РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г.о. Самара 

Советский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Чемерисовой О.В.

при секретаре Черновой Е.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок под гаражом,

УСТАНОВЛЕНО:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок под гаражом.

В обосновании исковых требований истец указал, что он является собственником гаража, находящегося по адресу: 

<

адрес>, между домами № на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Гараж расположен на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Первичным землепользователем являлся продавец гаража – ФИО3 Гараж принадлежал ФИО3 на основании Решения № Исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении места под строительство гаражей» и справки о том, что на основании Договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и гражданином ФИО4, проживающим по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со ст.87 Земельного кодекса РСФСР к гражданину ФИО3 перешло право пользования земельным участком, находящимся под кирпичным гаражом, который отводился прежнему собственнику гаража на участке существующих гаражей для автомашины. Переход права пользования земельным участком зарегистрирован к коммунальном отделе исполкома Советского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева за № от ДД.ММ.ГГГГ год. Свои права на земельный участок продавец не оформила. Управление благоустройства было обязано выдать застройщикам акты о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации. Истец полагает, что предоставление земельного участка было осуществлено уполномоченным лицом, решение никем не оспорено и не отменено. Гараж поставлен на технический и кадастровый учет, внутренний размер гаража – 

<

данные изъяты> кв.м., на который зарегистрировано право собственности. Земельный участок используется по целевому назначению. Земельный участок под гаражом в красных линиях не находится, к территории общего пользования не принадлежит. Он пользуется данным земельным участком и несет бремя его содержания. Департаментом управления имуществом г.о. Самара истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который разграничена. Основанием для отказа является подпункт 2 пункта 8 статьи 39.15, пункта 19 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ ( предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается). Иного способа защитить свои права на данный земельный участок не представляется возможным.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, между домами 

<

данные изъяты>, согласно план-схемы границ земельного участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец пояснил в судебном заседании, что гаражом пользуется с 

<

данные изъяты>, право собственности на гараж у него вонзило в 

<

данные изъяты> по договору купли-продажи. Первичным землепользователем являлся продавец гаража ФИО3 Свои права на земельный участок продавец не оформил. Предоставление земельного участка было осуществлено уполномоченным лицом. Он обратился в суд, поскольку не может зарегистрировать земельный участок, так как у него отсутствует полный пакет документов, необходимый для регистрации права собственности. Уполномоченный орган уже отказал ему в регистрации, ссылаясь на то, что им не предоставлены документы, подтверждающие право собственности на участок. Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, между домами 

<

данные изъяты>, согласно плана-схемы границ земельного участка.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв (возражения) на исковое заявление не предоставил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара, Департамента управления имуществом в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, возражения (отзывы) на исковое заявление не предоставили.

В судебное заседание третьи лица ФИО2 и ФИО8 не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, согласно заявлений, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска, так как спора по земле не имеют с истцом по делу.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39.3, 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан, юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

Пунктом 2 статьи 15 ЗК РФ закреплено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истцу – ФИО1 принадлежит на праве собственности гараж, назначение: нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты>., этаж 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между домами №, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области серии № (л.д. 29).

Договор купли-продажи вышеуказанного гаража от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупателем), в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность гараж, назначение: нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: 

<

адрес>, между домами 

<

данные изъяты>, кадастровый (или условный) №. Указанный гараж принадлежит продавцу на основании Решения Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признано за ФИО3 право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между домами № Литара № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в силу приобретальной давности. 

Данным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи гаража, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. 

<

данные изъяты> между домами 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>. С момента приобретения указанного гаража ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владел им более 15 лет. В соответствии со справой заведующего коммунальным отделом Исполкома Советского районного Совета народных депутатов 

<

адрес> ФИО3 перешло право пользования земельным участком, находящимся под кирпичным гаражом, который отводился прежнему собственнику гаража 

<

данные изъяты>. на участке существующих гаражей для автомашины решением исполкома Советского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (спр. № от ДД.ММ.ГГГГ), на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 Переход права пользования земельным участком зарегистрирован в коммунальном отделе исполкома Советского районного совета народных депутатов г. Куйбышева за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что решением № Исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении места под строительство гаражей» разрешено строительство кирпичного гаража стандартного типа ФИО6 (

<

адрес> квартале под автомашину с ручным управлением.

Первичным землепользователем спорного земельного участка являлся ФИО6, которому по решению № Исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен фактически земельный участок для строительства кирпичного гаража. Впоследствии ФИО3 перешло право пользования земельным участком, находящимся под кирпичным гаражом, который отводился прежнему собственнику гаража для строительства гаража.

Согласно справки Заведующего коммунальным отделом исполкома Советского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева, выданной ФИО3, на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и гражданином ФИО4, в соответствии со ст.87 Земельного кодекса РСФС к гражданину ФИО3 перешло право пользования земельным участком, находящимся под кирпичным гаражом, который отводился прежнему собственнику гаража 

<

данные изъяты>. на участке существующих гаражей для автомашины решением исполкома Советского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права пользования земельным участком зарегистрирован в коммунальном отделе исполкома Советского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между домами № поставлен на кадастровый учет, право собственности на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке за истцом. Земельный участок под гаражом используется по целевому назначению истцом.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу отказано во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между домами №, литера 

<

данные изъяты>, поскольку не представлен документ устанавливающий или подтверждающий право на земельный участок.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в осуществлении государственной регистрации прав на вышеуказанный земельный участок.

Истец ФИО1 обратился с заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самара о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, в соответствии с пунктом 8 статьи 39.125 Земельного кодекса РФ, постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 года № 1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара».

Однако, распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ № отказано ФИО1 в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, который предстоит образовать, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., занимаемого гаражом, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> гараж №, между домами 

<

адрес>, на территории кадастрового квартала №. Основанием для отказа является подпункт 2 пункта 8 статьи 39.15, пункт 19 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается)

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ)

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ранее действовавшей статье 36 ЗК РФ и пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ (вступившей в действие с 01.03.2015) исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Таким образом, из указанных правовых норм следует, что положения Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) к основаниям возникновения права пожизненного наследуемого владения относят принятие гражданином наследства, в том числе и земельного участка, принадлежавшего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, а также договор купли-продажи недвижимости или иное основание перехода права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, принадлежащем на праве пожизненного наследуемого владения бывшему собственнику недвижимости.

Соответственно, право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение. При этом новый собственник также как и прежний собственник, владевший земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ).

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Федеральный закон "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" N 137-ФЗ от 25.10.2001 г., закрепляет право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого гражданина.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Факт отведения земельного участка под строительство гаража подтверждается решением № Исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. Право пользования земельным участком под гаражом перешло в установленном законом порядке от прежнего собственника (владельца ) гаража к гражданину ФИО3, а затем истцу ФИО1

Судом установлено, что гараж, принадлежащий ФИО1, расположен на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, квартал № гараж № между домами № по 

<

адрес>, что подтверждается планом-схемой подготовленного 

<

адрес> (л.д. 36).

Согласно заключению кадастрового инженера 

<

данные изъяты> ФИО7, при выполнении геодезической съемки для уточнения площади и месторасположения земельного участка занимаемого капитальным гаражом расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал № гараж № между домами № по 

<

адрес>, установлено, что фактическая площадь гаража составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует площади указанной в свидетельстве о государственной регистрации права №. Фактическая площадь земельного участка занимаемого капитальным гаражом составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что не соответствует площади 

<

данные изъяты> кв.м., определенной 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, проанализировав представленный графический материал выполненный 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ и план-схему, подготовленную 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ возможно сделать вывод о том, что при выполнении геодезических работ 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ была допущена техническая ошибка при определении площади 

<

данные изъяты> кв.м. Реконструкция гаража не установлена. Уточненная площадь земельного участка занимаемого капитальным гаражом 

<

данные изъяты> кв.м., установленная при выполнении геодезических работ 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27)

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено.

Иных оснований, ограничивающих право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиком не представлено и из материалов дела не усматривается.

Материалами гражданского дела подтверждено, что спорный земельный участок был предоставлен прежнему владельцу гаража для гаражного строительства, поэтому, по смыслу п. 9.1 статьи 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" не требуется обращение в соответствующий орган с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, так как земельный участок уже предоставлен в соответствии с ранее действующим законодательством.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ, действовавшей на дату принятия истцом в наследство жилого дома), при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ (в ред. Федерального закона 23.06.2014 N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Соответственно, в силу универсального правопреемства к новым сособственнику гаража перешло и право пользования спорным земельным участком.

Суд, принимает во внимание то обстоятельство, что у истца право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях и приходит к выводу, что истец ФИО9 как собственник гаража на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", имеет право на признание за ним права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный под гаражом по адресу: 

<

адрес>, между домами №, сформирован, самозахвата земельного участка не было, границы земельного участка согласованы с землепользователями соседних земельных участков, конфигурация земельного участка не изменена. В настоящее время истец правомерно владеет и пользуется данным земельным участком, занимаемым гаражом.

Судом установлено, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы земельного участка не изменялись, что подтверждается самим фактом расположения на данном земельном участке гаража, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Спора по границам вышеуказанному земельному участку не имеется, что установлено в ходе судебного разбирательства, подтверждается материалами гражданского дела: заявлениями ФИО2, ФИО11

Из сообщения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ, пересечение границ вышеуказанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. В ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, между домами №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 50)

Из сообщения Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> следует, что земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>) гараж №, между домами № находится в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами № Охранные зоны инженерных коммуникаций отсутствуют. Объект не принадлежит территории общего пользования. В соответствии со ст.83 Земельного кодекса РФ, объект относится к землям населенных пунктов. (л.д.47-48)

Таким образом, истец ФИО1 является собственником гаража, который, согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется земельным участком, расположенным под гаражом, ранее предоставленного для строительства гаража. Следовательно, у него в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.

Суд, принимает во внимание то обстоятельство, что у истца право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях и приходит к выводу, что ФИО1 как собственник гаража на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", имеет право на признание за ним права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, занимаемый гаражом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок под гаражом, - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящий по адресу: 

<

адрес>, между домами 

<

данные изъяты>, согласно план-схемы границ земельного участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

В окончательной форме решение суда изготовлено 19.06.2018 года.

Председательствующий судья: О.В. Чемерисова