Дело № 2-3341/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года г. Саратов 

Ленинский районный суд г. Саратова в составе: 

председательствующего судьи Ефимова А.В., 

при секретаре Тактарове Л.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, старшего помощника прокурора Ленинского района Лещенко А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское агентство» к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. Требования мотивирует тем, что в соответствии с условиями кредитного договора №-ин от ДД.ММ.ГГГГ ОАО ИНВЕСТТРАСТБАНК предоставило заемщику-залогодержателю ФИО2 и ФИО3 кредит в размере 1645000 руб. За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность ФИО2 и ФИО3 помещения - квартиры, расположенной на 2 этаже 4-х этажного дома, состоящая из 3 (трех) комнат, общей площадью 54,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Предметом залога (ипотеки), по которому является вышеуказанная квартира, принадлежащая на праве собственности заемщику-залогодателю ФИО2 и ФИО3 Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, составленной ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, первоначальному залогодержателю - КБ «Инвестрастбанк» (ОАО) (далее - закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ, за №. ДД.ММ.ГГГГ к ООО «НИКА» в соответствии с условиями договора купли-продажи закладной №, перешли все удостоверенные закладной права кредитора. Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в пользу ООО «НИКА» с ФИО2 и ФИО3 вследствие нарушения обязательств по кредитном договору №-ин от ДД.ММ.ГГГГ была взыскана задолженность в размере 1847255 руб. 13 коп., проценты за пользование кредитом в размере 12,35% годовых начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1641738 руб. 97 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного возврата суммы кредита, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,03% за каждый календарный день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1641738 руб. 97 коп. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения суда. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены - 1927200 руб. В связи с тем, что в ходе исполнительного производства, возбужденного на основании полученных исполнительных листов, имущество, на которое было обращено взыскание, не было реализовано с торгов (ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, торги признаны несостоявшимися) и в соответствии с п. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», имущество было предложено взыскателю - ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» в счет погашения долга. На основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> было зарегистрировано право собственности истца на указанное имущество (квартиру), что подтверждается внесением записи № от ДД.ММ.ГГГГ, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически в квартире проживает ФИО2, ФИО3, несовершеннолетние ФИО4, ФИО6, чем нарушаются права и законные интересы собственника помещения вследствие ограничения его права по использованию квартиры. Считая нарушенными свои права, истец просит прекратить право пользования спорным жилым помещением у ответчиков и выселить их из указанного жилого помещения, снять их с регистрационного учета, взыскать государственную пошлину за подачу искового заявления в сумме 18000 руб.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

Судебные извещения, предназначенные совершеннолетним ответчикам, были направлены по месту их регистрации. Однако все извещения возвращены в суд по истечении срока хранения, что в соответствии со ст. 117 ГПК РФ расценивается как отказ адресата от получения судебного извещения, а потому, ответчики считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст. 3 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом введен регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу ст. ст. 35, 38 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд, с согласия истца, нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Представители третьего лица - Сектор по обеспечению исполнения переданных полномочий по опеке и попечительству администрации 

<

адрес> муниципального образования «

<

адрес>». О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Прокурор в своем заключении полагал исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, по в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора №-ин от ДД.ММ.ГГГГ ОАО ИНВЕСТТРАСТБАНК предоставило заемщику-залогодержателю ФИО2 и ФИО3 кредит в размере 1645000 руб. За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность ФИО2 и ФИО3 помещения - квартиры, расположенной на 2 этаже 4-х этажного дома, состоящая из 3 (трех) комнат, общей площадью 54,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Предметом залога (ипотеки), является вышеуказанная квартира, принадлежащая на праве собственности заемщику-залогодателю ФИО2 и ФИО3 Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, составленной ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, первоначальному залогодержателю - КБ «Инвестрастбанк» (ОАО) (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ, за №. 29.09.2014г. к ООО «НИКА» в соответствии с условиями договора купли-продажи закладной №, перешли все удостоверенные закладной права кредитора. Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в пользу ООО «НИКА» с ФИО2 и ФИО3 вследствие нарушения обязательств по кредитном договору №-ин от ДД.ММ.ГГГГ была взыскана задолженность в размере 1847255 руб. 13 коп., проценты за пользование кредитом в размере 12,35% годовых начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1641738 руб. 97 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного возврата суммы кредита, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,03% за каждый календарный день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1641738 руб. 97 коп. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения суда. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены - 1927200 руб. В связи с тем, что в ходе исполнительного производства, возбужденного на основании полученных исполнительных листов, имущество, на которое было обращено взыскание, не было реализовано с торгов (ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, торги признаны несостоявшимися), и в соответствии с п. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», имущество было предложено взыскателю - ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» в счет погашения долга. На основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю о передаче нереализованного имущества взыскателю Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> было зарегистрировано право собственности истца на указанное имущество (квартиру), что подтверждается внесением записи № от ДД.ММ.ГГГГ, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время истец является собственником спорного жилого помещения и именно ему принадлежат права по пользованию, владению и распоряжению принадлежащим ему имуществом. Однако в квартире проживает ФИО2, ФИО3, несовершеннолетние ФИО4, ФИО6, чем нарушаются права и законные интересы собственника помещения вследствие ограничения его права по использованию квартиры.

Ответчики, несмотря на требования истца, не освободили до настоящего времени принадлежащее истцу на праве собственности помещение, тем самым, нарушают права истца.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (ч. 1); собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу па основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ (ч. 2).

На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 288, п.2 ст. 292 ГПК РФ, бывший собственник, все другие лица (в том числе члены его семьи) с переходом права собственности другому лицу теряют право пользования (проживания) в этом жилом помещении. Предусмотренных законом или договором оснований для пользования указанным имуществом у ответчиков не имеется. Каких - либо соглашений между истцом, как собственником квартиры и ответчиками на право пользование квартирой не заключалось.

Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для прекращения у ответчиков права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу.

В связи с изложенным, требования истца о прекращении у ответчиков права пользования жилым домом подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного, требование истца о выселении ответчиков из жилого помещения, принадлежащего истцу, без предоставления жилого помещения также подлежит удовлетворению.

Подлежит удовлетворению и требование истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ о взыскании с ответчиков судебных расходов, которые истец понес при обращении в суд за судебной защитой, а именно, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 18000 руб. с ФИО2 и ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское агентство» к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить у ФИО2, ФИО3, ФИО10 Евы ФИО5, ФИО6 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО10 Еву ФИО5, ФИО6 из 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО2, ФИО3, ФИО10 Еву ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское агентство» государственную пошлину в размере 18000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: