате кадастровых работ); сумма инвестиций включает в себя непосредственную компенсацию затрат на финансирование результата инвестиционной деятельности и вознаграждение застройщику;

-пункт 3.2. – сумма инвестиции 2130000,00 руб. вносится инвестором наличными денежными средствами в кассу застройщика в день заключения договора;

-пункт 5.1. – срок осуществления инвестиционного проекта составляет 18 месяцев, исчисляемого со дня выдачи органами местного самоуправления застройщику разрешения на строительство объекта инвестиционной деятельности. В случае необходимости срок может быть продлен на основании отдельно подписываемого сторонами дополнительного соглашения. Срок окончания строительства объекта 01 ноября 2024 года;

-пункт 9.3. – договор может быть расторгнут по соглашению сторон при условии согласования взаиморасчетов на момент расторжения (л.д. 23-30).

В Приложении № 1 к договору инвестирования № 8 от 12.09.2023г. «План жилого помещения», которым согласована планировка помещений, наличие инженерного оборудования и коммуникаций (л.д. 31). Инвестор ФИО2 сумму инвестиций оплатил в полном объеме (л.д. 32).

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В соответствии со ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В п.10 «Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей» (утв.Президиумом Верховного Суда РФ 18.10.2023г.) Судебная коллеги по гражданским делам ВС РФ указала, что потребитель в любое время вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг и потребовать возврата уплаченных по договору сумм за вычетом фактически понесенных исполнителем расходов. Обязанность доказать наличие таких расходов и их размер в данном случае возлагается на исполнителя.

Согласно ст. 428 ГК РФ, правила, предусмотренные ч.2, подлежат применению также в случаях, если при заключении договора, не являющегося договором присоединения, условия договора определены одной из сторон, а другая сторона в силу явного неравенства переговорных возможностей поставлена в положение, существенно затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора.

16.07.2024г. генеральному директору ООО «СЗ «Танаис» ФИО1 поступило заявление ФИО2 о возврате ему денежной суммы (на указанные в заявлении реквизиты), уплаченной им за строящуюся квартиру площадью 36,50кв.м. по договору инвестирования от 12.09.2023г. №8. 

ООО «СЗ «Танаис» направил Малеванному С.М. уведомление по договору инвестирования №8 от 12 сентября 2023 года о том, что разрешением на строительство №36-20-14-2023 от 03.05.2023г., выданным администрацией Павловского муниципального района, предусмотрен срок окончания строительства не позднее 03.02.2026 года. Согласно п.5.1. договора срок осуществления инвестиционного проекта составляет 18 месяцев, исчисляемого со дня выдачи застройщику разрешения на строительство; в случае необходимости этот срок может быть продлен дополнительным соглашением. В связи с возникшими факторами (в т.ч. международные санкции против российских предприятий) Застройщика предложил инвестору Малеванному С.М. заключить допсоглашение об изменении срока оказания услуг до 4 квартала 2025г.

В «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2022)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022г.) указано, что в силу ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Действие Федерального закона №214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с 1 апреля 2005г. сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которым в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2012 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10 апреля 2013г.).

Верховный Суд РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013г., указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона №214-ФЗ, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона № 214-ФЗ.

Пленум Верховного Суда РФ в п.43 постановления от 25.12.2018г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ, другими положениями Гражданского кодекса РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. ст. 3, 422 ГК РФ). Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1 ст. 431 ГК РФ). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Ответчиком ООО «СЗ «Танаис» и его представителем в судебном заседании не опровергнуты доводы истца о том, что сумма инвестиционных денежных средств 2130000руб. не была возвращена Малеванному С.М. до настоящего времени. 

Договор инвестирования №8, заключенный 12.09.2023г., по своей сути (целеполаганию) направлен на получение инвестором в объекте инвестирования (МЖД) жилого помещения – квартиры, то есть фактически является договором участия в долевом строительстве, так как обладает правовыми признаками данного вида договора, который был заключен ФИО2 с ответчиком ООО «СЗ «Танаис», в связи с чем к данной сделке применяются положения Федерального закона № 214-ФЗ.

Суд учитывает, что инвестор ФИО2 свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, однако застройщик в срок, оговоренный в договоре инвестирования (01.11.2024г.) указанную в нем квартиру не построил и новый срок строительства установлен конец 2025-начало 2026гг., что в значительной степени нарушает право истца на получение в личное семейное пользование жилого помещения. Причину невыполнения ответчиком своих обязательств в предусмотренные договором сроки не признает форс-мажорными обстоятельствами, т.к. на дату заключения договора (12.09.2023г.) застройщик уже имел реальную возможность для оценки сроков строительства четырехэтажного МЖД (санкции против РФ уже были введены в 2022г.).

Поэтому договор инвестирования №8, заключенный между истцом и ответчиком, подлежит расторжению, с ответчика ООО «СЗ «Танаис» в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию стоимость строительных услуг (строительство квартиры в МЖК) по договору инвестирования от 12.09.2023 № 8 в размере 2130000 руб.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

<

ДД.ММ.ГГГГ> отделением ПСФР Малеванному С.М. СНИЛС 

<

№>: назначена страховая пенсия по инвалидности, фиксированная выплата к страховой пенсии по инвалидности, на 01.09.2025 суммарный размер пенсии – 

<

данные изъяты>.; назначена ежемесячная денежная выплата (ЕДВ), как инвалиду 3 группы, - 

<

данные изъяты> руб.

Нарушение ответчиком ООО «СЗ «Танаис» прав потребителя ФИО2 в силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» влечет обязанность ответчика компенсировать истцу моральный вред, поэтому суд приходит к выводу, что с учетом требований разумности и справедливости, невозврата до настоящего времени ответчиком стоимости инвестиции, соразмерной будет являться сумма компенсации морального вреда в размере 200000 рублей, удовлетворив данное исковое требование полностью (с учетом состояния здоровья (инвалидности), возраста истца, значительности для физического лица суммы спорного договора инвестирования).

Судом учитывается, что на дату подачи искового заявления действовали и продолжают действовать нормативные акты:

-постановление Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 (в редакции Постановления от 26.12.2024 № 1917), которым в соответствии со статьей 18 Федерального закона от 08.03.2022 №46-ФЗ, в пункте 1 установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления (то есть с 01.01.2025) по 31 декабря 2025г. включительно;

-к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных Постановлением №2380 (часть 2). 

Законом №46-ФЗ закреплена возможность установления особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Исключение начисления неустойки (штрафа, пени) по договорам участия в долевом строительстве, возмещения убытков за определенный период, определение размера подлежащих возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства относятся к особенностям применения способов защиты прав участников долевого строительства, что согласуется с нормами Гражданского кодекса РФ и Закона №46-ФЗ.

В части 3 ст. 196 ГПК РФ отражен один из важнейших принципов гражданского процесса - принцип диспозитивности, согласно которому суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003г. №23 «О судебном решении» обращено внимание судов на то, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено; удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. 

В данном иске не заявлены исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, процентов по ст.395 ГК РФ, однако истец не утрачивает право обратиться в суд с самостоятельным иском, заявив соответствующие исковые требования.

Таким образом, в пользу истца ФИО2 с ответчика ООО «СЗ «Танаис» подлежат взысканию денежные средства в сумме 2330000,00руб., в том числе: стоимость неоказанной услуги по договору инвестирования №8 в размере 2130000руб.+сумма компенсации морального вреда 200000руб. 

Статьей 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Положения п.1 ст.333.17 НК РФ предусматривают, что плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица, которые в случае, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой (п.2 ст.333.17 НК РФ).

В соответствии с подп.9 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются прокуроры – по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, с учетом статей 333.19, 333.20 НК РФ, ввиду того, что заявленные прокурором Павловского района исковые требования удовлетворены, с ответчика ООО «СЗ «Танаис» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 39300руб., в том числе: 3000 руб. за исковые требования имущественного характера (не подлежащие оценке) и 36300 руб. за исковые требования имущественного характера (подлежащие оценке). 

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Танаис» о расторжении договора инвестирования от 12.09.2023 года № 8; взыскании денежных средств стоимости договора инвестирования, компенсации морального вреда (в защиту прав потребителя), - удовлетворить.

Расторгнуть договор инвестирования № 8, заключенный 12 сентября 2023 года между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Танаис».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Танаис» (запись в ЕГРЮЛ за ОГРН 

<

№> внесена 27.01.2020г., ИНН 

<

№>) в пользу ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) сумму стоимости договора инвестирования от 12.09.2023г. №8 на строительство жилого помещения (квартиры) в размере 2130000 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда 200000 руб.00 коп., а всего 2330000 руб.00 коп. (два миллиона триста тридцать тысяч рублей 00 копеек). 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Танаис» (запись в ЕГРЮЛ за ОГРН 

<

№> внесена 27.01.2020г., ИНН 

<

№>) государственную пошлину в доход бюджета Павловского муниципального района Воронежской области в размере 39300 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Воронежский областной суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Л.В. Лелякова 

Мотивированное решение составлено 08 сентября 2025 года.