Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 г. г. Дзержинск 

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.В., 

при секретаре Левиной М.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО3 о признании прекращения права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что он приобрел в собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры от 13.04.2017г., состоящую из 2-х комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.5 указанного договора купли-продажи квартиры продавец обязуется снять с регистрационного учета ФИО2 ФИО3 и полностью освободить вышеуказанную квартиру не позднее 2-х недель после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Продавец освободил данную квартиру в назначенный договором срок, однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. Не исполнение ответчиками своих обязательств нарушает его право как собственника квартиры, препятствует ем в пользовании и распоряжении собственностью.

Просит признать ФИО2 ФИО3 прекратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, место жительство их неизвестно, в связи с чем, их интересы в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представляет адвокат из адвокатской конторы 

<

адрес> Киселев О.Ю.

Адвокат Киселев О.Ю. в судебном заседании пояснил, что, так как ему не известна позиция ответчиков, то исковые требования он не признает, просит в иске истцу отказать. 

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан...

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд с учетом мнения участников процесса, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59 - 61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 13.04.2017г. согласно договору купли-продажи истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО2 02.08.2012г. было получено свидетельство о государственной регистрации права. Указанный договор зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 25 апреля 2017г. и сделана запись регистрации № и выдана выписка. Пунктом 5 договора купли-продажи от 13.04.2017г. оговорено, что продавец обязуется освободить данную квартиру и сняться с регистрационного учета в указанной квартире сам и гарантирует снятие с регистрационного учета лица зарегистрированного с ним не позднее двух недель после государственной регистрации права собственности на покупателя. Однако до настоящего момента данное условие договора не выполнено. ФИО2 и ФИО3 состоят на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии с ч.2 ст.235 ГК РФ «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества, при утрате права собственности на имущество в иных случаях предусмотренных законом», а также с ч.2 ст.292 ГК РФ (в ред. ФЗ от 30.12.2004г. №213-ФЗ) «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом». 

В обоснование своих исковых требований истец представил следующие документы:

- договор купли-продажи квартиры от 13.04.2017г.;

- акт приема передачи от 13.04.2017г.;

- выписку из ЕГРН;

- выписку из домовой книги.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Поскольку судом установлено, что собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является истец, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их вещей там нет, членами семьи собственника они не являются, расходов по содержанию спорного жилья не несут, требований о признании за ними права пользования спорным жилым помещением ответчиками не предъявлялось, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Что касается требований истца об обязании УФМС по 

<

адрес> снять ответчиков с регистрационного учета, то суд полагает данные требования удовлетворению не подлежащими, поскольку решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, является безусловным основанием для выполнения соответствующих регистрационных действий со стороны УФМС по 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.12, 55, 57,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично. 

Признать ФИО2 ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования к Управлению Федеральной Миграционной Службы по 

<

адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Федеральный судья: Е.В.Овчинникова

Копия верна 

судья: секретарь: