Дело № 2-5012/2024 Категория – 2. 191

УИД 36RS0004-01-2024-010163-54 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2024 года Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Е.И.Калининой, 

при секретаре Д.А. Толкачевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО Сбербанк России к ФИО1 об освобождении имущества от ареста, взыскании расходов по оплату госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк России обратилось в суд с иском к ФИО1 об освобождении имущества от ареста, взыскании расходов по оплату госпошлины, указывая в обоснование требований на следующие обстоятельства. 

ПАО Сбербанк России на основании кредитного договора 

<

***> от 25.12.2017 г. выдало кредит ФИО1 в сумме 1 407 920 руб. на срок 264 месяцев под 9,4 % годовых. 

Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №. 

Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с условиями кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по кредитному договору ПАО Сбербанк было вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ПАО Сбербанк были удовлетворены, с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***> от 25.12.2017 г. в размере 1 081 500, 29 руб., обращено взыскание на предмет залога –квартиру, расположенную по адресу: г. 

<

адрес>, кадастровый номер: №

Апелляционным определением Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика оставлена без удовлетворения. 

На основании судебных актов выдан исполнительный лист серии ФС №, возбуждено исполнительное производство №-ИП. В рамках исполнительного производства СПИ Ленинского РОСП УФССП России по Воронежской области ФИО2 ФИО8. от ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче имущества на реализацию на торгах. 

Однако реализация заложенного имущества в рамках исполнительного производства оказалась невозможна, поскольку на объект недвижимости наложено ограничение права собственности в виде запрещения регистрации права/перехода собственности на основании Уведомления Росфинмониторинга № от ДД.ММ.ГГГГ о включении физического лица в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремисткой деятельности или терроризму. Истец указывает, что указанное ограничение нарушает права ПАО Сбербанк как залогодержателя и кредитора ФИО1 ПАО Сбербанк обратилось в Федеральную службу по финансовому мониторингу с заявлением об отмене запрета на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №. 

На заявление банка был получен ответ Росфинмониторинга, согласно которому государственный орган считает, что риск использования ФИО1 в противоправных целях денежных средств, вырученных от реализации в исполнительном производстве объекта залога, незначителен. Однако, указанный ответ не повлек за собой снятие ограничения на регистрационные действия, оно сохраняется до настоящего момента, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Снятие ограничения, наложенного на основании уведомления Росфинмониторинга, не противоречит действующему законодательству, поскольку оно предусматривает для лиц, включенных в перечень террористов и экстремистов, возможность осуществления выплат по обязательствам, возникшим ранее включения в данный перечень. При этом сохранение указанного ограничения, ведет к невозможности исполнения решения Ленинского районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и нарушению прав ПАО Сбербанк как кредитора ФИО1 

Кроме того, постановлением СПИ Ленинского РОСП ФИО9ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости наложен запрет на совершение регистрационных действий, о чем сделана запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Данный факт является дополнительной гарантией невозможности самостоятельного распоряжения ответчиком объектом недвижимости и использования вырученных средств в противоправных целях. 

На основании изложенного, считая свои права нарушенными, ПАО Сбербанк России обратилось в суд с настоящим иском, в котором просит снять ограничение в виде запрещения регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, с объекта недвижимости- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащий ФИО1, что будет являться основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН, а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен и ст. 442 ГПК РФ, согласно которой, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются заинтересованными лицами к должнику и взыскателю и рассматриваются судом по правилам искового производства.

В соответствии с пунктом 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Судом установлено, что заочным решением Ленинского районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: «Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Центрально-Черноземного Банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №390328 от 25.12.2017г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия 2009 №168945) в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №390328 от 25.12.2017г. за период с 26.08.2022г. по 27.03.2023г. (включительно) в размере 1 081 500 руб. 29 коп., в том числе просроченный основной долг 1 015 891 руб. 20 коп. и просроченные проценты 65 609 руб. 09 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 25 607 руб. 50 коп.

Обратить в пользу ПАО Сбербанк взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> (кадастровый №), путем реализации на публичных торгах, определив начальную стоимость в размере 2 819 200 руб.». (л.д. 16-20) 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Ленинского районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения. (л.д. 20оборот. Сторона-25)

Заочное решение Ленинского районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Указанным решением установлены следующие обстоятельства, имеющие преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела: между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №390328 от 25.12.2017г., согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 1 407920 руб. с уплатой 9,40% годовых со сроком возврата кредита 264 месяцев с даты фактического предоставления кредита включительно для целевого использования, а именно: для приобретения строящегося жилья – инвестирование строительства объекта недвижимости квартиры по адресу 

<

адрес>, строительный номер квартиры №, застройщик ООО «Ретро». Заемщиком предоставляется Банку обеспечение исполнения обязательств по договору – права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве и последующий залог (ипотека) вышеуказанной квартиры. Банк выдал заемщику кредитные денежные в сумме 1 407 920 руб. для перечисления застройщику ООО «Ретро» в связи с приобретением строящегося жилья – инвестирование строительства объекта недвижимости квартиры по адресу 

<

адрес>, строительный номер квартиры №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес> является ФИО3 Зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона на срок 264 месяца в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора №390328 от 25.12.2017г. 

На основании заочного решения Ленинского районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю был выдан исполнительный лист серии ФС №, (л.д.26-27) на основании которого судебным приставом-исполнителем ФИО2 ФИО11. Ленинского РОСП г. Воронежа ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1 (л.д. 28) 

ДД.ММ.ГГГГ в рамках возбужденного исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем Ленинского РОСП г. Воронежа было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> (кадастровый номер №). (л.д. 29) 

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Воронежа № (№-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру № № в доме № по 

<

адрес>, кадастровый номер №, собственником которой является должник ФИО1 зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона на срок 264 месяца в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора №390328 от 25.12.2017г. и имеется регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ о запрещении регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о наложении ареста имущества, принадлежащего должнику ФИО1 по адресу: 

<

адрес> размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа, (л.д. 30) составлен акт о наложении ареста на сумму 2 819 200 руб., согласно которому установлен запрет распоряжения имуществом, оставлено на ответственное хранение должнику, место хранения по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 31-32) 

ДД.ММ.ГГГГ по результатам ареста имущества должника вынесено постановление по назначению ответственного хранителя арестованного имущества –ФИО1 (л.д. 33) 

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об оценке арестованного имущества- квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> (кадастровый №) в размере 2 819 200 руб., согласно оценке. (л.д. 34) 

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона жилое помещение-квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> количестве 1, очередность имущества 4, в залоге, цена за единицу согласно акту описи и ареста 2 819 200 руб. (л.д. 35) 

Согласно уведомлению Росфинмониторинга от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.08.2001 г. № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансирования терроризма» о включении в перечень организаций и физических лиц, в отношении ФИО1 имеются сведения о причастности к экстремисткой деятельности или терроризму. (л.д. 36-37)

В соответствии с ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 07.08.2001 N 115-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" основаниями для включения организации или физического лица в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, являются: вступившее в законную силу решение суда Российской Федерации о ликвидации или запрете деятельности организации в связи с ее причастностью к экстремистской деятельности или терроризму; вступивший в законную силу приговор суда Российской Федерации о признании лица виновным в совершении хотя бы одного из преступлений, предусмотренных статьями 205, 205.1, 205.2, 205.3, 205.4, 205.5, 206, 208, 211, 220, 221, 277, 278, 279, 280, 280.1, 281, 281.1 - 281.3, 282, 282.1, 282.2, 282.3, 360 и 361 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 37.1. ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в орган регистрации прав поступило уведомление федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функции по противодействию легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма и финансированию распространения оружия массового уничтожения, о включении лица в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, или в составляемые в рамках реализации полномочий, предусмотренных главой VII Устава ООН, Советом Безопасности ООН или органами, специально созданными решениями Совета Безопасности ООН, перечни организаций и физических лиц, связанных с террористическими организациями и террористами или с распространением оружия массового уничтожения, либо решение межведомственного координационного органа, осуществляющего функции по противодействию финансированию терроризма, о замораживании (блокировании) денежных средств или иного имущества организации или физического лица, либо судебный акт о приостановлении операций с имуществом, принятый на основании части четвертой статьи 8 Федерального закона от 7 августа 2001 года N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма".

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру № № в доме № по 

<

адрес>, кадастровый номер № наложен запрет регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана государственная регистрация № на основании уведомления о включении в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения о причастности к экстремисткой деятельности или терроризму № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15) 

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк обратилось в федеральную службу по финансовому мониторингу и Ленинское РОСП с заявлением об отмене запрета на регистрационные действия, указывая, что у последнего отсутствует возможность исполнения заочного решения Ленинского районного суда г. Воронежа и с целью восстановления нарушенных прав взыскателя, банк просит отменить запрет регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомления о включении организаций и физических лиц в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения о причастности к экстремисткой деятельности или терроризму. (л.д. 38) 

ДД.ММ.ГГГГ Росфинмониторинг на обращение истца, направило письмо, согласно которому, указал что риск использования ФИО1 в противоправных целях денежных средств, вырученных от продажи заложенного имущества в рамках исполнительного производства, в случае последующего замораживания (блокировки) денежных средств, оставшихся после погашения долга и уплаты исполнительного сбора, в противоправных целях, незначителен. (л.д. 39-40) 

Федеральный закон "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" направлен на защиту прав и законных интересов граждан, общества и государства путем создания правового механизма противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма (статья 1); сферой применения данного Федерального закона являются отношения граждан Российской Федерации, иностранных граждан и лиц без гражданства, организаций, осуществляющих операции с денежными средствами или иным имуществом, иностранных структур без образования юридического лица, а также государственных органов, осуществляющих контроль на территории Российской Федерации за проведением операций с денежными средствами или иным имуществом, в целях предупреждения, выявления и пресечения деяний, связанных с легализацией (отмыванием) доходов, полученных преступным путем, и финансированием терроризма (часть первая статьи 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 данного Федерального закона операция с денежными средствами или иным имуществом подлежит обязательному контролю в случае, если хотя бы одной из сторон является организация или физическое лицо, в отношении которых имеются полученные в установленном в соответствии с данным Федеральным законом порядке сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, либо юридическое лицо, прямо или косвенно находящееся в собственности или под контролем таких организации или лица, либо физическое или юридическое лицо, действующее от имени или по указанию таких организации или лица. В целях однозначного определения таких лиц и организаций федеральный законодатель предусмотрел формирование уполномоченным органом перечня организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму. При этом основаниями для включения организации или физического лица в указанный перечень являются, в частности, вступивший в законную силу приговор суда Российской Федерации о признании лица виновным в совершении хотя бы одного из преступлений, предусмотренных статьями 205, 205.1, 205.2, 205.3, 205.4, 205.5, 206, 208, 211, 220, 221, 277, 278, 279, 280, 280.1, 282, 282.1, 282.2, 282.3, 360 и 361 УК Российской Федерации, процессуальное решение о признании лица подозреваемым в совершении хотя бы одного из указанных преступлений, а также постановление следователя о привлечении лица в качестве обвиняемого в совершении хотя бы одного из них (подпункты 2, 4 и 5 пункта 2.1 статьи 6 данного Федерального закона).

Подпункт 6 пункта 1 статьи 7 данного Федерального закона обязывает организации, осуществляющие операции с денежными средствами или иным имуществом, применять меры по замораживанию (блокированию) денежных средств или иного имущества незамедлительно, но не позднее одного рабочего дня со дня размещения в сети "Интернет" на официальном сайте уполномоченного органа информации о включении организации или физического лица в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму.

Конституционный Суд Российской Федерации указывал, что федеральный законодатель при установлении правового механизма противодействия легализации полученных преступным путем доходов и воспрепятствования финансированию терроризма вправе предусматривать меры, направленные на предупреждение таких деяний (определения от 1 декабря 2005 года N 519-О и от 13 мая 2010 года N 688-О-О). Необходимость защиты конституционных ценностей не исключает принятие в отношении лиц, привлекаемых (привлеченных) к уголовной ответственности за совершение преступлений экстремистской или террористической направленности, особых мер, препятствующих возможности осуществления ими в дальнейшем деятельности такого же противоправного характера, которая в числе прочего может выражаться в форме финансирования терроризма и экстремизма.

Будучи такой предупредительной мерой, замораживание (блокирование) денежных средств или иного имущества не связано с лишением собственности, а является лишь ограничением возможности бесконтрольного со стороны государства распоряжения данным имуществом по усмотрению собственника - лица, включенного в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму. Это ограничение во всяком случае подлежит устранению после исключения лица из названного перечня при возникновении соответствующих оснований (пункт 2.2 статьи 6 данного Федерального закона). При этом организации и физические лица, ошибочно включенные в указанный перечень либо подлежащие исключению, но не исключенные из него, вправе обратиться в уполномоченный орган с письменным мотивированным заявлением об их исключении из перечня (пункт 2.3 статьи 6 данного Федерального закона).

Вместе с тем, учитывая необходимость обеспечения жизнедеятельности включенного в названный перечень физического лица, а также совместно проживающих с ним членов его семьи, не имеющих самостоятельных источников дохода, федеральный законодатель предусмотрел право этого лица осуществлять операции с денежными средствами или иным имуществом, направленные на получение и расходование пенсии, стипендии, пособия, иной социальной выплаты в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также на уплату налогов, штрафов, иных обязательных платежей по своим обязательствам без каких-либо ограничений по сумме (подпункт 2 пункта 2.4 статьи 6 данного Федерального закона). Кроме того, это лицо вправе осуществлять операции с денежными средствами или иным имуществом, направленные на получение и расходование заработной платы в размере, не превышающем 10 000 рублей в календарный месяц из расчета на каждого указанного члена семьи; при этом возможность проведения операций с денежными средствами или иным имуществом, направленных на получение и расходование заработной платы в размере, превышающем 10 000 рублей, а также на осуществление выплаты по обязательствам, возникшим у этого лица до его включения в указанный перечень, не исключается; такие операции производятся в особом порядке (подпункты 1 и 3 пункта 2.4 статьи 6, пункт 10 статьи 7 данного Федерального закона).

Соответственно, такая мера, направленная на противодействие финансированию терроризма и экстремизма, как замораживание (блокирование) денежных средств лиц, включенных в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, не предполагающая возможность распоряжения, принадлежащими указанным лицам денежными средствами на нужды, не связанные с обеспечением жизнедеятельности этих лиц и членов их семей, а равно с выполнением обязательств этих лиц.

Судом установлено, что заочным решением Ленинского районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание в пользу ПАО Сбербанк на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> (кадастровый номер №), путем реализации на публичных торгах, определив начальную стоимость в размере 2 819 200 руб.

В силу ч. 2 ст. 13 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании вышеуказанного решения судебным приставом исполнителем Ленинского РОСП г. Воронежа было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> (кадастровый номер №), в связи чем в ЕГРН имеется государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ

Помимо того, судом установлено, что на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер № наложено ограничение права собственности в виде запрещения регистрации права/перехода собственности на основании Уведомления Росфинмониторинга от ДД.ММ.ГГГГ № о включении ФИО1 в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремисткой деятельности или терроризму и в ЕГРН внесена запись и произведена государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, ПАО Сбербанк на основании ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом не может исполнить свои права.

В силу ч. 1 ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, сохранение ограничения, наложенного на основании уведомления Росфинмониторинга от ДД.ММ.ГГГГ № о включении в перечень организаций и физических лиц ФИО1 о причастности к экстремисткой деятельности или терроризму ведет к невозможности исполнения заочного решения Ленинского районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и нарушению прав ПАО Сбербанк как кредитора ФИО1, суд приходит к выводу, что снятие ограничения, не противоречит действующему законодательству, поскольку оно предусматривает для лиц, включенных в перечень террористов и экстремистов, возможность осуществления выплат по обязательствам, возникшим ранее включения в данный перечень. 

Принимая во внимание, что постановлением СПИ Ленинского РОСП ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости наложен запрет на совершение регистрационных действий, о чем сделана запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, что является дополнительной гарантией невозможности самостоятельного распоряжения ответчиком объектом недвижимости и использования вырученных средств в противоправных целях и в целях восстановления прав кредитора, суд находит исковые требования о снятии ограничения в виде запрещения регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, с объекта недвижимости- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащий ФИО1, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 6 000 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, оплаченных истцом при подаче заявления в суд по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11)

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Снять ограничения, наложенные на основании уведомления Росфинмониторинга от ДД.ММ.ГГГГ № в виде запрета регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащий ФИО1, что будет являться основанием для внесения записи в Единый государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И.Калинина 

Решение в окончательной форме изготовлено 06.12.2024 г.