№ 2-3901/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 г. г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Кокореве Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПГСК «Глобус» к Администрации г.п. Одинцово о признании права собственности на помещения в здании гаражного блока, 

УСТАНОВИЛ:

01.04.2019 г. потребительский гаражно-строительный кооператив «Глобус» (далее-истец) обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности Потребительского гаражно-строительного кооператива «Глобус» на нежилые помещения, расположенные в здании гаражного блока 2-х этажного лит. Г1, Г1, общей площадью 8372,1 м2, с кадастровым номером №, а именно:

- нежилое помещение (проезд) площадью 701,4 м2, расположенное на первом этаже здания гаражного блока по адресу: АДРЕС

- нежилое помещение (проезд) площадью 1492,0 м2, расположенное на втором этаже здания гаражного блока по адресу: АДРЕС

- нежилое помещение (электрощитовая) площадью 64,6 м2, расположенное на первом этаже здания гаражного блока по адресу: АДРЕС

В обоснование иска истец указал, что на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от 22.12.2009 г. по делу № 2-7746/2009, вступившим в законную силу 12.01.2010 г., за Потребительским гаражно-строительным кооперативом «Глобус» признано право собственности на здания гаражей, расположенных по адресу: АДРЕС с единым инвентарным номером № в составе гаражный блок 2-х этажный лит. Г1, общей площадью 8372,1 м2, гаражный блок 2-х этажный лит. Г,Г общей площадью 972,8 м2, здание сторожки одноэтажное лит. Б,б общей площадью 23,5 м2.

Помещения, в отношении которых истец просит признать право собственности, расположены в здании гаражного блока 2-х этажного лит. Г1, общей площадью 8372,1 м2, кадастровый №, в связи с чем, по мнению истца, надлежит признать право собственности ПГСК «ГЛОБУС» на указанные нежилые помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, просил удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, извещен надлежащим образом. 

Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства строительного комплекса Московской области и Государственного унитарного предприятия Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» в лице Одинцовского филиала в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся ответчиков надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, учитывая объяснения представителя ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от 22.12.2009 г. по делу № 2-7746/2009, вступившим в законную силу 12.01.2010 г., за потребительским гаражно-строительным кооперативом «Глобус» признано право собственности на здания гаражей, расположенных по адресу: АДРЕС с единым инвентарным номером № в составе гаражный блок 2-х этажный лит. Г1, общей площадью 8372,1 м2, гаражный блок 2-х этажный лит. Г,Г общей площадью 972,8 м2, здание сторожки одноэтажное лит. Б,б общей площадью 23,5 м2.

В соответствии с техническим паспортом здания от 09.08.2007 г., составленным ГУП МО «МОБТИ» Одинцовский филиал, в здании гаражного блока литер Г1,Г1 площадью 8372,1 м2 расположены гаражные боксы (номера 1-282; 138Д- 141Д), три помещения проездов (площадью 599,8 м2 и 584,3 м2- на первом этаже здания гаражного блока и 1651,9 м2- на втором этаже здания гаражного блока), помещение склада (площадью 63,1 м2, на первом этаже здания гаражного блока), помещение электрощитовой (площадью 64,6 м2, на первом этаже здания гаражного блока) и два помещения Правления кооператива (площадью 15,0 м2 и 33,7 м2- на втором этаже здания гаражного блока).

Сведения о ранее учтенных помещениях в здании гаражного блока с кадастровым номером № переданы из ГУП МО «МОБТИ» Одинцовский филиал в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в сроки и в порядке, предусмотренном Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 11 января 2011 года № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости».

Гаражным боксам в процессе передачи сведений из органов технического учета и инвентаризации в Росреестр присвоены кадастровые номера, между тем, кадастровые номера трем помещениям проездов (площадью 599,8 м2 и 584,3 м2- на первом этаже здания гаражного блока и 1651,9 м2- на втором этаже здания гаражного блока), помещению склада (площадью 63,1 м2, на первом этаже здания гаражного блока), помещению электрощитовой (площадью 64,6 м2, на первом этаже здания гаражного блока) и двум помещениям Правления кооператива (площадью 15,0 м2 и 33,7 м2- на втором этаже здания гаражного блока) присвоены не были, помещения на кадастровый учет как ранее учтенные объекты недвижимости в порядке межведомственного взаимодействия не поставлены. 

Истец обратился к услугам кадастрового инженера для подготовки технических планов с целью постановки перечисленных помещений на кадастровый учет как ранее учтенных объектов недвижимости с дальнейшей регистрацией права собственности истца на указанные помещения.

По результатам кадастровых работ составлены надлежащим образом оформленные технические планы на следующие помещения:

- нежилое помещение (проезд) площадью 584,3 м2 на первом этаже здания; уточненная площадь по результатам проведенных кадастровых работ составила 585,1 м2 и прописано местоположение: АДРЕС 

- нежилое помещение (проезд) площадью 699,8 м2 на первом этаже здания; уточненная площадь по результатам проведенных кадастровых работ составила 701,4 м2 и прописано местоположение: АДРЕС

- нежилое помещение (проезд) площадью 1651,9 м2 на втором этаже здания; уточненная площадь по результатам проведенных кадастровых работ составила 1492,0 м2 и прописано местоположение: АДРЕС

- нежилое помещение (кабинет Председателя Правления) площадью 15,0 м2 на втором этаже здания; уточненная площадь по результатам проведенных кадастровых работ составила 14,9 м2 и прописано местоположение: АДРЕС

