К делу №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара в составе: 

председательствующего Лаптевой М.Н., 

при секретаре ФИО6,

при участии представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного заседания, к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 248,1 кв. м., с кадастровым номером 23:43:0202011:1873, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала указанное нежилое помещение ФИО2 и ФИО3, которые в настоящее время и являются его собственниками. 

В адрес ФИО2, ФИО3 поступила квитанция на оплату задолженности за взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД по состоянию на март 2019 года в размере 79449,02 рубля, из которых 67306,23 рубля - долг за капитальный ремонт, 10823,06 рубля – пеня.

Последний раз взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД оплачивался ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1319,73 рубля. Период просрочки за неуплату данной задолженности составляет 51 месяц, в том числе: за ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (35 месяцев), за ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев), за ФИО2, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 месяцев). 

ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за капитальный ремонт оплачена истцом в полном объеме.

Поскольку условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае наличия задолженности по обязательным платежам, в том числе при перерасчете, неоплаченные суммы подлежат оплате Продавцом, сумма задолженности ответчика за оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период 35 месяцев составляет 46190,55 рубля, а также сумма пени за просроченный период - 7428 рублей. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой оплаты образовавшуюся задолженность за капитальный ремонт, однако ответа со стороны ответчика не последовало. 

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за капитальный ремонт в размере 46190,55 рубля, пеню за просроченный период в размере 7428 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 857,17 рубля, моральный вред в размере 20000 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 1957 рублей.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялся заблаговременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений на иск, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало.

Согласно п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку ответчик, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, не сообщивший об уважительных причинах неявки и не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, уклонился от явки в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, обсудив изложенные в нем доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно названной статье граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, и коммунальные услуги. 

В силу ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ст. 39 Жилищного кодекса РФ плата за помещение является реализацией собственниками как жилых помещений, так и нежилых бремени по несению расходов на содержание общего имущества. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому ФИО1 приобрела у ФИО4 в собственность нежилое помещение – здание литер А, А1, назначение: нежилое, общая площадь: 248,1 кв. м., номера на поэтажном плане: 23-35, 37-40, этаж: 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес>, кадастровый № (далее – Нежилое помещение) (л.д. 10-11).

В соответствии с п. 16 заключенного договора обязательные платежи, предусмотренные законом или договорами, оплачены продавцом на момент заключения настоящего договора полностью.

ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение продано истцом в общую долевую собственность (по ? доли каждой) ФИО2 и ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, на адрес Нежилого помещения, расположенного по 

<

адрес> г. Краснодаре, принадлежащего ФИО2 и ФИО3, поступила квитанция НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД (л.д. 9) на общую сумму 79449,02 рубля по состоянию на март 2019 года, в том числе: долг на начало месяца – 67306,23 рубля, начислено за месяц – 1319,73 рубля, пеня – 10823,06 рубля.

Согласно представленной квитанции, последняя оплата взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД производилась ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1319,73 рубля, из чего следует, что периодом просрочки оплаты взноса на капитальный ремонт является период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в ходе судебного заседания, имущественные права на Нежилое помещение в период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (35 месяцев) принадлежали ФИО4; ФИО1 - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев), ФИО2, ФИО3 - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 месяцев).

Возвращаясь к пункту 16 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в случае наличия задолженности по обязательным платежам, в том числе при перерасчете, неоплаченные суммы подлежат оплате Продавцом, то есть ФИО4

Принимая во внимание месячный размер оплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 1319,73 рубля, на ответчика приходится задолженность за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46190,55 рубля, а также сумма пени за просроченный период в размере 7428 рублей.

Поскольку образовавшаяся задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД по состоянию на март 2019 года в полном объеме погашена ФИО1 (чек – ордер от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), то требования истца о взыскании с ответчика суммы долга за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46190,55 рубля, а также пени в размере 7428 рублей правомерны.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой оплаты данной задолженности за капитальный ремонт (л.д. 12).

Вместе с тем, долг ответчиком не погашен, иных доказательств оплаты задолженности суду не представлено. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма оплаченной задолженности на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 46190,55 рубля, а также пени в размере 7428 рублей.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несвоевременное выполнение должником обязанности по перечислению денежных сумм взыскателю предоставляет последнему возможность использовать меры судебной защиты по правилам, предусмотренным нормами материального права, в частности, путем предъявления требования о взыскании процентов, начисленных в порядке, установленном ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, произведенному по правилам ст. 395 ГК РФ, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования ЦБ РФ равна 857,17 рубля.

Представленный расчет проверен судом, ответчиком не оспаривался и подлежит принятию. В связи с чем, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 857,17 рубля подлежит удовлетворению. 

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» разъяснено, что статьей 131 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик установлена ответственность за моральный вред, причиненный гражданину неправомерными действиями, и в том случае, когда в законе отсутствует специальное указание о возможности его компенсации. Статьей 151 первой части Гражданского кодекса Российской Федерации, которая введена в действие с ДД.ММ.ГГГГ, указанное положение сохранено лишь для случаев причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе. Требование ФИО1 о взыскании с ответчика морального вреда не обосновано ссылками на нормы права по данному виду правоотношений, не представлены доказательства, подтверждающие причинения ей морального вреда. В рассматриваемом случае компенсация морального вреда законом не предусмотрена, в связи с чем, в данном требовании истца следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Подлежит удовлетворению требование истца о взыскании понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 1957 рублей, которое подтверждается чек-ордером Краснодарского отделения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 1).

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность за капитальный ремонт в размере 46190,55 рубля, пеню за просроченный период в размере 7428 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 857,17 рубля, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 1957 рублей.

В остальной части - отказать.

Разъяснить ответчику право подачи в суд заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: