УИД: 77RS0017-02-2024-013463-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе: 

председательствующего судьи фио, 

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя истца фио,

ответчиков фио, ФИО1, их представителя фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2470/2025 по исковому заявлению ГБУ адрес Марьино» к ФИО2, ФИО1 об устранении нарушений пользования общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Марьино» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО1 об обязании их произвести демонтаж самовольно установленной металлической конструкции (отсекающей металлический блок) в нежилом помещении общедомового имущества, расположенного под лестницей на первом этаже в приквартирном холле в зоне расположения квартиры №143 под.№4 в доме №23 по адрес, а также освободить указанное помещение от личных предметов в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма в равных долях; в случае неисполнения решения суда в течение установленного срока предоставить ГБУ адрес Марьино» самостоятельно совершить действия по демонтажу самовольно установленной перегородки с металлической дверью и устранению захламления со взысканием с ответчиков необходимых расходов; в случае неисполнения в установленные сроки принятого акта начислять неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда. 

В обоснование исковых требований истец указал, что ГБУ адрес Марьино» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. В связи с плановой проверкой мест общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, сотрудниками мастерского участка №1 ГБУ адрес Марьино» было установлено, что ответчики самовольно установили в приквартирном холле на первом этаже под. №4 под лестницей в зоне расположения квартиры №143 отсекающий металлический блок (металлическая дверь), которая закрывается на замок, где собственники хранят свои личные вещи. Указанная перепланировка осуществлена без согласования со всеми собственниками многоквартирного дома, ограничивает площадь мест общего пользования, а также преграждает доступ к общедомовому имуществу, о чем составлены акты от 29.02.2024 и 01.04.2024. Установка данной конструкции нарушает правила пожарной безопасности, а также блокирует доступ сотрудников управляющей организации в данное помещение для проведения сантехнических работ. Представителями ГБУ адрес Марьино» в адрес ответчиков направлялись уведомления о демонтаже самовольно установленной металлической двери под лестницей на первом этаже в приквартирном холле в зоне расположения квартиры №143, однако данные уведомления оставлены без удовлетворения, нарушения не устранены. Истец направлял предписания в адрес ответчиков, однако предписания не исполнены, нарушения не устранены, личные вещи не убраны.  

Представитель истца ГБУ адрес Марьино» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что до настоящего времени выявленные нарушения не устранены.

Ответчики ФИО2 и ФИО1, а также их представитель фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Также ответчики в судебном заседании пояснили, что приобрели квартиру в январе 2024 года и спорная конструкция на момент приобретения квартиры уже существовала. От предыдущего собственника они получили ключи от данной конструкции, в спорной конструкции в настоящее время хранятся только велосипеды ответчиков.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 3 - 4. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме... обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, обязывают осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно- технического и иного оборудования.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Статьями 11,13 и 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, предусмотрено проведение осмотра управляющей организацией, результаты которого оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).  

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ГБУ адрес Марьино» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. 

Ответчики ФИО2 и ФИО1 являются долевыми собственниками квартиры № 143 в указанном многоквартирном жилом доме.

В связи с плановой проверкой мест общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, сотрудниками мастерского участка №1 ГБУ адрес Марьино» было установлено, что ответчики самовольно установили в приквартирном холле на первом этаже под №4 под лестницей в зоне расположения квартиры №143 отсекающий металлический блок (металлическая дверь), который закрывается на замок, где собственники хранят свои личные вещи; указанная перепланировка осуществлена без согласования со всеми собственниками многоквартирного дома, ограничивает площадь мест общего пользования, а также преграждает доступ к общедомовому имуществу, о чем составлен акт от 29.02.2024. 

На основании проведенного осмотра ответчикам были направлены предписания от 29.02.2024 и от 15.03.2024 о самостоятельном произведении работ по демонтажу отсекающего металлического блока (металлической двери).

01.04.2024 было повторно проведено обследование, в ходе которого установлено, что ответчики нарушения не устранили, о чем составлен акт.

Документов, подтверждающих согласие всех собственников в многоквартирном доме на установку отсекающего металлического блока (металлической двери), собственниками квартиры №143 не предоставлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Общее имущество в виде лестничной площадки в равной степени принадлежит всем жильцам жилого дома. Однако самовольно установленная металлическая конструкция препятствует каждому жильцу в полной и свободной мере пользоваться общим имуществом МКД, затрагивает права всех собственников помещений в МКД и свидетельствует о необходимости получения как согласия собственников помещений на установку такой конструкции, реконструкцию, так и разрешительной документации о возведении вышеуказанной конструкции. 

Согласие собственников МКД на установку металлической конструкции ответчиками не получено, разрешения, предусмотренного ст.26 ЖК РФ на данную конструкцию, ответчиками не представлено.

Кроме того, в силу Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479, запрещается размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы; размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие материалы. 

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

Суд считает, что представленными к материалам дела документами, пояснениям, данными сторонами, в ходе рассмотрения дела по существу доказана обоснованность заявленных истцом требований. 

Ответчики в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств исполнения предписания о демонтаже установленной металлической двери в приквартирном холле, предоставлении разрешительной документации на ее установку не представили, как не представили доказательств освобождения приквартирного холла, являющего общим имуществом собственников МКД, от принадлежащих им вещей. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования в части обязания ответчиков произвести демонтаж самовольно установленной металлической конструкции (отсекающей металлический блок) в нежилом помещении общедомового имущества, расположенного под лестницей на 1 этаже в приквартирном холле в зоне расположения квартиры №143 в подъезде №4 по адресу: адрес, а также освободить указанное помещение от личных вещей, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. 

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Во исполнение указанной нормы закона суд полагает необходимым установить ответчикам срок для демонтажа самовольно установленной металлической конструкции и освобождения указанного помещения от принадлежащих им вещей в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

При этом в случае неисполнения решения суда в течение 30 календарных дней со дня вступления в законную силу ГБУ адрес Марьино» имеет право произвести демонтаж самовольно установленной металлической конструкции и освободить помещение от посторонних предметов своими силами и средствами с возложением компенсации затрат солидарно на фио и ФИО1

Заявленные истцом требования о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, с учетом положений ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, ст. 308.3 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, суд полагает возможным удовлетворить и взыскать солидарно с ответчиков судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения судебного решения в размере сумма, который находит соответствующим принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Доводы о том, что требование о возложении обязанности произвести демонтаж спорной конструкции не может быть возложено на ответчиков ввиду давности данной конструкции, исключающей возможность ее возведения ответчиками, отклоняются судом ввиду следующего.

В силу ст.ст. 209,210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ именно собственник несет обязанность по содержанию объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений ответчиков, у них имеются ключи от спорной металлической конструкции, которые они получили от предыдущего собственника; в настоящее время ответчики пользуются спорной конструкцией, а именно хранят в ней велосипеды.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики приняли имущество без разрешительной документации по своему усмотрению от предыдущего собственника, используют его для хранения личных вещей, в связи с чем вышеуказанный довод не является основанием для отказа в удовлетворении требований об обязании произвести демонтаж самовольно установленной металлической конструкции.

Кроме того, по смыслу положений ст. 29 ЖК РФ, сам по себе факт осуществления самовольной перепланировки кем-либо из предыдущих собственников квартиры не является обстоятельством, освобождающим ответчиков, как собственников помещения, от обязанности по содержанию данного имущества и приведению его в прежнее состояние.

Оснований для применения срока исковой давности в рассматриваемом случае не имеется, поскольку в силу ст.ст. 208, 301-304 ГК РФ на спорные правоотношения срок исковой давности не распространяется.

Вопреки доводам стороны ответчика, составление актов осмотра общедомового имущества сотрудниками управляющей компании в отсутствие ответчиков и иных жильцов не свидетельствует о недопустимости данных документов в качестве доказательств, поскольку действующим законодательством обязательное присутствие собственников жилых помещений в многоквартирном доме при составлении таких актов не предусмотрено.

Учитывая изложенное, вопреки доводам ответчиков, ФИО2 и ФИО1, как собственники жилого помещения, в нарушение ст.ст.26,40,44 ЖК РФ, а равно прав и законных интересов иных собственников помещений дома, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, единолично открыто и непрерывно пользующиеся как собственным имуществом, самовольно установленной металлической конструкцией в нежилом помещении общедомового имущества, расположенного под лестницей в приквартирном холле в зоне расположения квартиры, принадлежащей на праве собственности ответчикам, несут обязательства по устранению допущенных нарушений.    

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 (паспортные данные......), ФИО1 (паспортные данные......) произвести демонтаж самовольно установленной металлической конструкции (отсекающей металлический блок) в нежилом помещении общедомового имущества, расположенного под лестницей на 1 этаже в приквартирном холле в зоне расположения квартиры №143 в подъезде №4 по адресу: адрес, а также освободить указанное помещение от личных вещей в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в течение 30 календарных дней со дня вступления в законную силу ГБУ адрес Марьино» имеет право произвести демонтаж самовольно установленной металлической конструкции и освободить помещение от посторонних предметов своими силами и средствами с возложением компенсации затрат солидарно на ФИО2 (паспортные данные......), ФИО1 (паспортные данные......).

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспортные данные......), ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ГБУ адрес Марьино» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

По истечении срока исполнения решения суда взыскивать солидарно с ФИО2 (паспортные данные......), ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ГБУ адрес Марьино» неустойку за неисполнение настоящего решения суда в размере сумма за каждый день просрочки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 29 августа 2025 года.

фио Татаруля