- нежилое помещение (помещение Правления) площадью 33,7 м2 на втором этаже здания; уточненная площадь по результатам проведенных кадастровых работ составила 33,6 м2 и прописано местоположение: АДРЕС

- нежилое помещение (склад) площадью 63,1 м2 на первом этаже здания; уточненная площадь по результатам проведенных кадастровых работ составила 63,1 м2 и прописано местоположение: АДРЕС

- нежилое помещение (электрощитовая) площадью 64,6 м2 на первом этаже здания; уточненная площадь по результатам проведенных кадастровых работ составила 64,6 м2 и прописано местоположение: АДРЕС

Факт постановки помещений на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности истца на часть указанных нежилых помещений подтверждается выписками из ЕГРН, а именно:

- в отношении нежилого помещения (проезд) площадью 584,3 м2 на первом этаже здания; уточненная площадь по результатам проведенных кадастровых работ составила 585,1 м2- присвоен кадастровый №- выписка от 23.03.2019 г.;

- в отношении нежилого помещения (склад) площадью 63,1 м2 на первом этаже здания; уточненная площадь по результатам проведенных кадастровых работ составила 63,1 м2- присвоен кадастровый №- выписка от 23.03.2019 г.;

- в отношении нежилого помещения (кабинет Председателя Правления) площадью 15,0 м2 на втором этаже здания; уточненная площадь по результатам проведенных кадастровых работ составила 14,9 м2- присвоен кадастровый №- выписка от 23.03.2019 г.;

- в отношении нежилого помещения (помещение Правления) площадью 33,7 м2 на втором этаже здания; уточненная площадь по результатам проведенных кадастровых работ составила 33,6 м2- присвоен кадастровый №- выписка от 23.03.2019 г..

В силу п. 7.10 Устава ПГСК «Глобус» имущество ПГСК включает места общего пользования (дороги, проезды, площадки общего пользования, включая их санитарно- защитные зоны), недвижимые объекты общего пользования (сторожка, сооружения инженерных сетей, ограждение) и движимое имущество общего пользования (инвентарь, инструменты, оборудование и т. д.).

Имущество общего пользования, приобретенное или созданное ПГСК за счет средств целевых взносов, является собственностью ПГСК как юридического лица. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное ПГСК за счет средств целевых взносов может отчуждаться ПГСК по решению общего собрания и в соответствии с действующим законодательством.

Решением общего собрания ПГСК «Глобус» от 22.04.2018 года принято решение зарегистрировать право собственности ПГСК «Глобус» на проезды площадью 585,1 м2 и 701,4 м2, расположенные на первом этаже гаражного блока лит. Г1; на проезд площадью 1492 м2, расположенный на втором этаже гаражного блока лит. Г1; на нежилые помещения Правления (2 помещения) площадью 14,5 м2 и 33,6 м2, расположенные на втором этаже гаражного блока лит. Г1; на нежилые помещения в количестве двух, площадью 63,1 м2 и 64,6 м2, расположенные под эстакадами, в здании гаражного блока лит. Г1 (вопрос № 14).

Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области вынесены Постановления от 07.12.2018 г. № 5748 и от 25.12.2018 г. № 6111, которыми зданию гаражного блока с кадастровым номером № присвоен адрес: АДРЕС

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, «разрешений« или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу положений п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно ч. 3 ст. 71 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о помещении, машино-месте, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения и его площади, указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, машино-места, изготовленного до 1 января 2013 года, или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение или машино-место, следовательно суд находит состоятельным довод представителя истца о том, что важной частью технического паспорта здания, составленного до 1 января 2013 года, являются сведения, отображенные именно в графической части технического паспорта- на поэтажном плане здания, а не в экспликации к поэтажному плану здания, так как позволяют оценить наличие помещения на дату составления технического паспорта, конфигурацию помещения, его этажность, изолированность, обособленность и иные характеристики.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

Таким образом, анализируя названные обстоятельства в совокупности с нормами права, суд считает требования истца о признании права собственности ПГСК «ГЛОБУС» на нежилые помещения, расположенные в здании гаражного блока 2-х этажного лит. Г1,Г1, общей площадью 8372,1 м2, с кадастровым номером №, а именно:

- нежилое помещение (проезд) площадью 701,4 м2, расположенное на первом этаже здания гаражного блока по адресу: АДРЕС

- нежилое помещение (проезд) площадью 1492,0 м2, расположенное на втором этаже здания гаражного блока по адресу: АДРЕС

- нежилое помещение (электрощитовая) площадью 64,6 м2, расположенное на первом этаже здания гаражного блока по адресу: АДРЕС 

обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПГСК «Глобус» к Администрации г.п. Одинцово о признании права собственности на помещения в здании гаражного блока удовлетворить.

Признать за ПГСК «Глобус» право собственности на расположенные в здании гаражного блока с КН № по адресу: АДРЕС помещения:

нежилое помещение (проезд), площадью 701, 4 кв.м, расположенное на первом этаже здания гаражного блока в строении 1, помещение 1А;

нежилое помещение (проезд), площадью 1 492 кв.м, расположенное на втором этаже здания гаражного блока в строении 1, помещение 4 А;

нежилое помещение (электрощитовая), площадью 64, 6 кв.м, расположенное на первом этаже гаражного блока в строении 1. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: